衡永、永零高速洲市、祁东、黄阳司、端桥铺、零陵古城（半边）共4.5对服务区加油站整体经营权(国资监测编号GR2023HN1001910)

出租方名称：湖南省衡永高速公路建设开发有限公司

联系人：唐盛

联系电话：13787030611

按年度支付（合同年度第12个月最后3天结算）

1、意向承租方须为具有成品油批发及零售（加油站）经营资格的国有企业。
2、法律、法规、规章规定的其他条件。

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南省衡永高速公路建设开发有限公司，下同）支付的违约金不予退还。 成交后，其他未成交的意向承租方缴纳的交易保证金全额无息退还。

3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方（最高报价者即为承租方）。

4、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

5、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金共计伍拾万元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。 

6、出租方在收到承租押金之日起5个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金7万元及承租押金在扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

7、租金按年度支付。承租方在签订《租赁经营合同》后，合同年度第12个月最后3天结算。

8、承租押金须在合同期满后10个工作日内，承租方与出租方结清租金等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。

9、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）。

二、装修要求：

1、出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、承租方按照自身品牌标准店样式装修装饰，对租赁区域（含租赁房屋建筑物外立面）进行形象建设和提级改造，形象建设和提级改造须符合服务区商业定位要求，装修方案须经出租方认可后方可实施。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。 

3、承租方进场前或在经营期内如需对出租标的进行装修的，需书面向所在服务区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并向出租方缴纳装修保证金5000元/对服务区，出租方开具收据。装修完毕后需经所在服务区验收合格后方可无息退还装修保证金。

三、标的资产经营要求：

1、租赁期间内，承租方需严格按照相关法律法规及行业规范做好加油站租赁期间的安全、消防、卫生、环保、运输、经营及管理等工作。承租人必须落实责任，规范操作，如发生各类事故或遭受相关处罚的，一切安全、经济、法律责任均由承租人承担，与出租人无关。承租方租赁经营加油站期间的水电费、物业费由承租方自行承担。

2、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

3、承租方须同意接受承租方“湖南省衡永高速公路建设开发有限公司”提供的《租赁经营合同》。如承租方不能接受该合同的全部条款，且双方无法达成一致意见，出租方将视其放弃。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金及承租押金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

四、其他费用标准：

1、物业管理费：每对服务区加油站物业分摊费为30万元/年，物业分摊费共为135万元/年。

2、水、电费：经营场所、员工宿舍安装独立水表、电表，承租方自行承担经营场所、员工宿舍水电费用，每月26 日前按国家电费标准据实缴纳。

3、宿舍管理费：宿舍管理费每间500元/间/月。

4、员工伙食费：承租方如需在服务区员工饭堂就餐的，服务区可提供与服务区工作人员相同条件的伙食，伙食费用标准为25元/人/天。该用餐费用由出租方收取并开具收据，不开具发票。合同期内出租方因市场原因调整伙食费标准，以出租方下发的正式调价文件为准。

5、仓储租赁费：如需另行租用仓储设施按 30 元/平方米/月计收。

1、缴纳：金额500000.00元，截止时间2024-01-05 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的意向承租方交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还；未成功竞租的意向承租方交纳的交易保证金全额无息退还。如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的意向承租方交纳的交易保证金，在竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照意向承租方报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

1、出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。

2、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）。