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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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苏州市吴江区黎里镇芦莘大道88号太阳湖大花园98号别墅公开转让(再次挂牌)(国资监测编号GR2025JS1003175-3)

竞价
截止

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挂牌价 16,114,000 元

保证金 2,310,000元

房屋建筑面积593.88m²

竞价已结束产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2025-10-27 17:00:00
报名截止时间：2025-11-21 17:00:00

常见问题

江苏省产权交易所有限公司

联系人：: 程女士

联系电话：: 025-83163376

单位地址：: 南京市建邺区梦都大街136号金财大楼2F、4F

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
联系方式
融资支持
延牌公告

项目名称	苏州市吴江区黎里镇芦莘大道88号太阳湖大花园98号别墅公开转让(再次挂牌)	项目编号	N0117FC250112-3
挂牌起始日期	2025-10-27	挂牌截止日期	2025-11-03
挂牌期满，如未征集到意向受让方	按(5)个工作日为周期延期，最多延长(2)个周期。

标的
概况

标的坐落		吴江区黎里镇芦莘大道98号（太阳花大花园）
基本属性	房屋建筑面积约（㎡）	593.88	套内建筑面积（㎡）	/
	土地使用权面积（㎡）	3177.05	使用期限	2071年12月02日
	权利性质	出让/市场化商品房	用途	其他
	房屋结构	混合结构	所在层数	共2层
	房屋户型	/	房屋朝向	/
房屋现状	租赁情况	无	装修情况	/
	抵押情况	无	配备电梯	无
	欠费情况	无
	配套、环境、交通、亮点	位于中心城区，临近温德姆大酒店，房屋在三白荡湖边，带私家码头。
	其他情况	/

评估情况

评估价（元）

23020000.00

评估基准日

2025-04-09

评估机构

江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司

转让底价（元）

16114000.00

转让方情况

基本情况

转让方名称：吴江市汾湖镇集体资产经营公司

统一社会信用代码：91320509251298702M

转让方承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产转让信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

江苏省汾湖高新技术产业开发区管理委员会会议纪要

行为批准或备案机构

江苏省汾湖高新技术产业开发区管理委员会

特别
告知

一、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询；

二、本次资产转让不接受联合受让；

三、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况；

四、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；

五、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半；

六、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受；

七、转让标的房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；

八、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及交易所对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

交易条件	交易价款支付方式	交易价款原则上应当一次付清，受让方可根据自身资金状况选择下述支付方式 (一)无需贷款的:受让方在签署《存量房买卖合同》之日起5个工作日内，将成交价款扣除保证金后的余款和交易手续费支付到交易所指定银行账户。交易所在合同生效且收到全额成交价款和受让方交易服务费后向交易双方出具交易凭证。 (二)需银行贷款的:符合购房按揭政策的受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款，首付款不低于成交总价的30%(具体根据银行按支付揭贷款审批为准)。受让方须在签署《存量房买卖合同》之日起5个工作日内将首付款(合已支付的保证金)支付到交易所指定银行账户。受让方需在签署《存量房买卖合同》后30个工作日内办银行贷款手续(包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续)，按揭贷款部分直接转入江苏产权指定交易结算账户。若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于受让方的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按产权交易总价款的每日万分之五收取滞纳金;若逾期超过30 天，则视作受让方实质性违约，转让方有权另行公开处置标的。
	受让方资格条件	一、意向受让方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）与依法设立并有效存续的企业法人、其他组织；二、意向受让方须承诺的事项：（一）具有良好的支付能力，受让资金来源合法；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
	标的交割	根据《存量房买卖合同》办理交割（详见附件）
	与转让相关的其他条件	/

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	公告期内查看标的，联系电话：0512-63135535
	竞价报名	报名时间	2025-10-27 17:00:00 至 2025-11-03 17:00:00
		报名手续	一、交易方式为动态报价；竞买人应在报名时间截止前，登录江苏产权市场网（E交易）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，并对转让标的提交竞买申请。竞买人须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在交易所（E交易平台）系统的一切行为，均视为该竞买人的自身行为。二、意向受让方须上传的材料：（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；（二）法定代表人授权委托书原件（法人或其他组织提供）；（三）收购承诺函（公告附件，请自行下载）；（四）转让方要求的其他材料。三、交纳交易保证金：竞买人须于报名时间截止前向交易所（E交易平台）系统指定的账户缴纳足额交易保证金。交易所仅接受以竞买人自身名义以转账方式缴纳的交易保证金。一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。四、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：（一）逾期未登陆交易所（E交易）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；（二）逾期未向交易所（E交易）系统指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。
		保证金及处置方式	一、保证金金额：2310000.00元整，按系统提示缴纳。二、竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。三、保证内容： 1、意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《存量房买卖合同》； 2、《存量房买卖合同》生效后，受让方须按合同约定的期限一次性将交易价款支付至交易所指定账户。四、处置方式：（一）不符合报名条件或未成交的意向受让方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向受让方缴款账户。（二）意向受让方若出现违反上述第三条“保证内容”相关情形的，保证金将不予退还，经转让方申请，交易所在扣除服务费后将剩余部分用于对相关方的补偿，同时转让方有权终结本项目并另行处置转让标的。（三）其他情况下保证金的处置按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	1000.00
		自由竞价时间	2025-10-27 17:00:00-2025-11-04 10:00:00	延时竞价周期（秒）	180
	服务费	交易所出具成交确认书后，按《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）确定的收费标准向受让方收取交易服务费
	附件下载	收购承诺函.docx 产权证明文件.pdf 98幢房合同样本.pdf 授权委托书（公告附件）.docx 开票信息（公告附件，上传WORD）.docx

联系方式	标的咨询	张女士 025-83163356
	咨询时间	公告挂牌期内工作日时间
	咨询地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
	技术支持	徐女士：400-828-9082，025-86385860
	其他	传真：025-83163352