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常州市天宁区鹤园弄22号房产出租公告

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加关注
挂牌价 61,100,000 元/期
保证金 570,000
租赁期限15年
租赁面积15590.87
承租押金760000
租金支付方式半年一付,先付后用
提醒:如已缴纳保证金,请点击 登录 竞价
报名开始时间:2021-11-08 08:30:00
报名截止时间:2021-12-03 17:00:00
  • 常州产权交易所有限公司
  • 常州产权交易所有限公司
联 系 人:
吴先生
联系电话:
13584569033
单位地址:
常州市新北区龙锦路1259-2号
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的概况
  • 交易条件
  • 交易指南
  • 融资支持
  • 竞买记录
  • 交易结果公示
项目名称 常州市天宁区鹤园弄22号房产 项目编号 N0101FCZZ210622
挂牌起始日期 2021-11-08 挂牌截止日期 2021-12-03
挂牌期满,如未征集到意向承租方 不变更挂牌条件,按(5)个工作日为周期延牌,最多延长(4)个周期。

标的
概况
标的坐落 常州市天宁区鹤园弄22号
基本属性 标的类型 商业用房 权利性质 自建房/划拨
租赁面积约(㎡) 15590.87 租赁期限 15年
租金支付方式 半年一付,先付后用 租金递增方式 详见其他情况
用途 机关、宣传 承租押金 760000
房屋现状 标的状态 出租(合同到期日:2022年12月31日) 是否设置原承租人优先权
配套、环境、交通、亮点 标的位于鹤园弄以东,局前街以北,周边有中山门菜市场、机电大厦、金桥大厦等商业氛围浓郁。区域内有常州市第一人民医院、904医院、博爱小学、各类银行、常州购物中心、南大街步行街、大润发超市等,人流密集,生活娱乐配套成熟。附近有地铁1号线博爱路站,交通便捷度较好。
其他情况 1.本次招租标的租金总额底价为6110万元,首年租金底价190万元,第2年和第3年年租金底价分别为380万元;第4年至第6年年租金底价分别为400万元,第7年至第9年年租金底价分别为420万元;第10年至第12年年租金底价分别为440万元;第13年至第15年年租金底价分别为460万元;如有增值部分,增值部分按照15年平均值分别计入15年租金中。
2.新承租方除需支付租金外,还须向原承租方支付装饰装修设施补偿费1939931元。
3.承租方必须对该处资产进行整体升级改造,总投资需超过5000万元(详见升级改造方案样稿),升级改造需在租赁期第一个年度完成。主要为招商引进准四星级商务酒店约6000平方、设立康养中心5000平方、特色小资餐馆4000平方、并对建筑外立面路面屋面修复改造、电路水路排污管路优化、停车场改造、停车系统消防安保系统智能化升级等项目。在租赁期内,如未满足以上条件,出租方有权解除合同,因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担,与出租方无关。
4.在合同到期或解除之日其装修部分出租方有权对其进行处置,出租方不承担承租方任何费用。
5.承租方改变房屋结构前,必须得到产权方及安全鉴定机构的认可。
6.承租方需履行消防、安保、卫生、物业服务等其他义务(消防相关手续需承租方自行办理,出租方予以配合)。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业欠费均由出租方承担;租赁交付后产生的水、电、物业费由承租方承担;每月水电费与物业公司结算或自来水公司、电力公司结算。如拖欠相关费用直接从合同承租押金中扣除。
7.遵守出租方有关安全生产经营管理的规定,接受出租方的安全检查,并按出租方要求抓好安全整改。
8.其他承租要求详见《房屋租赁合同》样稿。
评估情况 评估价 --
评估基准日 --
评估机构 --
租金底价(元) 61100000.00
出租方情况 基本情况

出租方名称:江苏舜宁投资建设有限公司

联系人:陈女士

联系电话:13775624996

出租方承诺 --
出租方决策文件 《常州市天宁区国有(集体)资产出租(出借)》
行为批准或备案机构 常州市天宁区政府国有资产监督管理办公室

特别
告知

1.本次招租标的按交付时实际情况出租。
2.房屋租赁面积以现场展示为准,出租方及常州产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任,不调整相应的租金价格。
3.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况,决定报价,并对自己的出价行为承担法律责任。
4.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。
5.本次招租标的租金为含增值税价。
6.承租方在承租期内应以自用的方式直接使用所租赁的经营场地,不得转租房屋,否则视为承租方违约。承租方应向出租方支付违约金。同时,出租方有权单方面终止合同,及不返还承租方的已付租金,并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式,但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为,应由承租方承担相应违约责任金。
7.承租方应接受招租标的现状,成交后不能以该现状影响其工商、消防手续办理,致使不能按预想方案使用房屋为由,要求解除、变更《房屋租赁合同》,并要求出租方承担赔偿责任。
8.竞租方自备终端进行网络竞价,本公司不提供竞价场所。


交易
条件

资金缴纳方式 钱包支付

交易价款支付方式

承租方应在租赁起始日前15日内,将首期租金、承租押金支付至出租方指定账户,若逾期付款,则按照《房屋租赁合同》中相关约定执行。

承租方资格条件

意向承租方须为依据国家法律在国内注册且有效存续的企业法人。

标的交割 1.承租方必须于竞价结束后在出租方通知时间内至出租方处签署《房屋租赁合同》,租期自上一期租赁截止日起,并提交以下资料:
① 企业法人工商执照复印件、授权委托书与公章;
② 出租方要求的其他材料。
2.承租方未履行上述规定的,常州产权交易所有限公司或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的,该标的可再次招租,如租金低于原成交租金的,违约承租方应当补足差额。
3.在被确认为承租方前,若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时,无论何种情况,意向承租方不得向常州产权交易所有限公司主张除退取保证金之外的任何权利。成交后,如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的,与常州产权交易所有限公司无关,承租方仅有权要求常州产权交易所有限公司退还保证金(不计息)。
4.本次招租常州产权交易所有限公司系受出租方委托,出租方已承诺在《房屋租赁合同》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方,因承租方未及时付清应付款项的,出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。本次招租标的以交付时现状进行交付,出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好,交付房屋时如含装修部分,承租方不需使用的,经出租方书面同意后由承租方自行拆除,费用自理。

与租赁相关的其他条件

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交易
指南
竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示 1.时间:2021年11月8日至2021年12月3日,节假日除外(联系后组织察看标的)。
2.地点:标的所在地。(各交易主体应严格按照疫情防控要求做好自身防护,防止疫情传播。)
竞价报名 报名时间 2021-11-08 08:30:00 至 2021-12-03 17:00:00
报名手续 意向承租方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成e交易平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续。
保证金及处置方式

1.缴纳:金额570000.00元,截止时间2021-12-03 17:00:00,按系统提示缴纳。

2.保证金有效以e交易系统到账时间为准(因资金缴纳方式为钱包支付,钱包充值后需进行项目保证金支付确认,e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间,为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作)。
3.退还:承租方缴纳首期租金、承租押金并签署《房屋租赁合同》后退还,其他竞租方的保证金将于成交后的3个工作日内退还。

竞价安排 交易方式/竞价方式 动态报价/加价 增价幅度(元) 100000.00
自由竞价时间 2021-11-08 08:30:00-2021-12-06 10:00:00 延时竞价周期
(秒)
60
服务费 150000元+竞价溢价部分的0.6%,成交之日起 5 个工作日内按系统提示付清。
附件下载

联系
方式
咨询联系人 吴先生
咨询电话 13584569033
咨询时间 自公告之日起至2021年12月3日17:00止(节假日除外)
咨询地址 常州市新北区龙锦路1259-2号11楼
技术支持 400-828-9082
其    他 --

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