广西凭祥市南大路343号南园宾馆整体招租（3年）项目

项目名称

广西凭祥市南大路343号南园宾馆整体招租（3年）项目

项目编号

BBWCQJY24-1336

挂牌起始日期

2024/11/01

挂牌截止日期

2024/11/07

挂牌期满，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

或变更挂牌条件，重新挂牌。

标的

概况

标的坐落

广西凭祥市南大路343号

基本属性

标的类型

土地及地上附着物

租赁期限

3年

面积

建筑面积4562.64㎡，占地面积19175.59㎡

经营范围

仓储、物流、货场、员工宿舍、办公、住宿

交易条件

免租装修期限

免租期1个月（含在合同期内）

租金递增方式

无递增

交易保证金

100000元

履约保证金

87499.98元

租金底价

29166.66元/月

租金支付方式

以3个月为一个支付期，在每个支付期当月10号前交纳当月租金或在每个支付期最后10日内支付下一周期的租金。

土地现状

标的现状

招租标的为广西凭祥市南大路343号南园宾馆，土地使用面积60260.3㎡（90.39亩），土地证号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000196号。土地使用权类型：划拨。土地用途：商服用地。土地使用情况经营性用地约86亩，其中喀斯特山体约占45亩，地上建有1栋三层宾馆，大小餐厅平房等8栋建筑物。职工住宅小院占地约四亩，地上建有一栋职工住宅楼，南园宾馆原职工居住。临时出租面积共计564.79㎡。

配套、环境、交通、亮点

招租标的距南大路约150米，右边是铁路所属区，附近是火车南站，凭友、凭浦公路连经南大路。南园宾馆建造于五十年代，曾担负着往来于凭祥市的外宾和其他重要的接待任务。越南、老挝、柬埔寨等东南亚国家的多名领导贵客来我国参观访问途径凭祥时都曾下榻南园宾馆。

其他情况

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询，并签署现场踏勘确认书（附件5）。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。踏勘联系人：蔡传强  15577170535

3.资产具体交付时间以委托方通知为准。

4.招租标的证照齐全。

出租方情况

出租方

广西宏桂汇望投资管理有限公司

出租方承诺

1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

会议纪要

特别

告知

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

2.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

交易

条件

交易价款支付方式

承租方签订《租赁合同》之日起向出租方缴齐首期租金（3个月租金）、履约保证金（87499.98元），后续租金以3个月为一个支付期，在每个支付期当月10号前交纳当月租金或在每个支付期最后10日内支付下一周期的租金。

出租方指定的收款账户：

户名：广西宏桂汇望投资管理有限公司     

账号：630610146   

开户行：中国民生银行南宁分行营业部      

竞价人资格条件

1.竞租人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.不接受联合体承租。

3.符合有关法律法规规定的相关条件。

标的交割

1.交割时限：资产交付时间以出租方通知为准。

2.交割条件：承租方凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

与租赁相关的其他条件

1.成交签约。

成交人须在竞价结束之日起 3 个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对成交人提交纸质报名材料进行复核，如发现成交人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格。

成交人应于《成交确认书》签订之日起 5 个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

签约地点： 以交易所通知为准。

2.履约保证金：人民币87499.98元。承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。

3.标的用途：仓储、物流、货场、员工宿舍、办公、住宿。承租方使用资产必须符合国家法律法规，合法经营，如有违反，出租方有权无偿收回资产，由此产生的一切损失由承租方自行承担。

4.出租面积：资产按现状出租，成交租金金额不因面积增减而调增或调减。招租资产面积不含后山区域，后山区域承租方不能开发使用。

5.租金支付方式：以3个月为一个支付期，在每个支付期当月10号前交纳当月租金或在每个支付期最后10日内支付下一周期的租金。

6.装修期：承租方享有 1 个月的免租期（建设期），该免租期计入实际合同期。

7.租金递增方式：本项目无租金递增。

8.相关证件办理：承租方使用该资产经营所需相关证照包括但不限于消防证、特种行业许可证等由意向承租方自行办理，若承租后无法办理的自行承担无法办证造成的所有后果及经济损失。

9.投资装修要求：（1）保持原资产房屋建筑物的主体建构，不能拆除；保留原资产树木，不能移植和砍伐。（2）在原有的空地增量建筑，承租方需先书面申请并经出租方同意后开展，承租人承担报建主体，须自行报建，报建材料、履行报建等均由承租人负责，出租方在合法合规的情况下积极配合。

10.其他：（1）未经甲方书面同意乙方不得将租赁物转租。（2）承租方需自行解决资产相关水电问题。

11.承租方需对以上竞价的标的物包括上述情况进行充分了解。对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人自行承担，并对资产进行现场勘查，并在竞标报名时出具加盖现场勘查证明，否则视为报名不成功。

12.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

交易指南

竞价规则

竞租人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

1.展示时间：挂牌公告期间

2.展示地点：广西凭祥市南大路343号

3.联系人及联系方式(需提前预约）：李慧民   13006916704

4.参与竞租人必须实地现场勘查，请意向承租方持《现场踏勘确认书》（附件5），按照规定时间前往地点勘察。

（注意事项：1.意向承租方勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间）

竞价报名

报名时间

2024/11/01 至  2024/11/07

报名手续

1.报名方式

网上报名

2报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

③《现场踏勘确认书》（附件5）

（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租方最迟应在自由竞价结束半小时前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

3.注意事项

（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

保证金及处置方式

1.交易保证金（意向保证金）：人民币壹拾万元整（￥100000.00 ）。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交，竞租人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的保证金在交易所收到出租方提供的承租方足额付清首期租金、履约保证金的银行进账单或书面确认文件后全额无息返还。

4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

2000元/次

自由竞价时间

2024年11月1日
至2024年11月8日 10:00

延时竞价周期

180秒

服务费

竞价服务费由交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。

附件下载

1.意向承租人授权委托书（如需）.doc

2.标的照片.zip

3.资产租赁合同（示范文本）.doc

4.现场踏勘确认书.doc

联系

方式

标的咨询

李经理   13006916704                          （出租方）

杨经理   0771-5726808、15678811018（交易所）

报名咨询

罗经理 0771-5885208

咨询时间

工作日内上午8:00-12:00  下午15:00-18:00

单位地址

南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）

其 他

监督电话：0771-5808839

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。