海口市琼山区上丹路168-3号四层别墅及分摊土地转让(国资监测编号GR2024HI1000650)

项目

名称

海口市琼山区上丹路168-3号四层别墅及分摊土地整体挂牌转让

项目

编号

QY202408HN2112

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年9月20日

挂牌截止日期

2024年10月24日

标的简况

标的

坐落

海口市琼山区上丹路168-3号

序号

标的名称

建筑面积/土地面积（㎡）

用途

权证编号

挂牌价格

（万元）

保证金（万元）

1

海口市琼山区上丹路168-3号四层别墅及分摊土地

1124.07/

2515.01

城镇住宅用地

无房产证，土地证编号：2012009654和2012009653

5100.00

4080

标的

情况

标的房产位于海口市琼山区上丹路168-3号，东至空地，西至上丹烧烤园，北至住宅，南至上丹路，估价对象南北朝向，所在区域商住聚集度良好，商服设施及等级配套效率较好，位置良好，详见《评估报告》。

特别

告知

1. 标的房产系涉案资产，未办理房产证。2022年12月26日转让方购得该标的房产，至今未办理房产过户手续。

2. 转让方原企业名称为海口海旅文化体育发展有限公司，已变更为海口旅文酒店管理有限公司。

3. 标的房产所占土地的土地权利性质为划拨，规划用途城镇住宅用地。《土地登记信息查询情况说明》土地面积分别为1145.64㎡、1268.68㎡，合计为2414.32㎡，未办理变更，权利人为数人。

4. 《土地登记信息查询情况说明》合计面积为2414.32㎡，与转让方提供的（海资规登记（2022]832号）文件载明的2515.01㎡，基于土地使用现状，本次转让资产评估采用（海资规登记（2022]832号）文件载明的2515.01㎡进行。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2024年2月29日

评估机构

海南鸿宇土地房地产估价有限公司

转让方基本情况

转让方

情  况

基本情况

转让方名称：海口旅文酒店管理有限公司

统一社会信用代码：91460100698924001B

注册地：海南省海口市秀英区滨海大道173号

法定代表人：黄俊

转让方

决策文件

批复文号：旅文集团董决字〔2024〕第28号

内部决策文件：海口旅游文化投资发展集团有限公司董事会决议

行为批准或备案机构

海口旅游文化投资发展集团有限公司董事会决议

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《产权转让申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

1.意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方和产交所对此不承担任何责任。

与转让相关的其他条件

1、报名须缴纳的竞买保证金4080万元（公告期内须到达产交所指定账户），竞买保证金在确定为受让方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），竞买保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。确认为受让方后10个工作日内按转让方提供的《产权交易合同》范本签订合同，若在10个工作日内不与转让方签订合同，视为违约，所交竞买保证金不予退还。

2、转让方支付土地出让金等税费，在取得海口市资规局《补缴土地出让金通知书》后15个工作日内，受让方将剩余价款支付到海南产权交易所指定账户。

3.成交后，转让方负责办理不动产过户手续，将标的资产过户到转让方名下后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助受让方办理房产登记及土地过户等相关手续。办理房产登记及土地过户等相关手续中发生的税费（包括但不限于土地调规变性费、增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、印花税等其他所有可能发生的费用）按国家规定各自承担。土地出让金由转让方承担，补缴土地出让金额按照本宗地商品住宅用地控规条件二类居住用地，容积率≤3.1等标准，超过标准部分由受让方承担。

4.成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

5.房屋的清场由转让方负责。

6.标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产，房产面积及土地使用权面积误差不影响交易价格。

7.其他未尽事宜按照《产权交易合同》执行。

标的

交割

不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《产权交易合同》约定办理。

交易价款支付方式

1.报名时须将竞买保证金4080万元在公告期内交纳到以下账户，成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。

户名： 海南产权交易所有限公司  

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

保证金缴纳截止时间：2024年10月24日17:00（以到账时间为准）

2.成交价款支付方式：

转让方支付土地出让金等税费，在取得海口市资规局《补缴土地出让金通知书》后15个工作日内，受让方将剩余价款支付到海南产权交易所指定账户。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1.本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2.受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3.成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4.竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

公告期内均可到标的所在地进行查勘

报名

时间

2024年9月20日至 2024年10月24日

报名

手续

意向受让方须在2024年10月21日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面（复印件）；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

5.购房资格码；

6.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1.竞买成功后，受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算；竞价未成功的，竞买保证金将于交易后3个工作日内无息退还。

2.意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

受让方应缴纳的交易服务费按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》缴纳。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市琼山区上丹路168-3号四层别墅及分摊土地

9月20日9:00

10月25日9:00

50000元

120秒

附件

下载

产权受让申请表.doc

网络竞价须知.doc

产权交易合同.doc

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：交易二部吴先生 66558003 陈先生 66558033
技术支持：信息部刘先生 66558002

单位

地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

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