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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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江苏商贸职业学院南食堂辅房及临街店面房屋（用于超市）公开招租项目(国资监测编号GR2025JS1004230)

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挂牌价 287,420 元

保证金 20,000元

租赁期限1年

租赁面积111.00m²

承租押金200000元

租金支付方式一年一付，先付后租

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2025-07-16 09:00:00
报名截止时间：2025-07-29 17:00:00

常见问题

江苏省产权交易所有限公司

联系人：: 张女士

联系电话：: 025-83163356

单位地址：: 南京市建邺区梦都大街136号金财大楼2F、4F

进入店铺

项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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标的概况
特别告知
交易指南
联系方式
融资支持
竞买记录
交易结果公示

项目名称	江苏商贸职业学院南食堂辅房及临街店面房屋（用于超市）公开招租项目	项目编号	N0117FCZZ251974
挂牌起始日期	2025-07-16	挂牌截止日期	2025-07-29
挂牌期满，如未征集到意向承租方	按(5)个工作日为周期延期，最多延长(2)个周期。

标的
概况

标的坐落		江苏省南通市崇川区江通路48号江苏商贸职业学院
基本属性	标的类型	商业用房	所在层数	1层
	租赁面积约(㎡)	111.00	租赁期限	1年
	租金支付方式	一年一付，先付后租	租金递增方式	无
	装修期限	15天（免租金，不包含在租期内）	承租押金	200000元
房屋现状	标的状态	空置	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	该标的位于江苏商贸职业学院南食堂旁辅房1间、临街店面房1间，房屋完好，配有基础电路设施，地理位置优越，毗邻学校食堂、学生宿舍。
	其他情况	1.现有教职工约600人，在校生约8500余人； 2.出租方周边社区有相同业态店面，以及网络购物的冲击和影响； 3.学校不实行封闭管理，学生可正常进出

评估情况

评估价

287420.00元/年

评估基准日

南食堂辅房2025-6-19、临街店面房2025-5-12

评估机构

江苏中诚土地房地产评估规划咨询有限公司

租金底价（元）

287420.00元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：江苏商贸职业学院

统一社会信用代码：123200004675420810

经济类型：国有事业单位，国有社团等

出租方承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

行为批准或备案机构

江苏商贸职业学院

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、部分出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋租赁用途：仅用于超市经营服务，不得用于金融集资及民间借贷等行业。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易条件	交易价款支付方式	根据房屋租赁合同约定方式支付（房屋租赁合同详见公告附件）。
	承租方资格条件	意向承租方应具备的条件：（一）意向承租方为依法设立并有效存续的企业法人（营业执照的经营范围中须包含超市经营相关内容)，不接受自然人（个体工商户）或其他组织机构报名承租；（二）意向承租方在公告发布日前三年内未在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）被列入重大税收违法案件当事人名单、未在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）被列入失信被执行人、未在“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（提供上述所有网站查询页截图并加盖公章）。（三）具有经营高校超市服务经验或经营品牌连锁超市（便利店）经验，其中，品牌连锁超市（便利店）必须是中国连锁经营协会（CCFA）中国便利店Top100排行榜中的品牌，且近三年中至少有一年名列前20名（详情可见附件排名表）；要求案例数量不少于2个，每个案例经营期不少于2年，须提供相关合同复印件并加盖公章。二、意向承租方须承诺的事项：（一）意向承租方具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；（二）意向承租方符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；（三）意向承租方近三年无因销售假冒伪劣商品等违法、违规行为受到相关部门较大处罚；（四）意向承租方不得与学校食堂的经营范围冲突，禁止出售国家明令禁止销售商品。（五）意向承租方须提供商品或服务价格不得高于大润发等学校周边超市的承诺书（盖章，格式自拟）；（六）意向承租方如签署租赁合同时或在租赁期之内品牌授权到期的，须在到期前完成品牌授权续约；（七）意向承租方须承诺经营期间遵守出租方规章制度，服从管理。
	标的交割	根据房屋租赁合同约定方式办理（房屋租赁合同详见公告附件）。
	与租赁相关的其他条件	一、意向承租方（含意向承租方控股股东及控制股东为同一方的其他主体）应确保从未因自身的违约或不恰当履约行为导致与江苏商贸职业学院发生合同中止、纠纷、争议、仲裁或诉讼等情形。二、意向承租方的责任和义务详见《江苏商贸职业学院校内超市经营服务项目合同》合同内容规定。三、本次招租不接受联合报名。

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	联系人：蔡老师联系电话：0513-85679235
	竞价报名	报名时间	2025-07-16 09:00:00 至 2025-07-29 17:00:00
		报名手续	一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人）须提交的材料（所有材料加盖公章）： 1、企业法人营业执照复印件； 2、法定代表人授权委托书（公告附件，自行下载）； 3、承租承诺函（公告附件，自行下载）； 4、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“和中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）及“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)网站查询页截图并加盖公章； 5、按照承租资格条件要求提供相应的服务合同复印件加盖公章； 6、承租方资格条件“二、意向承租方须承诺的事项”，须提供承诺书； 7、出租方要求提供的其他相关材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由江苏省产权交易所有限公司组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
		保证金及处置方式	一、保证金金额：20000元整，按照系统提示交纳。二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。三、保证内容： 1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2、意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。四、处置方式： 1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌出租/加价	增价幅度（元）	2000
		自由竞价时间	另行通知	延时竞价周期（秒）	180
	服务费	交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。
	附件下载	授权委托书（公告附件）.docx 开票信息（公告附件）.docx 承租承诺函-无工程规划或产权证.docx 标的照片.zip 07合同.pdf 中国便利店Top100排行榜.pdf

联系方式	标的咨询	张女士：025-83163356
	咨询时间	公告挂牌期内工作日时间
	咨询地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
	技术支持	徐女士：400-828-9082，025-86385860
	其他	传真：025-83163352