澳大利亚悉尼市西郊奥云花园3CD Lot 8 DP1260687土地(国资监测编号GR2025YN1000355)

产权转让公告

项目名称

澳大利亚悉尼市西郊奥云花园3CD Lot 8 DP1260687土地

资产类型

土地

转让底价

¥266,430,500.00（不含税）

挂牌公告期

自公告之日起【20】个工作日

挂牌起止日期

以网站公告显示的起止时间为准

挂牌期满，如未征集到意向受让方

信息发布终结

转让方 情况

转让方

承诺

我方向产权交易机构（云南省产权交易所集团有限公司，以下统称“云交所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由云交所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处分权且处分权的实施不存在任何限制条件；

2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和云交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

基本情况

转让方名称

AUSTRALIA YMCI PTY LTD（澳大利亚云金国际有限公司）

公司编号(澳大利亚)

607 884 711

注册地

SUITE 152,414-418 PITT STREET , SYDNEY NSW 2000

法定代表人

隗强

经济类型

国有控股

转让行为内部决策及批准情况

内部决策情况

经澳大利亚云金国际有限公司董事会决议通过

批准机构

云南省康旅控股集团有限公司

评估情况

评估价值

26,643.05万元

评估机构

北京亚超资产评估有限公司

评估基准日

2024年6月30日

核准（备案）单位

云南省康旅控股集团有限公司

核准（备案）文号

康旅评备【2025】18号

核准（备案）日期

2025年4月21日

标的情况

本次转让标的为位于澳大利亚联邦新南威尔士州悉尼市帕拉玛塔市议会卡特街区域奥云花园Lot 8 DP1260687地块，土地面积14,110.00㎡，距悉尼中央商务区（“CBD”）西部约16 公里，距帕拉马塔CBD东南部约7公里。该宗地已获得开发许可，可开发三栋住宅：共计411 套住宅、8 个商店和1 个可容纳100 人的儿童护理中心（托儿所）。根据Parramatta LEP 2023（帕拉玛塔市议会2023 年地方环境计划），该宗地的规划属于R4 High De nsity Residential（R4 高密度住宅区）。土地购买价款，注册费、地方建设费等地方政府费用已全部支付，并完成场地清理工作，土地开发程度为红线外“六通一平”，指通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气和场地平整；红线内未进行土地开发、也未进行场地平整，地上无建筑物，但尚有原地上建筑物暂未拆除的水泥地面。

重大事项及

其他披露内容

1.本项目资产按现状整体进行转让。

2.本项目挂牌公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方一经提交报名登记并按规定交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容（含附件）及本次交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，并全面履行交易程序，其受让意向为不可撤销的意思表示，自愿承担由此产生的任何法律与经济责任及所有风险。

3.澳大利亚对境外投资者在购买澳大利亚土地之前，通常需要获得Foreign Investment Review Board（简称：FIRB，外商投资审核委员会）的批准。意向受让方须自行对标的所属行政区划相关购置不动产政策文件的有关规定及登记管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解，确认是否完全符合相关购置不动产政策文件的要求及相关登记管理部门对标的物的权利人的要求条件，如因意向受让方不符合相关购置不动产政策规定及登记管理部的相关要求而导致无法办理权证变更登记的，因此产生的风险及责任由其自行承担。

4.意向受让方须在报名前到标的现场进行踏勘并对此行为签署《现场踏勘确认函》，在报名截止日前不进行现场踏勘的，视为自动放弃该项权利，但仍须签署并提交《现场踏勘确认函》，并视为接受转让标的实际现状（包括但不限于面积及瑕疵等）。

5.本项目以人民币计价，成交后以澳大利亚元进行结算，结算汇率为结算日前一工作日的澳大利亚联邦储备银行（RESERVE BANK OF AUSTRALIA）公布的澳币兑人民币汇率中间价（网址为https://www.rba.gov.au/statistics/frequency/exchange-rates.html）。受让方应当自行了解因汇率波动造成的风险，自报名参与本项目起，即视为受让方已经全面知悉并接受汇率波动的风险。

6.根据中国企业境外投资管理相关规定，若投资主体是中国境内企业，需要至国家发展改革委核准。意向受让方须自行按照相关政策文件的有关规定获得国家发展改革委核准，如因意向受让方不符合相关境外不动产投资政策管理规定及相关的要求而导致无法办理核准的，因此产生的风险及责任由其自行承担。

7.该宗地目前为抵押状态，抵押人为澳大利亚云金国际有限公司。转让方已获得抵押权人同意该转让行为，承诺在结清交易价款后解除抵押。

8.该宗地目前正在租赁中，用于卡车和设备停放处及材料仓库，转让方与受让方签订交易合同前一个月，由转让方通知承租方后解除租赁，承租方自行搬离现场。

9.澳大利亚联邦新南威尔士州悉尼市帕拉玛塔市议会重新划分本项目地块与市政道路的边界，并将原土地代码Lot8 DP1260687 变更为Lot600 DP1310330，土地性质以及地块已获批的Development Application 均未发生变化。

10.公告内容来自于转让方的申请和其提供的资料，云交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

11.本项目公告内容及报名截止时间以云交所网站公告为准。

交易条件

价款支付方式

一次性支付。具体结算细则详见《土地买卖合同（2022 年版）》

受让方资格条件

1.中国境内报名人：依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.中国境外报名人：应提供合法有效的主体资格证明材料。

3.报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时（北京时间）前完成e交易线上报名手续。

4.受让方应通过银行转账、本票或保函的方式交纳保证金至转让方处；保证金应于本项目挂牌截止日当天17:00时（北京时间）前交纳或提交完成。（具体详见本公告“报名手续、保证金设定及处置方式”）

5.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

报名手续

1.报名方式：

（1）中国境内报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时（北京时间）前通过云交所网站（www.cynee.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，按云交所要求提交纸质报名材料（采用邮寄方式递交报名材料的应于报名截止日前寄出，以邮件寄出凭证记载时间为准），并按要求交纳交易保证金或提交真实、有效的本票或保函。

（2）中国境外报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时（北京时间）前通过云交所网站（www.cynee.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，按云交所要求提交纸质报名材料（采用邮寄方式递交报名材料的应于报名截止日前寄出，以邮件寄出凭证记载时间为准），并按要求交纳交易保证金或提交真实、有效的本票或保函。

2.报名材料包括：

（1）经报名人签署的《报名材料》（由云交所提供），上述文件详见附件下载，其内容不得修改，修改后视为无效；）

（2）中国境内报名人：法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及其身份证复印件（若需法人授权，则提供授权委托书及代理人身份证复印件）；非法人组织须提交可以证明主体资格的相关材料；

（3）中国境外报名人须提交合法有效的主体资格证明材料（如公司注册证书、负责人身份证明或个人身份证明等）；自然人须提交身份证复印件；

（4）云交所认为需要提交的其他材料。

中国境内报名人须将以上材料加盖鲜章并签字、中国境外报名人须经有权签字人签字，自然人需捺手印，并用电脑统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统或提交纸质报名材料，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

3.注意事项：

（1）成功受让后，由云交所办理成交确认手续；

（2）境内报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）。

报名材料详询项目经办人：王经理 0871- 63625456 

中国境内咨询及邮寄地址：昆明市五华区祥云街55-59号银佳大厦17楼产权交易部

中国境外咨询及邮寄地址：Unit 9.01, Level 9, 50 Pitt Street Sydney 2000

交易规则

1.本项目交易方式为一次报价的方式，合格意向受让方送达至律师时须对报价函进行密封，律师收到后确认密封状况并登记提交时间，待报价期截止后进行现场拆封。

2.合格意向受让方的报价须等于或高于本项目转让底价¥266,430,500.00（人民币贰亿陆仟陆佰肆拾叁万零伍佰元整），并根据价格优先、提交时间优先的规则确定受让方资格。

3.本项目合格意向受让方提交的报价函经拆封后，如出现最高报价及提交报价函时间相同的情形，云交所可另行安排时间后再次组织报价，合格意向受让方须再次提交报价函，新的报价不得低于第一次报价。

交易方式

一次性报价方式

交易服务费

受让方应于收到云交所《收款通知》之日起【10】个工作日内一次性按标的成交价的【0.5％】交纳交易服务费。

与转让相关其他条件

一、转让底价：¥266,430,500.00（不含税）（最终成交价以意向受让方不低于本转让底价的最终有效报价为准。

二、价款支付与结算：

1.价款支付：

受让方应于《土地买卖合同（2022 年版）》生效之日起【5】个工作日内一次性支付交易价款（以澳大利亚结算系统通知为准）。

2.结算

本项目成交后以澳元为货币单位通过澳大利亚PEXA系统结算交易价款。

三、资产交付：

受让方根据与转让方签订的《土地买卖合同（2022 年版）》中相关约定执行。

四、本次产权转让所涉及的税收和费用：

本次产权转让中涉及的有关税收和费用，转、受让双方按照签订的《土地买卖合同（2022 年版）》中相关约定缴纳。

特别说明：

1.在云交所出具《交易结果通知书》后【120】个日历日内（北京时间），转、受让方按《土地买卖合同（2022 年版）》的细则签订《土地买卖合同（2022 年版）》。《土地买卖合同（2022 年版）》中的相关条款任一方均不得提议改变实质性内容。意向受让方向云交所登记受让时须无条件接受《土地买卖合同（2022 年版）》中的相关条款。

2.受让方不得以不了解标的状况和标的权证变更的相关政策规定以及资产质量、面积方面的瑕疵等为由退还标的物、拒签《土地买卖合同（2022 年版）》、《成交确认书》等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出疑义，否则将视为违约。

保证金设定

及处置方式

保证金交纳方式

报名人提交报名后，须提交真实、有效的保证金证明文件（本票、保函等），或将保证金足额交纳至以下账户：

户名：Squire Patton Boggs AU Law Practice Trust Account

银行：Commonwealth Bank;

分行：Perth WA

BSB: 066 000

账号：1206 3227

SWIFT: CTBAAU2S

保证金交纳金额

¥6,660,700.00;（采用银行转账交纳保证金的，保证金支付到以上账户的折算汇率为支付当日前一工作日的澳大利亚联邦储备银行（RESERVE BANK OF AUSTRALIA）公布的的澳币兑人民币汇率中间价。）

保证金交纳时间

挂牌截止日（北京时间）17:00时前。

处置方式

1.当受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金无息返还；受让方交纳的交易保证金在受让方付清云交所服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，可以转为交易价款的一部分，未按要求支付交易服务费的，该费用从交易保证金中扣除。

2.若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方（或受让方）所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（一）意向受让方被确定为合格的意向受让方后单方撤回受让申请的；

（二）合格意向受让方均未提交报价函，或报价函中均未确认报价的。

（三）在确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订合同及其附件，或未按约定时限支付交易价款的；

（四）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

3.若出现交易保证金转违约金情形的，在扣除云交所交易服务费后剩余违约金由转让方处置。违约金金额不足以弥补转让方、云交所损失的，利益受损方还可向有过错的意向受让方（或受让方）进行追偿。违约金的处置无需再由意向受让方（或受让方）确认。

附件下载：

云交所报名材料.pdf

联系方式

交易机构名称

云南省产权交易所集团有限公司

交易机构地址

昆明市五华区祥云街59号国资银佳17楼

交易机构联系人

王经理

咨询电话

0871-63625456

咨询时间

工作日9：00至17：00

现场展示及踏勘

展示地点

澳大利亚悉尼西郊的奥云花园

Lot 8 DP1260687

展示及踏勘时间

公告期内工作时间提前与联系人预约

踏勘联系人

隗强 KUI.QIANG

联系电话

+86 13529220110；

+61 406500142（澳大利亚）

特别提示

现场踏勘时请至少提前【3】个工作日与转让方联系预约踏勘时间。