海南省洋浦经济开发区小铲滩疏港路北侧、东临配套临时停车场的国有建设用地使用权转让(国资监测编号GR2025HI1001594)

项目名称

海南省洋浦经济开发区小铲滩疏港路北侧、东临配套临时停车场的国有建设用地使用权转让

项目编号

QY202510HN1228

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年10月9日

挂牌截止日期

2025年11月4日

标的简况

标的坐落

海南省洋浦经济开发区小铲滩疏港路北侧

标的名称

转让面积

权证编号

土地用途

挂牌价格（万元）

竞买保证金（万元）

洋浦小铲滩疏港路北侧、东临配套临时停车场国有建设用地使用权

33333.4㎡（折合50亩）

土地载于洋浦房地字第G03254 号

中部分以及琼（2021）洋浦不动产权第 0001477 号

港口码头用地

1976.42

1976.42

标的情况

土地位于洋浦小铲滩疏港路北侧，东临配套临时停车场，总面积为33333.4㎡（折合50亩），其中：地块1面积14922.62㎡，土地用途为港口用地，剩余年限37.24年，证载“洋浦房地字第G03254号”，由转让方持有；地块2面积18410.78㎡，土地用途为港口码头用地，剩余年限35.89年，证载“琼（2021）洋浦不动产权第0001477号”，由转让方全资子公司洋浦经济开发区开发建设有限公司持有。根据评估报告披露，地块一和地块二相连，其中地块一临海，地块二临洋浦大道，目前两宗土地已整合使用。

宗地外“六通”（通路、通电、通讯、通给水、通排水、通燃气），宗地内场地平整，四至界线清楚。

用地规划情况：容积率≥1.0（建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算），建筑系数≥30%，绿地率≤20%，行政办公建筑限高16米，建筑退红线东6米、南15米、西6米、北6米，生产性配套设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%，严禁在项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

标的情况详见土地估价报告。

特别告知

1、本次转让的两宗土地目前已出租，总租期15年，租期起始于2019年1月1日，承租方在该宗地上已建有生产厂房及办公化验楼。本次转让，在同等条件下，给予承租方优先购买权。若由非承租方竞得，转让方与承租方的租赁关系由受让方无条件承接，由受让方分别与转让方及洋浦经济开发区开发建设有限公司签订租赁合同。租金自成交当月起，由受让方收取。

2、标的按现状整体转让，如面积与实际面积存在差异，不影响成交价格。本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产权交易所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

3、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方须亲自查看标的资产，在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请，并递交了保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。交易完成后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由要求退还标的物或拒付交易价款及交易服务费，否则应视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除。

评估情况

评估价格

见土地估价报告

估价期日

2025年9月8日

评估机构

海南同邦房地产资产评估有限公司

转让方基本情况

转让方

情况

转让方

基本情况

转让方名称：海南省洋浦开发建设控股有限公司

转让方承诺

本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

转让方

决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

洋浦经济开发区管理委员会

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

1、意向方应为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织，不接受联合体报名。

2、具有下列行为的竞买人，不得申请竞买： 

（1）存在因自身原因造成土地闲置、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发、擅自改变土地用途等违法行为，未及时纠正的；

（2）存在拖欠土地出让金、违约金、利息等行为，至今尚未付清的；

（3）被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人名单、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体名单以及国家税务总局海南省税务局（ https://hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_5_8）重大税收违法失信主体。

3、同一竞买人只能提交一次竞买报名（同一法定代表人视为同一名竞买人，报名名称与缴纳竞买保证金账户名称必须一致）。

其他要求

1、如注册地为洋浦经济开发区的意向方，应在竞得土地后10个工作日内分别与转让方及洋浦经济开发区开发建设有限公司签订《产权转让合同》。

2、如注册地为非洋浦经济开发区的意向方，应在竞得土地后5个工作日内，在洋浦经济开发区注册成立控股子公司，并在成立控股子公司之日起10个工作日内，以控股子公司名义分别与转让方及洋浦经济开发区开发建设有限公司签订《产权转让合同》，办理不动产权变更登记手续。受让方竞得土地后，拟成立控股子公司进行开发建设的，其在控股子公司中出资比例应超过50%（不含50%），且未经洋浦管委会同意不得降低持股比例。

地块开发建设要求

1、本次挂牌的宗地按现状转让。

2、宗地建设严格按照省装配式相关政策要求执行，受让方竞得土地后，如造成地块闲置的，由行业主管部门按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》处置，与洋浦控股无关。

3、宗地成交后，受让方开发须符合洋浦经济开发区的土地规划和功能定位，不得擅自改变上述地块的用途和性质。

与转让相关的其他条件

1、标的资产产权变更手续由受让方办理，转让方协助，办理过程中所涉及的相关税费按规定由交易双方按国家规定各自承担。

2、其他未尽事宜详见《产权转让合同》。

交易价款及保证金

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、报名须缴纳竞买保证金1976.42万元，公告期内意向受让方应缴纳至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间为2025年11月4日17：00。成交后，保证金在扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款。

3、成交后，受让方应在《产权转让合同》生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

海南产权交易所指定账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

竞价规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格。若该意向方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并受让标的。不同意的，视为违约。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方携带主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：海南省洋浦经济开发区小铲滩疏港路北侧

报名时间

自公告之日起至2025年11月4日17：00止

报名手续

意向受让方须在2025年11月4日17：00时之前提交报名资料，并自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》（见附件）；

2、《网络竞价须知》（见附件）；

3、营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5、不存在因自身原因造成土地闲置、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发、擅自改变土地用途等违法行为、不存在拖欠土地出让金、违约金、利息等行为，至今尚未付清的承诺书；

6、未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）的失信被执行人名单、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体及国家税务总局海南省税务局（ https://hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_5_8）重大税收违法失信主体的网站截图。

7、《产权转让合同》首页签署“已知悉”；

8、其他相关资料。

备注：以上材料均须加盖公章，需由法定代表人签字的，应由法定代表人签字（或加盖其个人印章）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方竞买保证金将用于成交价款及交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所交纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买方在内的各竞买方均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权转让合同》的；

（6）非洋浦注册的公司竞得后，未按照公告要求的期限在洋浦地区注册控股子公司的，或未按照公告要求缴纳价款及交易服务费的。

（7）未按照《产权转让合同》规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞买方提供虚假文件或隐瞒事实并竞买成功的。

服务费

本项目交易服务费由受让方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

洋浦小铲滩疏港路北侧、东临配套临时停车场国有建设用地使用权

2025年10月9日9:00

2025年11月5日9:30

5万元

120秒

附件下载

《产权受让申请表》《网络竞价须知》《产权转让合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 0898-66558034  孙女士 0898-66558019

技术支持：信息部刘先生 0898-66558002

单位地址

1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其他