郴州高新铜业有限公司一期工业园内房产及配套机械设备整体出租

项目名称

郴州高新铜业有限公司一期工业园内房产及配套机械设备整体出租

项目编号

2025110127

挂牌起始日期

2025年11月24日

挂牌截止日期

2025年12月8日

标的情况

1、标的位于湖南省郴州市苏仙区白露塘镇金田路9号郴州高新铜业有限公司一期工业园内。

2、工业园房产可出租建筑面积31,460.53平方米，其中包含：

①铜线杆车间主厂房除铜利新材料已使用外的部分，面积为25831.25平方米（以实际测量的为准）；厂房二层，面积为220.07平方米。不动产权证号为“湘（2024）郴州市不动产权第0071644号”、“湘（2024）郴州市不动产权第 0071645 号”，房屋为钢和钢筋混凝土结构，建成年份为2020年12月，用途为工业、办公；

②办公楼101第3层、第5层，总面积为1462.56平方米。不动产权证号为“湘（2024）郴州市不动产权第 0071648 号”，房屋为钢筋混凝土结构，建成年份为2022年3月，用途为办公；

③1#宿舍楼第1层及2#宿舍楼第2至5层(除103室,106室,409室,410室,411室,507室、508室），总面积为3946.65平方米。房屋所有权证号为“湘（2024）郴州市不动产权第 0071650 号”、“湘（2024）郴州市不动产权第 0071649 号”，房屋为钢筋混凝土结构，建成年份为2022年3月，用途为集体宿舍。

上述房产年租金评估价为425.2万元，评估基准日为2025 年7月23日，其他情况详见广州安城信房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的“粤安城评报字（2025）11ZCPG(G)065 号 ”评估报告。

3、机械设备共57台（套），包括CR3500铜杆连铸连轧生产线，叉车、电子地上衡、空压机等附属配套设备，年租金评估价为416.1万元，评估基准日为2025 年10月25日，其他情况详见湖南湘亚房地产评估有限公司出具的“湘亚资评报字[2025]第XYZP0065号”评估报告。

挂牌价

860万元/年

交易保证金

500万元

租期

10年

筹备期

6个月

（不含在租期内）

承租押金、租金及费用缴纳方式

1、出租方与承租方签订《资产租赁合同》后6个月为筹备期，筹备期间免收租金，此期间承租方需缴纳200万元承租押金，筹备期结束后承租押金全额无息退还。

2、租金按季度支付，遵循先付后用原则。承租方须在签订《资产租赁合同》次日起3个工作日内将标的承租押金200万元一次性汇入湖南省联合产权交易所郴州有限公司指定银行账户，后续租金由承租方按季度支付给出租方。

出租方情况

基本情况

出租方名称：郴州高新铜业有限公司

统一社会信用代码：91431000MACRUQAJ7L

出租方承诺

1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；

2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《资产整体出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

行为批准或

备案机构

自贸区郴州片区、高新区管委会、郴州市产业发展集团有限公司。

特别

告知

1、本次出租采用加价的方式在e交易网站（www.ejy365.com）依法进行网络竞租。标的以实物现状出租。湖南省联合产权交易所郴州有限公司仅就出租方提供的《资产整体出租公告》进行披露，对标的质量、面积不作担保，不承担瑕疵担保责任。

2、意向承租方（竞价人）报名前应自行了解出租标的的情况，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。一经报名交纳保证金，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。放弃看样或放弃尽职调查的，均视为已全面行使了知情权并认可该标的和全面接受了公告内容，竞价确认后不得对标的状况和公告内容提出任何异议。

3、出租标的若实测面积不足，不影响本次交易价格和交易结果，承租方不得以此为由否认交易效力，租金及交易服务费均不作调整。

4、在意向承租方通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南省联合产权交易所郴州有限公司不承担任何责任。

5、意向承租方自备终端进行网络竞价，湖南省联合产权交易所郴州有限公司不提供竞价场所。

6、按照现状出租，投资人参与投标，视为已对资产现状进行了勘查、充分知晓。

7、意向承租方的企业经营情况以报名前最新的营业执照或企业信用信息公示报告为准。

8、温馨提示：①请意向承租方在e交易网站（www.ejy365.com）尽早办理注册、报名、钱包充值、缴纳交易保证金手续（钱包充值后需进行项目保证金支付确认，交易保证金约2小时内到账）；

②请意向承租方使用手机银行、网上银行（不支持支付宝、微信）、银行柜台转账方式通过意向承租方在e交易网站注册的银行卡账号将交易保证金一次性支付到郴州市公共资源交易中心指定账号。

承租方

资格条件

1、意向承租方为我国境内依法注册且有效存续的企业法人，应能承担相应的民事责任；

2、意向承租方应为有色金属加工企业，营业执照经营范围应包含但不限于有色金属加工制造、有色金属合金制造、有色金属压延等；

3、不接受联合体报名；

4、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

出租方与承租方签订《资产租赁合同》，且收到标的承租押金后次日起5个工作日内与承租方办理资产移交手续。

与租赁相关的其他条件

1、符合资格的意向承租方须在本公告期内至e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行卡账户将标的交易保证金500万元一次性汇入郴州市公共资源交易中心银行账户（按系统提示交纳，若向错误账号缴款将导致报名失败）。交易保证金应于挂牌期满日16:30时前到账，该时间也是承租报名的截止时间，缴纳保证金的汇款人名称原则上应与意向承租方一致。

2、意向承租方（竞价人）交纳交易保证金后，必须参与标的的竞价，并保证以不低于标的挂牌底价报价（如其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

3、本次出租采取网络动态报价方式确定承租方（最高报价者即为承租方）。

4、在竞价结束后次日起2个工作日内，承租方应持相关身份证明材料到湖南省联合产权交易所郴州有限公司签订《电子竞价成交确认书》。

5、承租方应当在签订《电子竞价成交确认书》次日起5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》。

6、承租方应当在签订《资产租赁合同》之日起3个工作日内，将标的的承租押金及交易服务费一次性汇入湖南省联合产权交易所郴州有限公司账户（账户信息请致电0735-2626805获取）。

7、如承租方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《资产租赁合同》），自应当签署上述文件之日起逾期5天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如标的重新挂牌，再次成交的成交价低于本次成交价，则差额部分和本次竞价中的一切费用（含交易服务费）由本次竞价中被系统确定为承租方后而放弃承租的竞得人承担。

8、房屋用途限于铜材料生产、仓储、办公、住宿等合规经营内容，不得擅自改变。机械设备须用于与原设计功能相符的铜基新材料相关生产经营活动。

9、承租方租用经营性资产，应自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及门前卫生。

10、承租方在承租后，需在以高新铜业为基础打造的铜基新材料产业园内，协助高新铜业一年内完成招商工作，保证铜基新材料产业园（包括高新铜业、承租方以及所引进的所有注册在铜基新材料产业园内的企业）每年在郴州高新区纳税总额不低于3000万元（包含增值税、所得税、印花税、水利基金）。

11、承租方在承租后，必须保证高新铜业或承租方实现年营业收入不低于100亿元。

12、承租期间一切因承租方使用租赁物进行经营活动而产生的各种税、费（包括水、电、气、网络、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

13、承租方对资产只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让或用于抵押、担保；不得改变建筑结构，如需改装、改造、装修等，应将书面方案报出租方审查同意后方可实施，且承租方自行承担安全责任。

14、承租方在租赁期内，作为安全生产及资产保管第一责任人，要采取切实有效措施做好防火、防盗工作，对安全生产及资产完好性全权负责。承租期内，若发生安全事故、环保问题和治安、刑事等案件均由承租方全面承担责任。出租方协助开展安全生产及资产保管工作。

15、租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏。否则，承租押金将不予退还。

16、如遇到国家重大政策调整，导致租赁事项无法继续时，租金按实际使用时间结算。

17、承租方须承担本次交易中应支付的交易服务费。

交易

指南

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞价人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。

竞价报名

报名时间

2025年11月24日8:30时至 2025年12月8日16:30时。

报名手续

出租清单.xlsx

报名申请与承诺书.docx

意向承租方提交材料清单.docx（点击下载）

交易保证金及处置方式

1、保证金缴纳截止时间：2025年12月8日16:30时，按系统提示缴纳。

2、处置方式：

①竞价成交后，成功竞得的竞价人成为承租方，其交易保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分。竞价人在交纳交易保证金后，出现以下任何一种情况，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还：

（1）竞价人交纳交易保证金后单方要求撤回承租申请的；

（2）挂牌期满征集到一个符合条件的竞价人，该竞价人未在规定时间内以不低于挂牌价格报价的；

（3）挂牌期满，征集到两个或两个以上符合条件的竞价人，但所有竞价人均未在规定时间内以不低于挂牌价格报价的（有一个竞价人以挂牌价格或更高价格报价的，其他竞价人不算违约）；

（4）竞价结束后，竞得人放弃承租，未按要求签订《电子竞价成交确认书》、《资产租赁合同》等文件或未按时全额支付交易价款、交易服务费，或承租资格条件弄虚作假的；

（5）违反做出的承诺的；

（6）竞价人（竞得人）存在其它违约情形的。

②未成功竞得且没有违规违约行为的竞价人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由郴州市公共资源交易中心按照竞价人报名时预留的账户信息，全额无息退还。

竞价安排

交易方式/

竞价方式

动态报价/加价

增价幅度

1万元及其整数倍

自由竞价

时间

2025年11月24日8:30时-

2025年12月9日9:30时。

延时竞价

周期

90秒

交易服务费

1、湖南省联合产权交易所郴州有限公司按差额定率分段累计方式收取承租方交易服务费：成交金额不超过100万元的部分按2%收取；成交金额超过100万元不超过500万元的部分按1.5%收取；成交金额超过500万元的部分按1%收取。

2、代郴州市公共资源交易中心收取交易服务费，标准按湘发改价费规〔2024〕292号、郴发改价发〔2020〕187号文件执行，交易双方的交易服务费均由承租方全部承担。

联系

方式

咨询联系人

李经理

咨询电话

0735-2626805

咨询时间

工作日：上午9:00—12:00，下午2:30—5:30。（节假日除外）

咨询地址

郴州市郴县路城投大厦一楼

踏勘时间

工作日：上午8:30—12:00，下午2:30—5:30。（节假日除外）

踏勘

联系方式

潘先生 15367279750。

技术支持

0735-2626805、4008289082

发布媒体

湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站www.czaee.cn；

微信公众号：郴州产权交易所；

郴州市公共资源交易中心网站czggzy.czs.gov.cn；

微信公众号：郴州市公共资源交易。

组织方

郴州高新铜业有限公司  联系电话：15367279750

本次出租资产的委托方，按规定依法出租国有资产,按约定交付成交标的。

湖南省联合产权交易所郴州有限公司   联系电话：0735-2626805

受业主委托，负责本次资产出租业务的咨询、组织实施、系统操作指导、成交手续办理、保证金退还，承担本次资产出租活动的主体责任。

监督方

郴州市产业发展集团有限公司   联系电话：

负责此次国有资产出租行为的监督管理。

市场服务方

郴州市公共资源交易中心 

业务咨询电话：产权交易科0735-2369232   

保证金管理咨询电话：财务科0735-2369518

负责提供保证金管理，对交易过程进行见证。

咨询和争议处理

如对本次资产出租活动有疑问的,可向组织方进行咨询；如认为本次资产出租活动有违规行为的,可向监督方投诉,也可向市场服务方进行反映,市场服务方将协助进行处理。