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常州市牡丹广景投资有限公司65%股权(对应2210万元出资额)转让公告

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挂牌价 10,776,025
保证金 2,000,000
注册资本34,000,000.00人民币
所在地常州市天宁区青龙街22号
行业房地产业
提醒:如已缴纳保证金,请点击 登录 竞价
报名开始时间:2021-08-26 08:30:00
报名截止时间:2021-10-12 17:00:00
  • 常州产权交易所有限公司
  • 常州产权交易所有限公司
联 系 人:
李女士
联系电话:
18168811561
单位地址:
常州市新北区龙锦路1259-2号
项目
流程
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  • 与转让相关其他条件
  • 重大事项披露
  • 竞买记录
标的名称 常州市牡丹广景投资有限公司65%股权(对应2210万元出资额)
标的编号 N0101GQ210007 产权子类型 股权
挂牌起始日期 2021-08-26 挂牌截止日期 2021-10-12
挂牌期满,如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延牌,直至征集到意向受让方。

标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 常州市牡丹广景投资有限公司
注册地(住所) 常州市天宁区青龙街22号
公司类型(经济性质) 有限责任公司 法定代表人 史荣飞
成立时间 2007/02/14 注册资本(万元) 3400
统一社会信用代码/注册号 913204007986403725 所属行业 房地产业
经营范围 实业项目的投资;自有房屋的租赁与销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 0人
标的企业股权结构
序号前十位股东名称持股比例(%)
1 黑牡丹(集团)股份有限公司 65
2 常州广景房地产投资有限公司 35
内部决议 股东会决议
是否存在其他权利人
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2020年度  营业收入 利润总额 净利润
0 -81.146117 -285.105346
资产总额 负债总额 所有者权益
1277.32527733.567768 1243.757509
审计机构名称 公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)常州分所
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2021/07/31 0-6.499518 -6.499518
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 1234.262999 -2.9949921237.257991
标的企业基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2020/12/31 0 -81.146117 -285.105346
资产总额 负债总额 所有者权益
1277.325277 33.567768 1243.757509
基准日资产评估情况 转让标的对应评估值(万元) 1077.6025
评估基准日 2020-12-31
评估机构 江苏中企华中天资产评估有限公司
评估核准(备案)单位 常高新集团有限公司
标的企业评估值    单位:万元
资产总额 负债总额 净资产
1691.42 33.57 1657.85
转让方基本情况 转让方名称 黑牡丹(集团)股份有限公司
统一社会信用代码/注册号 913204001371876030
注册地(住所) 常州市青洋北路47号
公司类型(经济性质) 股份有限公司(上市)
持有产(股)权比例 65%
拟转让产(股)权比例 65%
内部决策形式 其它
转让方承诺 --
转让方决策文件 投资项目管理审批表、黑牡丹(集团)股份有限公司党委会议纪要
行为批准或备案机构 常高新集团有限公司

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项
原股东是否放弃优先受让权
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容 1.转让方承诺转让标的股权不存在任何质押、抵押担保等其他限制条件和他项权利纷争。

2.本次股权转让不影响标的企业存续性,标的企业仍将持续经营。

3.江苏中企华中天资产评估有限公司出具苏中资评报字(2021)第1034号评估报告中的特别事项说明如下:

(1)本次评估利用了江苏公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)常州分所于2021年4月15日出具的苏公C(2021)A203号审计报告。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断,但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。

(2)截止评估基准日,常州市牡丹广景投资有限公司应收账款账面余额126万元,计提坏账准备126万元,应收账款账面净额为0。全部为应收常州江南中鑫物业服务有限公司车位销售款。该项应收款形成过程如下:

①根据被评估单位提供的情况说明及相关资料,2008年1月4日,常州市牡丹广景投资有限公司(甲方)与常州江南中鑫物业服务有限公司(乙方)签订关于甲方负责开发的东城明居小区的《前期物业服务合同》。

②2015年7月,甲、乙双方因对物业等各项服务费用计算方式存有争议,乙方就该物业合同纠纷一案向常州仲裁委员会申请仲裁。根据“2015常仲裁字第193号”仲裁裁决书,甲方需支付乙方物业、电梯等各项服务费共计102.41万元,并需支付以此为基准按每日万分之五标准计算的自2015年6月1日至上述费用付清为止的违约金。另外,甲方需补偿乙方律师代理费4.77万元及乙方代垫的仲裁费1.16万元。

③2016年1月,根据被评估单位提供的情况说明,甲、乙双方口头约定,以甲方持有的东城明居小区车库(面积1046平方米)抵偿其所欠的乙方物业费、诉讼费等上述各项费用。甲方于2016年1-4月分四次向乙方开具了车库销售收据,金额合计126万元,由此形成应收账款126万元。其后,乙方拒绝执行上述口头协议,致该项应收账款长期挂账,且截止本次评估基准日,东城明居小区车库一直没有实际对外销售。

      2016年12月,甲方根据2016年度审计报告,调整对乙方的物业交接费用109.54万元,计入应付账款。

④2017年1月,根据被评估单位提供的还款协议,甲、乙双方一致同意:对于双方物业合同纠纷事宜,根据上述仲裁裁决书,甲方最终应支付给乙方各项费用合计为109.54万元。该款由甲方于2017年1月31日前一次性汇入乙方账户。该协议生效后,甲方按时全额支付了上述款项。就此,甲乙双方之于东城明居小区的《前期物业服务合同》涉及的相关债权债务已全部解除。

      资产评估专业人员根据被评估单位提供的相关材料和情况说明,对上述应收账款的形成过程进行分析后确认,被评估单位与中鑫物业的纠纷已经和解,前期物业费欠款109.54万元均已支付。车位抵债未构成事实,抵债车位产权仍归被评估单位所有,并纳入本次评估范围。故本次对应收账款评估为0。

(3)本次委估存货-开发产品中的东城明居地下车位,总面积8862.05平方米,为可出租使用权车位。根据被评估单位提供的关于机械车位的情况说明,因东城明居小区公建配套需设置相应比例的车位,该项目在开发过程中配建了部分机械车位,目前机械车位基本上已损坏并无法使用,如需恢复使用需投入大额资金予以修复,另部分机械车位已被拆除,后期小区业主如提出车位不足问题,则需要投入相应资金以解决停车位不足问题。目前常州市牡丹广景投资有限公司并无意向再投入资金。公司于2013年1月14日,在常州市天宁区市场监督管理局办理了机械设备停用手续,多年以来,公司地下停车位一直未进行销售,主要原因为机械车位无法单独进行分割销售,导致与机械车位做为一个整体的平面车位也无法进行分割销售,目前平面车位只能采取出租的方式取得收益。常州市牡丹广景投资有限公司承诺,从评估基准日起,车位的租赁收益权归被评估单位拥有。

      该车位目前使用现状为底下一层平面车位全部利用,资产评估专业人员根据地下车库总平面图并经现场勘查清点,在不考虑机械车位情况下的应停车位数为281个,去除因防火门开关设置问题导致无法停车位10个、卷帘门设置影响停车位4个及集水坑影响停车位1个,目前实际能够利用车位数为266个。

      本次评估考虑到委估车位可租不可售,根据上述关于机械车位的情况说明,假设从评估基准日起,产权持有者享有租赁收益,且不进行机械车库修复,开发产品-车位按目前实际可利用车位数266个,采用收益法进行评估,车位的评估值为848.93万元。

(4)截至评估基准日,常州市牡丹广景投资有限公司承诺无抵(质)押、对外担保、保证等事项,我们通过履行访谈、核查等评估程序后也未发现存在上述情况;同时至评估报告日我们未发现被评估单位存在对评估结果有重大影响的期后事项。

4.意向受让方须在受让股权后遵守标的企业《公司章程》的相关约定(详见备查文件)。

5.交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成市场监督管理部门变更手续期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

6.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担。

7.常州产权交易所有限公司仅向受让方开具服务费发票。

8.竞买方自备终端进行网络竞价,我司不提供竞价场所。

9.客户如有保证金或成交款融资需求,可申请保函产品-交E融或贷款产品-产权贷,详情请咨询:唐先生18168811577。

10.本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前,应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容,以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项,在提交相关资格证明材料并签署保密承诺(见附件)后,方可查阅转让方提供的备查文件。意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查,自行对本次转让标的进行全面了解,相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解,认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让,所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据,不作为交割依据,意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议。

11.意向受让方交纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容,已完成对本次转让项目的全部尽职调查,已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状,意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的,否则视为违约,须承担相关的全部违约责任,常州产权交易所有限公司、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

12.备查文件:

(1)审计报告(苏公C(2021)A203 号);

(2)资产评估报告书(苏中资评报字(2021)第1034号);

(3)法律意见书;

(4)标的企业2021年7月财务报表;

(5)标的企业公司章程;

(6)职工安置情况说明及债权债务情况说明;

(7)《关于黑牡丹(集团)股份有限公司转让常州市牡丹广景投资有限公司65%股权的实施方案》。

意向受让方在公告期内有权查阅以上材料,须向常州产权交易所有限公司提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》(见附件下载)。


交易
条件
转让底价(元) 10776025.00
交易价款支付方式

意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。本次交易价款可采用一次性付款或分期付款方式。

1.一次性付款:受让方于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将扣除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款一次性支付至系统指定账户。

2.分期付款:受让方于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将首期价款(不低于交易价款的30%,含保证金)一次性支付至系统指定账户。剩余交易价款意向受让方须于《产权交易合同》生效之日起3个月内支付至系统指定账户,且须提供转让方认可的合法有效担保,并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息至转让方指定账户。

受让方资格条件 1.受让方须为经所在国合法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人;
2.受让方应具有良好的财务状况、商业信用、支付能力;
3.国家法律、行政法规规定的其他条件;
4.意向受让方为境外投资者的,须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求,以及外商投资安全审查有关规定。
5.本项目不接受联合体受让。
标的交割 《产权交易合同》生效后、交易双方服务费均到账且受让方已缴纳成交款后,常州产权交易所有限公司出具《产权交易凭证》,交易双方办理转让标的变更登记。变更完成后,转让方凭市场监督管理部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向常州产权交易所有限公司申请划转交易价款。
与交易相关的其他条件 --

交易
指南
交易规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示

1.资料查阅时间:自公告之日起至2021年10月12日17:00(节假日除外);

2.资料查阅地点:常州市新北区龙锦路1259-2号11楼1103室。

交易方式 1.如只征集到一个符合条件的意向受让方,则由常州产权交易所有限公司组织交易双方按转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则直接签约;
2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方及成交价。
交易报名 报名时间 2021-08-26 08:30:00至2021-10-12 17:00:00
报名手续

意向受让方应按公告要求,在2021年10月12日17:00前向常州产权交易所有限公司提交有效书面报名材料,并完成e交易线上注册报名手续,经常州产权交易所有限公司及转让方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格。意向受让方需向常州产权交易所有限公司提供以下材料(均需加盖公章):
(1)主体资格证明文件(企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件;自然人提供身份证复印件;其他经济组织提供相应文件复印件);
(2)意向受让方的基本情况(原件);
(3)现行有效的公司章程或类似组织性文件(法人或其他经济组织提供,复印件);
(4)如办理报名手续的非公司法定代表人或负责人时,应提供授权委托书(原件)及代理人身份证(复印件);
(5)同意受让本标的的内部决策文件(法人或其他经济组织提供),若为国有企业,应提供有权部门同意受让的批文(原件);
(6)产权受让申请书、保密承诺(本公告附件,请自行下载);
(7)产权交易合同样稿(本公告附件,请自行下载);
(8)常州产权交易所有限公司要求的其他材料。

保证金及处置方式

1.缴纳:资格审核通过的意向受让方应按e交易系统提示要求如期足额缴纳保证金200万元(保证金不计利息)至指定账户,以系统实际到账时间为准(因资金缴纳方式为钱包支付,钱包充值后需进行项目保证金支付确认,e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间,为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作)。

2.退还:受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后转为成交款,其他竞买方缴纳的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。

交易竞价安排 竞价方式-- 增价幅度(元) --
自由竞价时间 -- 延时竞价周期(秒) --
服务费

按省物价局批准的收费标准支付:

1.如采取直接签约方式成交,缴纳服务费20242元; 

2.如采取网络竞价方式成交,缴纳服务费106450元+竞价溢价部分的0.6%; 

3.受让方须在常州产权交易所有限公司通知的期限内向指定账户一次性付清交易服务费。

附件下载

1.产权受让申请书.docx

2.保密承诺.docx

3.产权交易合同(样稿).pdf


联系
方式
咨询联系人 李女士
咨询电话 18168811561
咨询时间 自公告之日起至2021年10月12日17:00止(节假日除外)
咨询地址 常州市新北区龙锦路1259-2号11楼
技术支持 400-828-9082
其    他 --

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