2025年西双版纳嘎洒国际机场T2航站楼远机位商业集成租赁(国资监测编号GR2025YN1000394)

项目名称

 2025年西双版纳嘎洒国际机场T2航站楼远机位商业集成租赁

招租底价

301,320.00元 /首年

最终成交价以意向承租方或竞买方不低于本招租底价的最终有效报价为准）。

挂牌公告期

信息发布之日起10个工作日。

挂牌起止日期

以本项目在e交易网站（http://www.ejy365.com）公告显示的起止时间为准。

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布终结。

交易方式

一、经公开征集，产生并确认有一个符合资格条件的意向承租方，采用【协议】方式出租，并确定其为承租方。

二、经公开征集，产生并确认有两个（含两个）以上符合资格条件的意向承租方，则采用【网络竞价】方式确定承租方。

出租标的基本信息

标的类型

商业点位

证载面积

/

租赁面积

270㎡

标的现状

使用中

坐落位置

西双版纳嘎洒国际机场T2 航站楼远机位候机厅内

标的简介

西双版纳嘎洒国际机场于1990年4月建成通航，2025年夏航季机场在飞航线70条（国内67条，国际3条），有27家航空公司在本场运营，日最高旅客吞吐量超过3.6万人次，预计2030年将会突破1000万人次。  

本次项目所述的远机位集成商业位于T2 航站楼-1层，由4间面积相当，介于 65-70 ㎡之间的商铺组成，合计面积 270 m’，四间商铺均匀分布于T2航站楼-1层13及14号登记口所在候机厅四周。

出租方基本情况

出租方名称

云南机场集团有限责任公司西双版纳区域机场管理分公司 

统一社会

信用代码

91532800432487609C

现场踏勘

联系人

杨经理

联系电话

0691-2159126

踏勘时间

公告期内工作日9:00--16:00

出租方承诺

本出租方提出申请，由云南省产权交易所集团有限公司（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁公告信息。本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，做如下承诺：

一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；

二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告；

三、本出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则；

四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任。

重大事项披露

一、本项目按现状对外进行出租。

二、本项目不接受联合体报名。

三、原承租方保留对本次出租标的的优先承租权。

四、本项目标的涉及品牌要求的，意向承租方须提供品牌的商标证明文件（包括但不限于商标注册证、商标续展注册证明、商标转让证明、注册商标变更证明等）及提交《品牌承诺函》（详见附件下载）；意向承租方提供的商标注册证中核定使用商品须与标的业态及经营范围相符，品牌门店证明材料需与报名标的的业态和品类相符。承租方需按投报的品牌签订合同，并开展后续经营活动且在合同履行期间，未经出租方书面审批同意，承租方不得更换品牌。                          

承租方应具备的

资格条件

一、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格并依法取得营业执照、依法有效存续的法人、其他组织；

二、意向承租方于公告期间至被确认承租资格前未被列入失信被执行人名单；

三、报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金，交易保证金以e交易系统显示交易保证金状态“有效”为准；（具体详见本公告“报名手续、交易保证金设定及处置方式”。）

四、意向承租方未被云南航空产业投资集团有限责任公司及所属单位根据《云南航空产业投资集团有限责任公司“黑名单”管理办法（试行）》列入黑名单，且目前不存在欠付机场相关费用；

五、具有省级及省级以上老字号餐饮国内品牌直营或代理资质。

六、在云南省内机场至少开设3家同品牌门店。

七、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

交

易

条

件

出

租

条

件

承租期间的履约保证金

按成交价格的25%收取

租赁用途

经营餐饮类、零售类、休闲娱乐类店铺。

租赁期限

3年

装修免租期

60天（免租装修期自成交通知书下发之日起次日开始计算，在免租装修期结束日期前开始营业的，相关费用自提交的开业申请所述的营业之日起计收；如至免租装修期结束日期无论何种原因造成乙方经营场所未能开始营业，相关费用均自免租装修期结束日期次日计收）

收费方式

固定租金

（第一年租赁年固定租金为本项目最终成交价格，第二年起租赁年固定费用=上一年度租赁年固定费用*西双版纳嘎洒国际机场当年旅客吞吐量同比上一年度增长率的50%，递增幅度为 0%~10%，递减幅度为-10%~0%。）

租金支付方式

预交月费用模式

履

约

条

件

一、费用结算方式：承租方应按《综合资源使用合同（范本）》之结算条款相关规定完成合同费用结算，在被确定为承租方后，合同签订前按成交价格的25%比例向出租方缴纳履约保证金，出租方返还履约保证金的条件以《综合资源使用合同（范本）》相关约定为准。

二、转让所涉及的税收和费用：本次转让中涉及的有关税收和费用，承租方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租方承担。 

三、承租方应在合同期满、中止或解除后严格按照《综合资源使用合同（范本）》约定的时间，拆除经营场所内的装修并恢复原状，拆除费用由承租方自行承担。

四、承租方应与出租方签订《合规及廉洁自律承诺书》（详见附件下载），在后续经营过程中不得违反相关要求。

五、其他相关事宜详见《综合资源使用合同（范本）》（详见附件下载），成交后出租方和承租方双方具体明确合同内容详细条款。

补充说明：

1、在确定承租方的次日起【30】个工作日内，承租方按以上“交易条件”为基础与出租方签订《综合资源使用合同（范本）》，任一方均不得改变上述交易条件的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件。

2.在确定承租方【30】日内，承租方需向出租方提交商铺装修设计方案，包括但不限于效果图（含实景效果图）、平面布局图、水电负荷数据等。

3、出租方需向承租方移交经营场所，若因机场运行资源调整（包括但不限于机场功能区调整、业务流程变更等）、整体商业资源规划、安全保卫、消防安全等因素，致使出租方无法确定30日内向承租方移交经营场所的，承租方需在出租方书面通知时限内接收经营场地。出现以下情形的，出租方可取消承租方的成交资格或单方终止合同。

（1）若非出租方原因，承租方未在确定承租方30日内接收经营场所的，其成交资格将被否决，且不退还其已交纳的交易保证金。

（2）若因出租方原因无法在确定承租方30日内移交经营场地的，在出租方向承租方发出接收经营场地书面通知后，承租方逾期超过10日不接收经营场地的。

交易服务费

被确定为承租方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付服务费。承租方应于《收款通知》送达之日起【3】个工作日内按云交所《收费标准》一次性向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。（“送达”方式包括挂号信或快递形式以及传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段。挂号信或快递形式向承租方地址寄送3日后视为已送达，传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段到达承租方特定系统日期视为已送达。）

报名手续

一、线上报名手续

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.cynee.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金。

二、报名材料包括：

（一）经报名人签署的《报名登记表》《申请与承诺》，《现场踏勘承诺函》《合规及廉洁自律承诺书》《禁止转租分租承诺函》《免租装修期承诺函》《经营场所调整及物业配套条件确认承诺函》《品牌承诺函》。（以上材料内容不得修改，修改后视为无效，详见附件下载）；

（二）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）；

（三）云交所认为需要提交的其他材料。

法人及非法人组织报名的，应在以上材料上加盖公章并由法定代表人、负责人、经营者或授权代理人签字。报名材料统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

三、注意事项

报名人交纳交易保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为交易保证金交纳无效。（交易保证金的交纳详见交易保证金设定及处置方式）。

材料邮寄地址：云南省昆明市五华区祥云街55-59号银佳大厦17楼。

联系方式： 陈女士  0871-63601052

特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖公章（法人单位及非法人组织）、捺手印（自然人）。

交易保证金设定

及处置方式

交纳方式

按照e交易系统提示进行线上交纳。

备注：完成线上报名手续后，报名人根据系统提示完成e交易钱包充值，充值后对已报名项目进行交易保证金支付确认。

截止时间

挂牌截止日17:00时前（以e交易系统到账时间为准）。

交易保证金金额

100,000.00元

备注：如交易保证金未在规定时间内被e交易系统有效识别交纳的，则该报名人不具备承租资格。（e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备。）

处置方式

一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费并按相关要求提交纸质材料后，且不存在交易保证金转为违约金情形的，经出租方确认后，剩余费用原路无息退回。

二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

（三）在竞价过程中以招租底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

（四）在确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订合同及其附件，或未按约定时限支付合同履约保证金、交易价款的；

（五）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除云交所的相关费用后将剩余交易保证金转为违约金付至出租方账户。交易保证金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。

三、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付转让价款或划转违约金等行为无需再由其确认。

特别说明

一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，云交所不对本次出租标的做任何担保。

二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成云交所对挂牌标的的任何担保责任。

四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。

五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。

六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止前完成，并签署《现场踏勘确认书》。

附件下载

附件1：意向承租报名登记表、承租申请与承诺.pdf。

附件2：现场踏勘确认函.pdf；

附件3：西双版纳机场综合资源使用合同.pdf；

附件4：经营场所调整及物业配套条件确认承诺函.pdf；

附件5：免租装修期承诺函.pdf；

附件6：禁止转租分租承诺函.pdf；

附件7：西双版纳航站楼招租品牌定位.pdf；

附件8：品牌承诺函.pdf；

附件9：合规及廉洁自律承诺书.pdf；

收费标准.pdf。

联系方式

交易机构名称

云南省产权交易所集团有限公司

交易机构地址

云南省昆明市五华区祥云街

55-59号银佳大厦17楼

交易机构联系人

 陈女士

咨询电话

0871-63601052

咨询时间

工作日9:00至17:00