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巩留县文旅集团位于巩留县库尔德宁景区库尔墩营地（30间客房（16栋）及其附属设施约2600㎡）对外招租，租期五年

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挂牌价 3,000,000 元/年

保证金 300,000元

租赁期限五年

租赁面积2600.00m²

承租押金30万元。

租金支付方式按照租赁合同签订条款约定及时间支付至委托方提供的账户内。

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2025-09-12 09:00:00
报名截止时间：2025-10-09 13:00:00

常见问题

新疆伊犁哈萨克自治州联合产权交易有限责任公司

联系人：: 常凯

联系电话：: 15599991961

单位地址：: 伊犁州伊宁市新华西路58号

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
竞买记录
交易结果公示

项目名称	巩留县文旅集团位于巩留县库尔德宁景区库尔墩营地（30间客房（16栋）及其附属设施约2600㎡）对外招租，租期五年	项目编号	N0135FCZZ250323
挂牌起始日期	2025-09-12	挂牌截止日期	2025-10-09
挂牌期满，如未征集到意向承租方	按(3)个工作日为周期延期，最多延长(99)个周期。

标的
概况

标的坐落		位于巩留县库尔德宁景区库尔墩营地
基本属性	标的类型	商业用房	所在层数	——
	租赁面积约(㎡)	约2600.00㎡	租赁期限	五年
	租金支付方式	按照合同签订条款约定及时间支付至委托方提供的账户内。	租金递增方式	①第一年以最终成交价为基础不变，从第二年起，每年递增10万元。②若每年最终承租方当年营业收入超过人民币800万元（大写：捌佰万元整），超出部分则按照15%的比例向委托方（巩留县文旅投资集团有限公司）额外支付租赁收益。以上两个租赁条件请现场勘验时各意向承租方务必了解清楚，无异议后再联系工作人员报名。后续不得以上述条件不清楚、不明白为理由违约，否则我司将按照公告内约定扣除全部保证金。
	装修期限	现场勘验时请务必了解清楚，无异议后再联系工作人员报名。	承租押金	30万元。
房屋现状	标的状态	以现场勘验为准	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	意向承租方必须亲自实地勘探现场，未勘探的意向承租方视为对本标的实物现状已确认。意向承租方一旦报名并缴纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，被确定承租资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵、不了解我司收费标准等为由而拒绝履行相关承租义务，否则视为违约，我司将按照约定处置扣除交易保证金。
	其他情况	①意向承租方应具备正常经营相关的全部合法有效证照，包括但不限于营业执照、消防安全许可证、餐饮服务许可证、卫生许可证、特种设备使用登记证等依法需办理的各类行政许可文件。上述证照应处于合法有效状态，登记信息与本项目实际经营主体、地址、经营范围等一致，确保接手后可依法依规开展正常经营活动。如证照存在缺失、过期、信息不符等情形，承租方应及时负责补办、更正，确保交接时具备合法开业运营的全部法定条件。②未经委托方（巩留县文旅投资集团有限公司，以下简称委托方）同意，承租方不得擅自更改酒店运营公司或引入其他品牌合作。③承租方应在合同签订之日向甲方支付押金人民币30万元（大写：叁拾万元整）。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且营地设施设备无损坏、无欠费等情况，委托方在10个工作日内将押金全额无息退还承租方。④若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向委托方支付相当于租金总额的3%的违约金。逾期超过30日，委托方有权解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。⑤委托方为实现合法权益而产生的包括但不限于律师代理费、交通费、鉴定费、担保费等均由承租方承担。⑥有酒店或营地运营管理成功案例，管理经验1年以上且实现盈利，报名时提供财务报表及运营签订的合同交至委托方处审核。请各位意向承租户亲自勘验现场，对此标的物房屋问题及收费问题请咨询了解清楚，仔细阅读公告内容，了解清楚我司收费标准，了解清楚委托方租赁的条件，以上无异议后再联系工作人员报名。

评估情况

评估价

3000000.00元/年

评估基准日

——

评估机构

——

租金底价（元）

3000000.00元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：巩留县文旅投资集团有限公司

联系人：张慧广

联系电话：15109996123

出租方承诺

我方拟出租的资产，未做任何形式（含质押）担保，且不涉及任何诉讼、查封等限制该产权招租事项，我方拥有该产权合法的处分权。我方对以上说明的真实性承担责任，并承诺如有违以上说明及产权交易相关规则，由此引起的经济和法律责任由我方完全承担。

出租方决策文件

巩留县文旅投资集团有限公司董事会会议纪要

行为批准或备案机构

巩留县文旅投资集团有限公司

特别
告知

1.标的物以现状为准，伊犁州联合产权交易有限责任公司不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，意向承租方必须亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状已确认。意向承租方一旦报名并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，被确定承租资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵、不了解我司收费标准等为由而拒绝履行相关承租义务，否则视为违约，我司将按照约定处置扣除交易保证金。

2.该标的物租赁期间所产生的水、电、暖、卫生、管理等费用，由承租方自行承担。

3.若承租方在合同期内，违反委托方（巩留县文旅投资集团有限公司）规定。出现擅自损毁损坏房屋结构、拖欠房屋租金等问题，委托方有权解除合同，且不支付任何赔偿。请各意向承租方仔细认真阅读上述文字及条件内容，咨询清楚委托方提出的问题及条件。

4.意向承租方应具备正常经营相关的全部合法有效证照，包括但不限于营业执照、消防安全许可证、餐饮服务许可证、卫生许可证、特种设备使用登记证等依法需办理的各类行政许可文件。上述证照应处于合法有效状态，登记信息与本项目实际经营主体、地址、经营范围等一致，确保接手后可依法依规开展正常经营活动。如证照存在缺失、过期、信息不符等情形，承租方应及时负责补办、更正，确保交接时具备合法开业运营的全部法定条件。

5.未经委托方（巩留县文旅投资集团有限公司）同意，承租方不得擅自更改酒店运营公司或引入其他品牌合作。

6.①承租方应在移交日起租赁期内负责购买合同有效的如下保险，相关费用由承租方承担：

（1）公众责任险；（2）雇主责任险；（3）团体人身意外伤害保险；（4）营地正常经营需要的其他责任保险。

6.② 租赁合同有效期内，若因保险业发生变化，承租方应及时更改保险责任范围，确保营地获得适当的保险。

6.③为使营地不受风险和损害，承租方应投保的建筑工程一切险或财产一切险投保总金额应不少于重建一个“营地”所需投资的100%。

6.④若因承租方未投保、投保不足或投保范围未能覆盖的情况发生时而产生的责任及相关损失，由承租方承担。

6.⑤ 承租方所获得的保险单必须清晰地注明营地物业的地址。

7.有酒店或营地运营管理成功案例，管理经验1年以上且实现盈利。报名时提供财务报表及运营签订的合同交至委托方处审核。

交易条件	资金缴纳方式	线下支付
	交易价款支付方式	线下支付，自成交之日起，三个工作日内缴纳。（交易服务费）
	承租方资格条件	1、具有良好的商业信誉 2、具有良好的财务状况和支付能力 3、具有企业资质且证件齐全 4、意向承租方报名登记时需缴纳全额交易保证金300000元（大写叁拾万元整） 5、意向承租方应在获得最终确认当日内（钱款全部交齐后）与委托方签署租赁合同；承租方在产权交易合同签订五个工作日办理移交手续 6、若承租方在合同期内，违反委托方规定。出现擅自损毁损坏房屋结构、拖欠房屋租金等问题，委托方有权解除合同，且不支付任何赔偿。 5、意向承租方应具备正常经营相关的全部合法有效证照，包括但不限于营业执照、消防安全许可证、餐饮服务许可证、卫生许可证、特种设备使用登记证等依法需办理的各类行政许可文件。上述证照应处于合法有效状态，登记信息与本项目实际经营主体、地址、经营范围等一致，确保接手后可依法依规开展正常经营活动。如证照存在缺失、过期、信息不符等情形，承租方应及时负责补办、更正，确保交接时具备合法开业运营的全部法定条件。 6、未经委托方（巩留县文旅投资集团有限公司）同意，承租方不得擅自更改酒店运营公司或引入其他品牌合作。 7、请各意向承租方了解清楚该招租项目的租金递增方式，无异议再缴纳交易保证金，否则违反约定后果自负。 8、有酒店或营地运营管理成功案例，管理经验1年以上且实现盈利。报名时提供财务报表及运营签订的合同交至委托方处审核。请各意向承租方仔细认真阅读上述文字及条件内容，咨询清楚委托方提出的问题及条件。
	标的交割	自成交之日起，五个工作日内完成交接
	与租赁相关的其他条件	1、本次处置标的物按其现场展示现状进行转租和交接，委托方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为委托方对标的品质保证。也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。伊犁州联合产权交易有限责任公司仅就委托方提供资料负披露义务，公告中显示的标的数据、图片仅供意向承租方参考使用，不承担瑕疵担保责任。 2、在意向承租方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，伊犁州联合产权交易有限责任公司不承担任何责任。 3、报名请于公告期内到我司进行咨询和报名。

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	勘验联系人：张慧广，电话：15109996123。
	竞价报名	报名时间	2025-09-12 09:00:00 至 2025-10-09 13:00:00
		报名手续	单位或公司报名：营业执照正副本复印件；法人身份证复印件；开户行许可证或银行账户基本信息；授权委托书；被委托人身份证复印件
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额300000.00元，截止时间2025-10-09 13:00:00，按系统提示缴纳。 2、为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，我司在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，我司有权扣除意向承租方已交纳的保证金与承租方应交纳的交易费用作为补偿，保证金不足以补偿的，我司可按实际损失继续追诉。（1）意向承租方递交承租申请并交纳保证金后单方撤回承租申请的；（2）被确认承租资格的意向承租方均未参与竞价程序的；（3）承租方在竞价结束后5个工作日内未将签字盖章的竞得标的的结果通知单递送至伊犁州联合产权交易有限责任公司的；（4）被确定为承租方未按约定时限支付全部交易价款、服务费的；（5）承租方承租标的后，未按照规定时间签订承租合同的。处置方式： 1、意向承租方通过网络竞价程序被确定为承租方后，须一次性向我司交纳全部交易价款、服务费，其已交纳的竞价保证金自动转为部分成交价款（标的物为：车辆，废旧物资等，须后期拆除，清运的标的保证金不自动转为成交价款，将自动转为实现过户保证金，安全生产保证金等，在过户完成或安全生产拆除完成后，我司接到递交完成材料审核后5个工作日内，按照受让方报名时预留账户信息，无息退还保证金。） 2、未能确定为承租方的，在网络竞价结束后3个工作日内，我司按照承租方报名时预留账户信息，无息退还竞价保证金。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	10000.00
		自由竞价时间	2025-09-12 09:00:00-2025-10-09 16:00:00	延时竞价周期（秒）	60
	服务费	按照新发改医价【2013】1007号、新国资产权【2013】226号收费文件规定收取。
	附件下载	定价文件(1).pdf 库尔德宁30间客房清单（总表）1.xlsx 巩留县文旅投资集团库尔德宁营地租赁合同20250912(已审).docx

联系方式	咨询联系人	常凯
	咨询电话	15599991961
	咨询时间	工作日早10:00-13:00，午16:00-19:00.
	咨询地址	伊宁市边境经济合作区广东路52号，伊犁州行政服务中心（州公共资源交易中心）四楼
	技术支持	——
	其他	——