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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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衡阳市石鼓区司前街38-52号房地产(国资监测编号GR2025HN1002642)

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挂牌价 7,400,000 元

保证金 2,220,000元

房屋建筑面积5149.19m²

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2025-11-18
报名截止时间：2025-12-01

常见问题

湖南省联合产权交易所有限公司

联系人：: 毛女士

联系电话：: 13755197121

单位地址：: 长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心B座13楼

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
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第三步
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第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
竞买记录
交易结果公示

项目名称	衡阳市石鼓区司前街38-52号房地产	项目编号	N0124FC250412
挂牌起始日期	2025-11-18	挂牌截止日期	2025-12-01
挂牌期满，如未征集到意向受让方	变更公告内容，重新申请信息发布。

标的
概况

标的坐落
基本属性	房屋建筑面积约（㎡）	5149.19	套内建筑面积（㎡）
	土地使用权面积（㎡）	406.3	使用期限	至2046年9月11日
	权利性质	出让	房产类型	办公用房
	房屋结构	混合结构	所在层数	-1-12层
	房屋户型	-	房屋朝向	-
房屋现状	租赁情况	1-3层自用中，-1层、4-12层空置。	装修情况	外墙为外墙砖，天棚为墙漆，内墙为墙漆，地面为地板砖，门为玻璃推拉门，窗为铝合金窗。
	抵押情况	-	配备电梯	有
	欠费情况	-
	配套、环境、交通、亮点	1、转让标的南临司前街，西临通道，北、东均临其他建筑物。 2、转让标的距最近公交站台96米，附近有117路、183路等。 3、转让标的“六通一平”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气和宗地内场地平整）。 4、转让标的所在建筑物总层数为-1-12层，共计13层。 5、转让标的公共配套设施如下：小区：进步亚泰、立方公寓、御城公寓。商场：摩登百货（解放大道店）银行：中国农业银行（衡阳石鼓支行营业室）、中国工商银行（衡阳解放路支行）学校：人民路小学、都司街小学超市：香江岳屏商业广场、香江百货（湘江店）酒店：中建大酒店（解放路店）、衡阳银河商务酒店（人民路店）医院：南华大学附属第二医院-东院、衡阳市妇幼保健院餐饮：茶颜悦色（解放路店）、蛙来哒（摩登店）以上披露内容均摘自《房地产估价报告》（湘恒业腾飞（2025）房评第11096号）。
	其他情况	转让标的产权登记在华融湘江银行股份有限公司（现该公司已经更名为湖南银行股份有限公司）名下。标的的权证编号为：衡房权证石鼓区字第08125867号和衡国用（2012A）第07-60652号。湖南银行股份有限公司已授权委托湖南银行股份有限公司衡阳分行对上述房产进行处置。该房所在屋次为-1-12层。-1层建筑面积409.23平方米，一层建筑面积607平方米，二层建筑面积668.97平方米，三层建筑面积596.53平方米，四到十一层同，每层建筑面积596.53平方米，十二层建筑面积596.53平方米。平台建筑面积45.59平方米。目前1-3层自用中，-1层、4-12层空置。受让方须承诺：取得受让标的资产后，转让方享有标的资产1楼、期限不少于10年的优先承租权，租金不得高于转让方聘请的第三方评估机构作出的市场评估价。

评估情况

评估价（元）

评估基准日

评估机构

转让底价（元）

7400000.00

转让方情况

基本情况

转让方名称：湖南银行股份有限公司衡阳分行

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

湖南银行股份有限公司

特别
告知

1、转让标的以实物现状转让，本项目所列全部照片仅供参考，湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不组织意向方现场踏勘，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

2、标的资产以现状进行转让，受让方须自行了解、负责办理权证变更及过户等全部事宜，并承担由此产生的一切经济与法律风险。

3、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任。

4、受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、建筑面积等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求退还交易标的和标的全部转让价款。

5、转让标的所在屋次为-1-12层。-1层建筑面积409.23平方米，一层建筑面积607平方米，二层建筑面积668.97平方米，三层建筑面积596.53平方米，四到十一层同，每层建筑面积596.53平方米，十二层建筑面积596.53平方米。平台建筑面积45.59平方米。目前1-3层自用中，-1层、4-12层空置。受让方须承诺：取得受让标的资产后，转让方享有标的资产1楼、期限不少于10年的优先租赁权，租金不得高于转让方聘请的第三方评估机构作出的市场评估价。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	一次性付款
	受让方资格条件	1、意向受让方为法人或者非法人组织的，应依法设立并有效存续； 2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 3、法律、法规、规章规定的其他条件。
	标的交割	转让方在收到全部交易价款后30个工作日内与受让方移交资产，并启动与受让方办理权证变更手续的工作，湖南联交所不负责资产交付及权证手续办理。
	与转让相关的其他条件	一、交易要求 1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到E交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价—多次报价的方式确定受让方。成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息原路径退还（交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。 2、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时（网络竞价），应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效），否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 3、意向受让方成为受让方，应在报价或网络竞价结束当日内，持相关身份证明材料到湖南联交所签订成交确认书。意向受让方应在被确定为受让方5个工作日内与转让方签署《资产转让协议》。 4、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认书、《资产转让协议》，否则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 5、受让方须在签订《资产转让协议》后5个工作日内将交易全部价款及应承担的交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户，否则转让方有权解除《资产转让协议》，受让方交纳的所有款项在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 6、如受让方未在规定时间内签署上述文件（《成交确认单》或《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》等），自应当签署该文件之日起逾期30天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌。 7、受让方须承诺：取得受让标的资产后，转让方享有标的资产1楼、期限不少于10年的优先租赁权，租金不得高于转让方聘请的第三方评估机构作出的市场评估价。二、标的资产交接及过户要求： 1、转让方在收到成交价款后30个工作日内与受让方移交资产，并启动与受让方办理权证变更手续的工作。在交房前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交房后的一切风险由受让方承担。 2、标的以现状进行转让及交付，竞买人应对竞买标的存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，且愿意承担标的瑕疵可能造成的责任、风险和损失。 3、标的以现状进行转让，成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。 4、标的资产过户所需各种税费（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税等全部税费）按法律、法规规定由交易双方各自承担。 5、标的房产交付前所发生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费、各项契税等）由转让方承担，房产交付后产生的全部费用由受让方承担。 6、上述标的资产在受让方支付完全部交易价款之前应收未收的租金由转让方收取，受让方自付清全部交易价款之日起，标的资产所产生的租金由受让方享有，如转让方已提前收取应由受让方享有的租金，由转让方予以返还。 7、该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。转让方给予必要的配合。 8、本次转让转、受让双方需要向湖南联交所支付的交易服务费，由交易双方各自承担。 9、转让资产相关资料查阅安排：意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次资产转让所涉及资产现状、资产瑕疵等材料所披露的内容，已完成对本次资产转让的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本次资产转让公告的内容，以现状受让本资产。查阅资料联系人：欧阳利国，联系电话： 13973419987 。

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	看房联系人及电话：杨大庆，联系电话：19973496618
	竞价报名	报名时间	2025-11-18 09:00:00 至 2025-12-01 17:00:00
		报名手续	意向受让方提交材料清单（房地产类）.pdf
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额2220000.00元，截止时间2025-12-01 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、处置方式： ①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)。 ②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定签订《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》或拒绝支付交易价款，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 ③未能确定为受让方且不存在不予退还交易保证金情形的，在网络竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照受让方报名时预留的账户信息，无息退还交易保证金。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/网络竞价（增价）	增价幅度（元）	5000
		自由竞价时间	挂牌截止后第一个工作日9:30-10：00	延时竞价周期（秒）	120
	服务费	1、协议转让方式成交的受让方交易服务费收费标准如下：交易服务费按成交额并采取差额定率累加方式计算（成交金额3000万元及以下，按2.4‰支付；3000万元以上至6000万元，按2‰支付；6000万元以上至10000万元，按1.5‰支付；10000万元以上至50000万元，按0.7‰支付；50000万元以上按0.3‰支付）。交易服务费低于2000元的按2000元计收。 2、网络竞价方式成交的受让方交易服务费收费标准如下：1、交易服务费按成交额并采取差额定率累加方式计算（成交金额3000万元及以下，按3.2％支付；3000万元以上至6000万元，按2.4％支付；6000万元以上至10000万元，按1.4％支付；10000万元以上至50000万元，按0.6％支付；50000万元以上按0.3％支付）。交易服务费低于3600元的按3600元计收。
	附件下载

联系方式	咨询联系人	毛女士
	咨询电话	13755197121
	咨询时间	挂牌期满日17时前（节假日除外）
	咨询地址	湖南省长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13、13A楼
	技术支持	姚女士 13077347743
	其他