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江苏瀚瑞资产经营有限公司位于镇江智慧大道399号银湖花园1栋一层、二层房屋（商业综合体）运营方公开征集(国资监测编号GR2025JS1008018)

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挂牌价 10%

保证金 300,000元

租赁期限15年

租赁面积13155.56m²

承租押金200000（履约保证金）

租金支付方式一年一付（收入分成模式，根据审计结果支付上一年度的收入分成）

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2025-12-12 17:00:00
报名截止时间：2025-12-26 17:00:00

常见问题

江苏省产权交易所有限公司

联系人：: 杨女士

联系电话：: 025-83163367

单位地址：: 南京市建邺区梦都大街136号金财大楼2F、4F

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
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第三步
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参与报价
第五步
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第六步
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第七步
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特别
提示

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标的概况
特别告知
交易条件
联系方式
融资支持
竞买记录
交易结果公示

项目名称	江苏瀚瑞资产经营有限公司位于镇江智慧大道399号银湖花园1栋一层、二层房屋（商业综合体）运营方公开征集	项目编号	N0117FCZZ252893
挂牌起始日期	2025-12-12	挂牌截止日期	2025-12-26
挂牌期满，如未征集到意向承租方	终结。

标的
概况

标的坐落		江苏省镇江市京口区（县）智慧大道路399号
基本属性	标的类型	商业用房	所在层数	1-2
	租赁面积约(㎡)	13155.56	租赁期限	15年
	租金支付方式	一年一付（收入分成模式，根据审计结果支付上一年度的收入分成）	租金递增方式	每三年出租方分成比例递增5%
	装修期限	无	承租押金	200000（履约保证金）
房屋现状	标的状态	空置	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	项目位于镇江市智慧大道399号，地处镇江国家大学科技园内，交通便利、水电气配套完善。周边配套酒店、公寓、住宅小区、城市公园，3公里范围内有大型商超，同时配套小学、中学优质教育、医疗资源。距离镇江市区、镇江站、镇江南站在10公里范围内，车程20分钟。
	其他情况	/

评估情况

评估价

评估基准日

评估机构

比例底价（%）

10.00（出租方分成比例，单位：百分之）

出租方情况

基本情况

出租方名称：江苏瀚瑞资产经营有限公司

统一社会信用代码：91321191564275595X

出租方承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

江苏瀚瑞资产经营有限公司集团办公会会议纪要第40号

行为批准或备案机构

江苏瀚瑞资产经营有限公司

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向运营方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、运营方需合法合规经营，按照《委托运营协议》约定进行转租、分租，如运营方转租、分租行为给出租方造成损失的，出租方有权提前解除《委托运营协议》、收回房屋，运营方须承担违约责任；

五、出租标的权属清晰，运营方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《委托运营协议》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、运营方需按《委托运营协议》约定对出租标的进行改造，费用由运营方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、运营方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋租赁用途：商业综合体，不得用于金融集资及民间借贷等行业。

九、本项目挂牌底价为运营方应向出租方支付的每年收入分成比例，单位为百分之，计费基数为每年实际收入（含租金、物业费等），该收入由第三方进行审计。该分成的返还激励等机制，详见《委托运营协议》。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向运营方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易条件	交易价款支付方式	根据委托运营协议约定方式支付。
	运营方资格条件	一、意向运营方应具备的条件：依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构。二、意向运营方须承诺的事项：（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
	标的交割	/
	与租赁相关的其他条件	/

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	联系人：邵伟联系电话：13405589472
	竞价报名	报名时间	2025-12-12 17:00:00 至 2025-12-26 17:00:00
		报名手续	一、意向运营方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向运营方须报送材料（所有材料加盖公章）： 1、企业法人营业执照复印件； 2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件； 3、意向运营方承诺函； 4、出租方要求提供的其他相关材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向运营方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式如只征集到一家符合条件的意向运营方，则采用协议方式租赁，直接确定其为运营方，其成交价不低于挂牌底价；如征集到两家及以上符合条件的意向运营方，交易所将组织网络竞价方式确定运营方。竞价参与方所报价格需为出租方分成比例所对应的分子数（不含百分比单位，实际成交价格为该数字百分比）（以意向出租方分成比例为12%为例，竞价参与方需报价数字为12），竞价参与方对自身报价承担责任，谨慎报价。
		保证金及处置方式	一、保证金金额：300000.00元整，按系统提示缴纳。二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向运营方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向运营方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向运营方自行承担。三、保证内容： 1、意向运营方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞价； 2、意向运营方须在被确定为运营方后3个工作日内与出租方签订委托运营协议； 3、委托运营协议生效后，运营方须按合同约定的期限缴纳履约保证金。四、处置方式： 1、不符合资审条件或未成交意向运营方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向运营方缴款账户。 2、意向运营方被确定为运营方后未在相关期限内与出租方签订委托运营协议的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除运营方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌加价	增价幅度	1（单位：百分之）
		竞价时间	以后续短信通知为准	延时竞价周期（秒）	180
	服务费	交易所出具成交确认书后，运营方向交易所支付交易服务费40000元。
	附件下载	委托运营协议.pdf 地址信息及开票信息（请上传word版本）.docx 意向运营方承诺函.doc

联系方式	标的咨询	交易所：联系人：杨女士联系方式：025-83163367 出租方：联系人：邵伟联系电话：13405589472
	咨询时间	公告挂牌期内工作日时间
	咨询地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
	技术支持	徐女士：400-828-9082，025-86385860
	其他	传真：025-83163352