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镇江华舟物业管理有限公司85%股权（对应425万元出资额）转让公告

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挂牌价 21,930,000 元

保证金 2,193,000元

注册资本5,000,000.00元人民币

所在地镇江市梦溪路6号

行业房地产业

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2021-12-02 17:00:00
报名截止时间：2021-12-30 17:00:00

常见问题

江苏省产权交易所

联系人：: 姜先生

联系电话：: 025-83163380

单位地址：: 南京市建邺区梦都大街136号金财大楼2F、4F

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标的概况
交易条件
交易指南
联系方式
融资支持
竞买记录
交易结果公示

标的名称	镇江华舟物业管理有限公司85%股权（对应425万元出资额）
标的编号	N0117GQ210023	产权子类型	股权
挂牌起始日期	2021-12-02	挂牌截止日期	2021-12-30
挂牌期满，如未征集到意向受让方	挂牌期满后如未征集到意向受让方，信息发布终结。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

镇江华舟物业管理有限公司

注册地（住所）

镇江市梦溪路6号

公司类型（经济性质）

有限责任公司

法定代表人

蔡来清

成立时间

2001/04/19

注册资本+币种

5000000.00人民币

统一社会信用代码/注册号

91321100727995555J

所属行业

房地产业

经营范围

物业管理；餐饮服务（限《食品经营许可证》载明的主体业态和经营项目）；清扫保洁；河道清理；城市垃圾清运服务；停车场管理服务；车辆管理；绿化管理服务；园林绿化工程施工；酒店管理；会务服务；代驾服务；法律咨询服务；劳务派遣；人力资源外包服务；职业中介服务；接受金融机构委托从事金融信息技术外包、接受金融机构委托从事金融业务流程外包、接受金融机构委托从事金融知识流程外包；计算机数据处理；档案管理服务；数据处理及存储；房屋租赁；房屋中介服务；通讯及智能卡系统的服务；代理发展移动、联通、电信业务；室内装饰；提供家政、搬家、保洁、票务、洗涤服务；提供劳动力服务；开展文化交流活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数

1639

标的企业股权结构

序号	前十位股东名称	持股比例(%)
1	江苏科大资产经营有限公司	85
2	张鸣春	2.8
3	李汉波	1.6
4	方文龙	1.2
5	殷国荣	1.2
6	梅月莲	1.2
7	崔楼	1.2
8	徐剑英	1
9	郑建芳	1
10	冯小雪	1
11	其余4位股东	2.8

内部决议

股东会决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据单位：万元
2020年度	营业收入	利润总额	净利润
	7473.26	355.68	266.76
	资产总额	负债总额	所有者权益
	2462.82	1047.50	1415.32
审计机构名称	镇江明诚会计师事务所有限公司
最近一期企业财务报表数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2021/10/31	6906.44	439.25	439.25
报表类型	资产总额	负债总额	所有者权益
月报	2107.65	406.83	1700.82
标的企业基准日审计数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2021/03/31	-	-	-
	资产总额	负债总额	所有者权益
	3709.26	1568.61	2140.66

基准日资产评估情况

转让标的对应评估值（万元）

2193.00

评估基准日

2021-3-31

评估机构

江苏华信资产评估有限公司

评估核准（备案）单位

江苏科技大学

标的企业评估值单位：万元

资产总额	负债总额	净资产
-	-	2580.00（收益法）

转让方基本情况

转让方名称	江苏科大资产经营有限公司
统一社会信用代码/注册号	91321100795392123F
注册地（住所）	江苏省·镇江市·京口区
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	85.0000%
拟转让产(股)权比例	85.0000%
内部决策形式	股东决定
转让方承诺	转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。
产权转让行为批准文件	江苏科大资产经营有限公司股东决定（2021年6月8日）
行为批准或备案机构	江苏科技大学

特别告知	是否涉及重大债权债务处置事项	否
	原股东是否放弃优先受让权	否
	是否涉及管理层参与受让	是
	是否含有国有划拨土地	否
	是否涉及职工安置	否
	是否涉及上市公司国有股权间接转让	否
	是否涉及外资收购限制或禁止	否
	其他披露内容	一、本次股权转让完成后，标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同，标的公司至少两年不得与原职工终止或解除劳动合同，且工资待遇至少两年不低于现行标准。除双方协议一致或发生《劳动合同法》39条和44条第二、三、四、五、六款规定的情形外。二、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。三、本次股权转让涉及的变更登记手续完成后，转让方凭工商部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向江苏省产权交易所（以下简称“交易所”）申请划转产权交易价款。四、本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《国有产权转让合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的承担任何瑕疵担保责任。五、意向受让方在本次公告期内有义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。六、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签国有产权转让合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易所有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

交易条件	转让底价（万元）	2193.00
	交易价款支付方式	一、意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》，在《国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内，按照《国有产权转让合同》的约定一次性支付交易价款；二、具体资金结算方法、程序等应遵照交易所制订的《产权交易资金结算规则》。
	受让方资格条件	一、意向受让方应具备的条件：意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织。二、意向受让方须承诺的事项：（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；（二）意向受让方须承诺具有良好的商业信用；（三）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；（四）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。
	标的交割	按照《国有产权转让合同》约定办理。
	与交易相关的其他条件

交易指南	交易规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及交易所网站（www.jscq.com.cn）的《e交易会员竞价指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。本转让项目具体竞价安排届时以交易所（e交易网络竞价平台）（www.jscq.com.cn）发布为准。
	现场展示	-
	交易方式	一、如只征集到一家符合条件的意向受让方，则采用协议方式转让，直接确定其为受让方，按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价；二、如征集到两家及以上符合条件且缴纳保证金的意向受让方，交易所将组织竞价方式确定受让方及成交价。标的企业股东以优先购买权人身份参与竞买的，竞价过程中，有最高应价时，股东可以表示以该最高价应价，如无更高应价，股东为受让方；如有更高应价，股东不作表示的，则应价最高的竞价人为受让方。如两个以上股东主张行使优先购买权，由该等股东协商确定各自的购买比例，协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
	交易报名	报名时间	2021-12-02 至2021-12-30 17:00:00
		报名手续	一、意向受让方应在本次公告挂牌期内登录交易所（e交易平台）系统（www.jscq.com.cn），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向交易所提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在交易所（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。二、意向受让方须提交材料：（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照和组织机构代码证；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；（二）基本情况；（三）公司章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供）；（四）同意受让转让标的的内部决策文件（法人或其他组织提供）；（五）承诺函（本公告附件，请自行下载）；（六）其他材料。三、交易所将会同转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方。四、备查文件（一）审计报告（镇诚会字[2021]第215号、苏亚镇专审[2021]0078号）；（二）资产评估报告（苏华评报字[2021]第R008号）；（三）镇江华舟物业管理有限公司2021年10月份财务报表；（四）镇江华舟物业管理有限公司章程。
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额2193000.00元，截止时间，按系统提示缴纳。 2、符合条件的意向受让方在交易所（e交易平台）通知的期限内向交易所（e交易平台）指定的账户交纳上述交易保证金（保证金不计利息），以确定其参与收购。交易所仅接受意向受让方以本人或本单位账户通过转账方式交纳的交易保证金。意向受让方未能如期交纳足额交易保证金的，视为放弃本次收购。保证金处置方式按照交易所制订的《产权交易资金结算规则》执行。
	交易竞价安排	竞价方式	-	增价幅度（元）	-
		自由竞价时间	-	延时竞价周期（秒）	-
	服务费	按省物价局批准的收费标准支付。
	附件下载	承诺函.doc 国有产权转让合同.doc

联系方式	咨询联系人	姜先生
	咨询电话	025-83163380
	咨询时间	公告挂牌期内工作日时间
	咨询地址	南京市山西路128号和泰国际大厦29楼
	技术支持	徐女士：400-828-9082，025-86385860
	其他	传真：025-83163386