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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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徐州市云龙区楚韵路8号大龙湖彩云里广场1、2号楼1-101房地产转让公告(国资监测编号GR2025JS4005224)

商业区 交通便利 带停车场

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挂牌价 141,912,208 元

保证金 42,573,662元

房屋建筑面积45297.28m²

报名已截止产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2025-08-18 09:00:00
报名截止时间：2025-09-12 17:00:00

常见问题

徐州淮海产权服务有限公司

联系人：: 卜经理

联系电话：: 0516-85703906

单位地址：: 江苏省徐州市金融集聚区H座9层910室

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露

交易机构：徐州淮海产权服务有限公司

项目名称	徐州市云龙区楚韵路8号大龙湖彩云里广场1、2号楼1-101房地产转让项目	项目编号	HHCQ2025ZC0424A
挂牌起始日期	2025-08-18	挂牌截止日期	2025-09-12
挂牌期满，如未征集到意向受让方	终结

标的概况
	标的所在地	该转让标的位于江苏省徐州市云龙区楚韵路8号，大龙湖东岸，汉风路与钱塘路交叉口，与市政务中心直线距离约 1.2公里。所在项目东临汉风路，南临钱塘路，西临楚韵路，北临富春路，与大龙湖隔楚韵路相邻。
	标的现状	1、转让标的为转让方徐州中茵置业有限公司持有的云龙区楚韵路8号大龙湖彩云里广场1、2号楼1-101房地产。标的由转让方自行开发，于2019年6月完工，2022年10月取得竣工备案证明，建筑物外部装修已完成，全部为玻璃幕墙，窗户已安装，内部为毛坯，产权用途为商业服务（附记为酒店）。标的总层数为10层，总建筑面积45,297.28平方米。其中1层、1层夹层至9层证载面积34,114.24平方米，已取得苏（2023）徐州市不动产权第0049008号不动产权证；地下负一层面积共计11,183.04平方米（酒店配套及附属用房）未办理产权证。 2、该标的1层、1层夹层至9层证载面积34,114.24平方米，已取得“苏（2023）徐州市不动产权第0049008号不动产权证”的证载内容如下：（1）权利人：徐州中茵置业有限公司；（2）共有情况：单独所有；（3）坐落：云龙区楚韵路8号大龙湖彩云里广场1、2号楼1-101；（4）不动产单元号：320303013006GB121F00010099；（5）权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权（6）权利性质：出让/市场化商品房（7）用途：商业用地/商业服务；（8）面积：共用宗地面积:10764.63㎡/房屋建筑面积:34114.24㎡；（9）使用期限：国有建设用地使用权 2007年11月15日起2047年11月14日止；（10）权利其他状况：土地使用权面积:5311.98㎡、房屋专有建筑面积:34114.24㎡，房屋结构:钢筋混凝土结构，房屋总层数:10层，所在层数:1，1层夹层-9层。
	评估情况	评估价（元）	141912208.00
		评估基准日	2025-03-31
		评估机构	云南中和金乾房地产土地资产评估有限公司
	转让底价（元）	141912208.00
	转让方情况	基本情况	转让方名称：徐州中茵置业有限公司统一社会信用代码：91320300668977743N
		转让方承诺	1、转让方承诺所委托转让的资产权属不存在任何瑕疵，转让方相关的标的转让委托权限已经经过有效内部决策，不存在委托无效的情况； 2、转让方承诺所提交的文件资料内容真实、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，如违反上述承诺或其他违规行为，给交易相关方造成损失的，转让方将承担由此引起的一切经济及法律责任。
		转让方决策文件	徐州中茵置业有限公司2025年度股东会决议
		行为批准或备案机构	云南省康旅控股集团有限公司

特别
告知

1、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房产变更登记的条件进行了解和查询。成交后，受让方须按转让标的现状受让；

2、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况；

3、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；

4、成交后，转让方将协助受让方办理转让标的权属变更登记手续。在办理转让标的权属变更手续时产生的契税等相关税费按照相关规定由委托方和受让方各自承担，具体以当地自然资源和规划部门不动产登记相关政策为准；

5、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受；转让标的中地下负一层面积共计11,183.04平方米（酒店配套及附属用房）不动产权证未予登载部分，转让成交后，该部分资产一并移交，受让方不得以权属文件缺失为由，单方解除已达成的交易；

6、转让标的不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；

7、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及交易机构对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	1、意向受让方须在被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签署资产转让交易合同； 2、受让方在资产转让交易合同生效之日起5个工作日内，一次性按照系统提示付清资产转让总价款。超期不付款，按照交易双方签订的资产转让交易合同中相关违约责任条款执行。
	受让方资格条件	1、意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或其他经济组织。 2、意向受让方须承诺的事项：（1）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；（2）意向受让方须承诺具有良好的商业信用；（3）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；（4）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；（5）意向受让方须接受本公告所附资产转让交易合同，成交后，如被确定为最终受让方，须按本公告要求与转让方签订资产转让交易合同；（6）本公告已提及的其他需要意向受让方承诺的事项。
	标的交割	受让方须在签订资产交易合同且付清各类交易款项后，按照资产转让交易合同的约定进场与转让方进行标的交割。标的交割后产生的一切经济与法律责任与转让方无关，转让方、交易机构对此不承担任何责任。
	与转让相关的其他条件	--

交易指南	竞价规则	1.该处房屋如只产生一名意向受让方，则按照转让底价与意向受让方报价孰高原则，直接确定受让方； 2.该处房屋如产生两名及以上意向受让方，则采取网络竞价方式确定最终受让方。如采取网络竞价方式交易，交易机构根据有关文件的要求组织网络竞价，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买；本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。
	现场展示	交易机构将协调转让方带领意向受让方勘察现场。
	竞价报名	报名时间	2025-08-18 09:00:00 至 2025-09-12 17:00:00
		报名手续	1、意向受让方须报送以下材料：《意向受让方登记表》（加盖公章、自然人签名按指纹）、经意向受让方确认的资产转让交易合同（加盖公章、自然人签名按指纹）（1）意向受让方为企业法人的应提供： ①企业法人营业执照复印件（复印件加盖公章）； ②法定代表人身份证（复印件加盖公章）； ③如授权他人办理，需提供授权委托书及经办人身份证复印件（加盖公章）； ④其他材料（原件或复印件加盖公章）。（2）意向受让方为自然人的应提供： ①身份证复印件（签字按手印）； ②其他材料（原件或复印件签字按手印）。（3）意向受让方为其他经济组织的应提供： ①主体资格证明文件复印件（复印件加盖公章）； ②其他材料（原件或复印件加盖公章）。 2、申请程序：意向受让方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件（PDF格式）按份上传至e交易平台报名系统对应“相关附件”中，交易机构不接受纸质报名材料。意向受让方在e交易系统提交报名材料，即视为对所提交报名材料的真实性承担法律责任。
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额42573662.00元，截止时间2025-09-12 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向受让方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向受让方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向受让方自行承担，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向受让方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。 3、意向受让方如被最终确定为受让方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作部分交易价款，待转让方与受让方交接完毕、且受让方缴纳完成剩余交易价款之日起5个工作日，交易机构将交易价款支付至转让方账户；转让不成的，保证金在交易结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。 4、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将全部扣除：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及两家以上符合条件的意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署资产转让合同的及未按约定时限支付交易价款的；（5）意向受让方未履行受让本项目时做出的相关书面承诺的；（6）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。 5、转让成交后受让方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的受让方不得参加再次组织的交易，转让方有权向该违约的受让方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/--	增价幅度（元）	/
		自由竞价时间	-	延时竞价周期（秒）	/
	服务费	1、转让方与受让方各自承担交易服务费，成交后受让方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费； 2、交易服务费交纳标准为：受让方按照《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml）收费标准交纳服务费； 3、确认成交后的任何时点，受让方不得以交易双方解除交易合同、交易双方中的任何一方违约等任何理由，向交易机构主张申请退回已交纳的交易服务费。
	附件下载	意向受让登记表.doc 资产转让合同（模板）.pdf

联系方式	咨询联系人	卜经理
	咨询电话	0516-85703906
	咨询时间	上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)
	咨询地址	徐州市金融集聚区H座9层910室
	其他	更多项目信息请关注“淮海产权”微信公众号