对洞口雪峰建材城有限公司抵债资产(二次挂牌)(国资监测编号GR2025HN1002707-2)

一、转让方承诺

我方拟将持有的对洞口雪峰建材城有限公司抵债资产的资产公开转让，并按本公告内容由湖南省联合产权交易所在其网站上公开发布资产转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《资产转让公告》及相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

二、资产简况

资产

公告

信息

本次转让的资产为截至2025年7月20日（即资产基准日）中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司（以下简称“转让方”）持有的对洞口雪峰建材城有限公司抵债资产（产权暂登记在原所有权人湖南银行股份有限公司邵阳分行名下）。

资产如下表所示：

转让标的资产包括上述抵债资产及2023年11月10日后的租金收取权。

因转让资产涉及相关方商业秘密，竞买人在交纳交易保证金并签署《保密承诺书》后，方可至转让方查询资产详细资料。联系人: 周先生，18973120836 。

竞买人提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次资产所涉及资产现状、资产瑕疵等材料所披露的内容，已完成对本资产转让项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本资产转让公告的内容，以现状受让本资产资产。

重要

信息

披露

其他披露内容

上述资产信息仅供参考，最终以竞买人在本公告期内交纳交易保证金并签署《保密承诺书》后，转让方提供的最终资料所记载的内容为准。

其他信息

竞买人须接受转让方以下特别申明：

1、转让方仅就标的抵债资产进行现状转让，不对标的资产之法律上的有效性（含本资产相关担保之有效性）和商业价值提供任何有约束力的判断和承诺。受让方应承担受让标的资产造成的一切损失或预期利益无法实现等相关风险，转让方不承担任何瑕疵担保责任。

转让方特别提示：本次转让的抵债资产系不良资产，存在部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。就标的资产转让事宜，转让方特向竞买人作出如下风险提示，竞买人对以下风险表示完全知晓并自愿承担由此可能发生的不利法律或其他后果：

（1）竞买人已被告知并完全理解，其受让的标的资产可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法最终实现。竞买人并同意，转让方对所转让的标的资产不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任。

（2）瑕疵或风险披露：竞买人受让的标的资产及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷或风险包括但不限于下列一项或多项，请仔细阅知：

1.标的资产存在租赁，且转让方未取得实际控制权。该资产一层、二层（含夹层）承租方与原抵押人（标的资产抵债前是抵押物）签订8年租赁合同，后又于2016年签订补充协议，在原合同8年的租期上又延长了4年，总租期为12年，租赁期限至2026年9月30日止，现承租方已提前终止租赁，部分租金未收取，此次租金收取权一并转让。

2.标的资产所涉电梯已过维修保养期限，虽已贴封条暂停使用，但并未断电，消防安全隐患存在问题。3-8层层高只有2.8米，对于商业用途来说，层高较矮。

3.抵债资产批发零售用地剩余使用期限短，抵债资产土地使用权面积合计1175.8㎡，其中批发零售用地852㎡，批发零售用地使用权终止日期为2050年12月31日，土地剩余使用年限25年。

4.抵债资产一楼走廊天花板已掉落一块，虽已进行处理，但仍存在安全隐患问题。

5.抵债资产的其他瑕疵或重大缺陷或风险。

竞买人在竞买本次转让标的前应当已经对标的资产进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不可获得。竞买人在此进一步确认，自身具有一定的不良资产管理和处置经验，已知悉不良资产管理和处置过程中可能存在的风险且在充分认识上述风险后，经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的资产。本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担。竞买人认可转让方提供的《资产转让协议》样本（《资产转让协议》样本附后，《资产转让协议》最终解释权归转让方所有）。

2、受让方受让标的资产后，转让方依法办理资产转移相关手续。

3、受让方受让标的资产后，受让方承担资产转让标的的后续手续责任（包括但不限于维权、过户等）及承担后续手续所产生的一切税费，如受让方不能办理上述后续手续而导致的损失，概与转让方无关。

4、受让方受让标的资产后，应承担一切可能存在的风险，不得以权利部分不能实现或全部不能实现等要求转让方返还部分或全部价款；同时，不得向转让方（包括原所有权人湖南银行股份有限公司邵阳分行）及其相关人员进行任何形式的权利追索（包括但不限于财产、实物资产）。

5、凡参与受让者，进入交易程序后，视为竞买人已在转让方处全面了解本次资产转让相关资料并认可、接受转让标的的现状和所有瑕疵。

6、优先购买权人参加竞买的，最晚应于正式竞价结束前一工作日17：30前向转让方提交合法有效的证明，资格经转让方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的资产享有优先购买权。标的资产优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

转让底价

人民币1355万元

交易价款支付方式

一次性付款。

采取一次性付款，受让方需在确定成交后5个工作日内签订《资产转让协议》，并在《资产转让协议》签订之日起5个工作日内，将除交易保证金转为部分成交价款外的剩余交易价款一次性付清至转让方指定账户。

受让方资格条件

1、竞买人为依法设立且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、竞买人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、竞买人不得为：意向受让方不得为：(1)国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良资产转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

4、法律、法规、规章和行政规范性文件规定的其他条件。

与转让相关其他条件

1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内在e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间。

2、竞买人在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

3、本次转让采取网络竞价（动态报价）方式确定受让方。成交后，根据受让方的选择，受让方交纳的交易保证金（不计利息，下同）全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除，或受让方单独另行向湖南联交所支付其应付的交易服务费；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方的当日起5个工作日内与转让方签署《资产转让协议》的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

4、未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息原路径退还。

5、转让方仅就标的资产进行现状转让，不对标的资产之法律上的有效性（含本资产相关抵押之有效性）和商业价值提供任何有约束力的判断和承诺。受让方愿意承担受让标的资产造成的一切损失或预期利益无法实现等相关风险。

6、受让方应在确认成交之日起5个工作日内与转让方签订《资产转让协议》。

7、受让方须在签订《资产转让协议》之日起5个工作日内（含当日），将除交易保证金转为部分成交价款外的剩余交易价款一次性汇入转让方指定银行账户。转让方指定账户信息如下：

开户银行：中国工商银行股份有限公司长沙湘江世纪城支行

户    名：中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司

账   户：1901 0010 1920 1592 034

受让方承担标的资产基准日后转让方持有标的资产环节的税费（主要为房地两税、土增税等），如违约，则支付违约金并承担税款滞纳金，违约金为税费的千分之一。

受让方的全部价款未支付完毕及资产基准日即2025年7月20日后转让方垫付的税费等转让方全部应收款项未付清之前，标的资产仍属于转让方所有，不发生转移。资产转让日为受让方付清全部转让价款及资产基准日即2025年7月20日后转让方垫付的税费等转让方全部应收款项之日。

8、转让方与受让方在受让方支付全部交易价款后30个工作日内由转让方及受让方联合在标的资产所在地省级以上报纸上刊登资产转让公告，同时通过EMS邮寄方式，按照合同约定送达地址对资产转让相关事宜通知相关义务人，费用由受让方承担

9、转让方在收到全部转让价款后3个月内将资产凭证移交给受让方。在受让方没有付清全部转让价款前，资产不进行交割，转让日为转让价款及资产基准日即2025年7月20日后转让方垫付税费等转让方全部应收款项付清之日，交割日为全部标的资产完成纳税过户之日，受让方在签订《资产转让协议》后三个月内完成资产过户（从湖南银行邵阳分行至受让方的过户手续），并缴纳所产生的税费，如违约，转让方有权解除本协议，受让方交纳的所有款项均作为违约金不予退还，转让方不再另行通知。因自然灾害等不可抗力因素导致无法按期办妥资产过户手续的，经双方协商可对过户时间予以适度延长。。

10、本次资产转让应向湖南联交所支付的交易服务费，由受让方承担。

11、受让方受让标的资产后，自行承担资产转让标的的后续手续责任（包括但不限于维权、过户等）及承担从湖南银行股份有限公司邵阳分行过户至受让方名下（包括湖南银行股份有限公司邵阳分行过户至转让方，转让方过户至受让方）所产生的一切税费（即除转让方企业所得税外转让方和受让方依法应当承担的一切税费），如受让方不能办理上述后续手续而导致的损失，概与转让方无关。

12、如经转让方甄别，最终受让方与债务人、担保人有关联关系，转让方有权认定本次交易无效并重新启动挂牌交易或另择机予以处置。

13、出现以下任一情形均视为竞买人/受让方竞价违约，转让方有权另行处置标的资产资产并将直接追究其违约责任：①竞买人/受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等资产情形；②竞买人/受让方存在影响正常挂牌转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求情形的；③竞买人/受让方存在违反湖南联交所相关制度、挂牌竞价条件要求的；④竞价成功后，竞买人/受让方未在成交后5个工作日内与转让方签署《资产转让协议》的；⑤竞价成功后，竞买人/受让方签署《资产转让协议》后未在5个工作日内支付交易价款的；⑥竞买人/受让方未在竞价成功后3个工作日内付清湖南联交所交易服务费的。

竞价违约责任包括但不限于：①竞买人/受让方支付至湖南联交所账户的300万元交易保证金（扣除欠付的交易服务费，若有）直接转变为违约金，转让方对上述违约金直接予以没收。②如果转让方另行处置资产资产的处置价格与本次挂牌竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因竞买人/受让方的违约行为而使转让方遭受了损失，竞买人/受让方应按该差额加上转让方另行处置资产所发生费用（含如竞买人/受让方违约未付全部交易服务费导致转让方代竞买人/受让方支付的本应由受让方支付给湖南联交所的交易服务费，若有）的金额之和向转让方支付赔偿金。

14、转让方根据受让方要求，配合受让方完成诉讼主体、执行主体、担保权利人等的变更，相关费用由受让方承担。协议签订后，受让方承担资产的全部管理责任，由于资产管理不善产生的一切风险（包括但不限于发生火灾、盗窃、或给第三人造成人身损害等）均由受让方承担，与转让方无关。资产的清场、实际控制、过户等均由受让方自行负责，分公司应给予必要的配合。

标的成交后，资产面积以有权部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。按现状转让资产，转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。受让方不得以转让方提供的标的物信息等（包括但不限于标的物面积、规划使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求返还部分或全部资产转让价款。

15、竞买人须承诺资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让交易标的作为底层资产违法违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售，竞买人与原债务人、原担保人及其关联方不存在关联关系，不以原债务人、原担保人及其关联方为竞买资产的实际出资方，竞买人参与本次资产转让的竞买不与原债务人、原担保人及其关联方有资金或其他交易往来，不以任何形式协助原债务人、原担保人及其关联方回购资产。

16、竞价成功后，竞买人应在被确定为最终受让方后5个工作日内根据转让方要求就受让资质出具相关承诺书并配合转让方开展处置合规访谈工作，填写《合规访谈问卷》。受让方支付资产转让价款后应向转让方提供其转让价款合法来源的证明包括不限于银行流水、银行回单、相关凭证等，转让价款资金不得与本户资产项下债务人、担保人及其关联企业等利益相关方有关联。

交易保证金设定

交纳金额

人民币300万元

交纳时间

交易保证金应于挂牌期满日17:00时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间。

报名手续

竞买人须于本项目挂牌期满日17:00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网站（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。

四、转让方简况

转让方

基本情况

转让方名称

中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司

统一社会信用代码

91430000717051489G

注册地（住所）

长沙市开福区五一大道976号

公司类型（经济性质）

其他股份有限公司分公司（上市）

内部决策形式

批复

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日（自2025年12月9日09时起至2025年12月15日17:00时止）

若公告期内只征集到1个符合资格的竞买人，将于本公告期截止日的次两个工作日补登公告，补登公告期为3个工作日。

挂牌期满后，如未征集到竞买人

变更公告内容，重新申请信息发布。

交易方式

本次转让采取网络竞价（动态报价）的方式确定受让方。

1.转让公告期内只征集到1个符合资格的竞买人的：则该竞买人成为后备受让方，湖南联交所将于本公告期截止日的次两个工作日补登公告，补登公告期为3个工作日。补登公告期内如没有其他意向竞买人报名，则后备受让方须参与报价，其报价高于或等于转让底价，则后备受让方为受让方。补登公告期内有其他竞买人报名的，则各竞买人及后备受让方根据交易安排要求参与竞价，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为受让方。

2.转让公告期内征集到2个或2个以上的竞买人的：则各竞买人须根据交易安排要求参与竞价，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为受让方。

3.竞价安排：

自由报价阶段结束后即进入延时竞价。

注：如若出现延期，竞价时间以系统中确定的时间为准。

竞价规则：竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

发布媒体名称

湖南省联合产权交易所网站www.hnaee.com

六、项目联系方式

联系方式

毛女士，13755197121；彭女士，15907319698。

送达地址

长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13楼、13A