乐东县利国镇望楼港海南银基国际旅游度假区一期项目在建工程公开挂牌转让

标的名称

乐东县利国镇望楼港海南银基国际旅游度假区一期项目在建工程公开挂牌转让

项目编号

QY202112HN0327

挂牌起始日期

2021年12月31日

挂牌截止日期

2022年1月28日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌终止

标的

概况

在建工程

标的坐落

乐东县利国镇望楼河入海口（原望楼盐场）西侧海南银基国际旅游度假区

基本属性

不动产证号

乐东县望楼盐场A1-02号地块：琼（2017）乐东县不动产权第0000836号

乐东县望楼盐场A1-03号地块：琼（2017）乐东县不动产权第0000837号

乐东县望楼盐场A1-04-1号地块：琼（2017）乐东县不动产权第0000838号

乐东县望楼盐场A1-04-2号地块：琼（2017）乐东县不动产权第0000835号

土地使用权面积（㎡）

152951.65（约229.65亩）

土地使用权终止日期

2056年7月28日

地类（用途）

A-04-1及A-04-2用途为：城镇住宅用地、其他普通商品房住宅用地

A1-02及A1-03用途为：住宿餐饮用地

使用权

类型

出让

项目基本情况

此项目位于乐东县利国镇，项目东侧紧邻望楼河村、西侧紧邻现有大量未拆除鱼塘、南侧紧邻望楼河、北侧临田。目前，项目周边没有现成规划道路，只有村道。没有雨污水管网，没有污水处理厂，输电线路尚未完善，没有天然气管网，周边大面积鱼塘虾塘尚未拆除等。另项目地块四周被其它公司所拥有的453亩工业用地包围。

项目由4块土地构成，占地约229.65亩。其中A1-02地块面积为26,651.14㎡，土地性质为旅馆用地；A1-03地块面积为50,810.29㎡，土地性质为旅馆用地；A1-04-1地块面积为30,650.89㎡，土地性质为住宅用地；A1-04-2地块面积为44,839.33㎡，土地性质为住宅用地。按照规划设计，地上一共29栋建筑，由1栋24层五星级酒店、1栋1层低层建筑、5栋4层多层建筑、22栋11-14层高层建筑组成。规划总建筑面积为242,250.3㎡，该项目符合乐东县土地利用总体规划和城市总体规划。

评估价（元）

土地评估价为人民币69,360.641万元

经审计的地上附属物前期投资开发费用为17,442.765864万元

评估基准日及

审计日期

评估基准日：2021-6-30

审计日期：2021-7-6

评估机构

审计机构

海南华智土地房地产评估有限公司

海南明志会计师事务所

转让底价（元）

人民币87153.41万元

转让方情况

转让方名称：乐东城市建设投资有限责任公司
统一社会信用代码：914690337742780577
注册地：乐东县乐祥路城投综合楼
法定代表人：邢福浩

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

县政府相关批准文件及公司内部决策文件

行为批准或备案机构

乐东县人民政府

重要提示

乐东城市建设投资有限责任公司与乐东永佳投资有限公司于2017年8月16日就本次转让项下宗地合作签署了《合作项目协议书》，并于2019年8月30日签署了补充协议，属合作在建工程项目。

交易

条件

竞买资格

条件

1、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞买，法律、法规另有规定的除外。属境外法人或其他组织的，须提供境外公证部门的公证书。

2、意向受让方或其控股股东或其控股股东的全资子公司至少具有两个大型文旅项目的开发经验，并拥有项目产权。报名须提供至少两个大型文旅项目的《建设工程规划许可证》，每个文旅项目的《建设工程规划许可证》上标明的投资总额不低于20亿元，拥有项目产权以《建设工程规划许可证》的建设单位的公司名称为准。

3、意向受让方须具备竞买条件，并按规定交纳71,000万元竞买保证金或提供转让方出具的71,000万元竞买保证金已缴纳的书面证明书。

4、意向受让方存在下列情形之一的，不得申请参加挂牌转让活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）在乐东县内其它区域内取得土地使用权，但因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。（5）存在重大税收违法行为的。

5、受让方须接受本项目公告及《海南银基国际旅游度假区一期项目产权交易合同》的全部内容。

保证金及交易价款支付方式

1、竞买本项目应缴纳竞买保证金71000万元，缴纳截止时间为2022年1月28日下午17:00。保证金成交后自动转为部分成交价款。

缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号： 2201021519200214669

2、成交价款采用一次性支付。

3、竞得项目后，竞得人若非乐东县注册的公司，必须在乐东县成立竞得人全资子公司，若竞得人为乐东县注册的公司，也可在乐东县成立竞得人全资子公司，由竞得人或其全资子公司在成交后3个工作日内与转让方签订《海南银基国际旅游度假区一期项目产权交易合同》，并在生效之日起3个工作日内将成交价款及交易服务费全额缴纳到海南产权交易所指定账户或由转让方出具相关的结算依据和资料。若在3个工作日内不与转让方签订合同或不按合同约定支付交易价款，视为违约，所缴保证金不予退还。待全部转让价款和交易服务费支付或结算完毕后，海南产权交易所出具《交易凭证》。

4、竞得人付清全部成交价款后，依法向乐东黎族自治县自然资源和规划局申请办理土地变更登记，领取新的《不动产权证书》；办理土地变更登记后，依法向乐东黎族自治县行政审批服务局申请办理新的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

与转让相关的其他条件

1、意向受让方已对转让标的的情况和现状进行了详细了解和调研，已现场勘察了转让标的，均放弃对转让标的提出金额和瑕疵等方面的异议，对其存在的风险已做了充分预判，竞得转让标的后的所有风险自行承担，与转让方无关。

2、受让方自取得该项目之后应按现有方案继续开发建设，自项目转让完成之日起三年内完成项目建设；须严格按照规划部门批准的规划设计要求进行开发建设。

3、转让标的四周有453亩工业用地，在充分考虑潜在风险情况下，为不影响项目正常施工，受让方自行与453亩工业用地拥有方进行沟通协调后续建设事宜，所产生的一切费用均由受让方承担。

4、成交后，后续项目在建工程相关竣工验收、报规报建、已获许可证书变更等行政手续，由受让方自行办理，其产生的相关费用由受让方承担。

5、成交后，在建工程项目涉及的以转让方、乐东永佳投资有限公司为合同缔约方的相关合同（包括建设、勘察、设计、监理业务）的履行义务均由受让方负责，与转让方无关。

6、在建工程项目涉及办理相关建设工程证照及法定专项验收（规划、消防、质量监督、房产、防雷等）所产生的相关费用均由受让方自行承担，与转让方无关。

7、在建工程项目配套的供水、供电、供气、排污工程，由受让方自行协调乐东县人民政府，按照县政府有关规定承担。

8、本次转让项目所产生的所有税费，包括本项目转让应由转让方缴纳的税费，均由受让方承担。

交易

指南

交易方式

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。  

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内
2、地点：乐东县利国镇

报名时间

2021年12月31日至2022年1月28 日

报名手续

意向受让方须在2022年1月28日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《产权受让申请表》（见附件）；
2、《网络竞价须知》（见附件）；
3、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5、提供至少两个大型文旅项目的《建设工程规划许可证》，每个文旅项目的《建设工程规划许可证》上标明的投资总额不低于20亿元，拥有项目产权以《建设工程规划许可证》的建设单位的公司名称为准。

6、意向受让方不存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的、不存在非法转让土地使用权等违法行为、在乐东县内其它区域内取得土地使用权后未因企业原因造成土地闲置一年以上、开发建设企业未违背出让合同约定条件开发利用土地、未存在重大税收违法行为的承诺函。

7、其它相关材料。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方竞买保证金将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不按竞价规则参加网络竞价程序的；

（3）在应参加的网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度

（万元）

100

自由竞价时间

2022年1月29日上午9:00-2022年1月29日上午10:00

延时竞价周期（秒）

120

限时竞价开始时间

2022年1月29日上午10:00

服务费

本次交易所需支付的交易服务费用由受让方按海南省产权交易所与转让方的相关约定全部承担。

附件下载

 《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、《产权交易合同》

联系

方式

标的咨询

标的咨询：黄小姐 66558034

报名咨询：李女士66558023、李女士 65237542

技术支持

徐先生 66558001

咨询时间

自公告之日起至2022年1月28 日下午17:00止

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口