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洞口县洞口镇桔城西路帝豪金座综合楼501室等10套房产(二次挂牌)(国资监测编号GR2023HN1001461-3)

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挂牌价 17,041,000 元

保证金 5,112,300元

房屋建筑面积11097.41m²

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提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2023-12-12
报名截止时间：2024-01-09

常见问题

湖南省联合产权交易所有限公司

联系人：: 姚女士

联系电话：: 13077347743

单位地址：: 长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔楼）20、23A楼

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特别
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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露

项目名称	洞口县洞口镇桔城西路帝豪金座综合楼501室等10套房产(二次挂牌)	项目编号	N0124FC230456-3
挂牌起始日期	2023-12-12	挂牌截止日期	2024-01-09
挂牌期满，如未征集到意向受让方	信息发布终结。

标的
概况

标的坐落		邵阳市洞口县洞口镇桔城西路帝豪金座综合楼
基本属性	房屋建筑面积约（㎡）	11097.41	套内建筑面积（㎡）	9926.07
	土地使用权面积（㎡）	1175.80	使用期限	至2050年12月31日
	权利性质	出让/自建房	用途	批发零售用地、城镇住宅用地/商业服务
	房屋结构	钢筋混泥土结构	所在层数	-1、1、夹层、2、3、4、5、6、7、8
	房屋户型	--	房屋朝向	朝北
房屋现状	租赁情况	1楼、夹层、2楼已出租	装修情况	简装
	抵押情况	无	配备电梯	是
	欠费情况	无
	配套、环境、交通、亮点	四至：北临桔城西路、南临支路、西临桔城花园、东临文昌中路；公交便捷度：附近有县政府、镇医院等公交站点，有洞口10路、洞口1路等公交车经过；医疗：洞口县人民医院、祥和医院；教育：城关中学、洞口县第一中学（北校区）；人文：洞口县国家森林公园；商业：洞口中虹欢乐城；银行：洞口农商银行（桔城支行）。标的资产位于洞口县洞口镇桔城西路帝豪金座，交通条件一般，环境条件一般，基础配套设施一般，公共配套设施一般，区位状况一般。以上信息来自湘鹏程咨字[2023]第023号资产评估咨询报告。
	其他情况	转让标的为转让方依法取得的抵债资产，已办理不动产变更登记手续，不动产权证号：湘（2018）洞口县不动产权第0001387号。2017年12月25日由湖南省邵阳市大祥区人民法院裁定以资抵债给转让方，《执行裁定书》编号为（2017）湘0503执恢171号，《结案通知书》编号为（2017）湘0503执1006号、1007号、1008号、1009号、1010号。转让标的一层、二层（含夹层）租赁给唐新东经营电器、手机及数码等产品的销售，洞口帝豪物业管理有限公司与唐新东2014年2月12日签订租赁合同，租赁期限8年（2014年10月1日至2022年9月30日），从2014年10月1日至2017年9月30日租金80万元/年，从2017年10月1日开始至2022年9月30日，每年租金在上年基础上增加10%。2016年9月28日，洞口帝豪物业管理有限公司与唐新东又签订租赁合同补充协议，租赁期限延长至2026年9月30日，从2016年10月1日至2019年9月30日，每年租金降至40万元/年，以后租金每3年递增3%。转让方于2019年向洞口县人民法院提请破租诉讼，要求解除《帝豪金座租赁合同》及补充协议，并支付所欠转让方的房屋使用费及物业管理费，邵阳市中级人民法院出具终审判决，因租赁合同订立于抵押合同之前，原租赁关系不受影响，判决转让方败诉。目前，转让方只收取了2018年10月至2020年9月两年租金82.4万元，2020年10月至今的租金经多次催收仍未能收取。该资产其他楼层均处于闲置状态。

评估情况

评估价（元）

18219900.00

评估基准日

2023-05-31

评估机构

湖南鹏程资产房地产评估有限公司

转让底价（元）

17041000.00

转让方情况

基本情况

转让方名称：湖南银行股份有限公司邵阳分行

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

湖南银行股份有限公司

特别
告知

1、转让标的以实物现状转让，湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《资产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应仔细查阅评估报告（编号：湘鹏程咨字[2023]第023号），并自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

2、转让方对该标的资产不可预见性瑕疵及风险不承担任何责任。转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、产权面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求返还部分或全部资产转让价款。标的物信息以公告为准，其他任何信息（包括但不限于转让方人员未经书面授权发布的书面信息、口头承诺等）均不构成转让方对标的物信息的更正或修改。

3、重大事项及瑕疵说明：

①抵债资产存在租赁，且转让方未取得实际控制权。该资产一层、二层（含夹层）承租人与原抵押人签订8年租赁合同，后又于2016年签订补充协议，在原合同8年的租期上又延长了4年，总租期为12年，租赁期限至2026年9月30日止，转让方向法院提起了破租诉讼，但未胜诉。

②电梯已过维修保养期限，虽已贴封条暂停使用，但并未断电，消防安全隐患存在问题。3-8层层高只有2.8米，对于商业用途来说，层高较矮。

③抵债资产批发零售用地剩余使用期限短，抵债资产土地使用权面积合计1175.8㎡，其中批发零售用地852㎡，批发零售用地使用权终止日期为2050年12月31日。

交易条件	资金缴纳方式	线下支付
	交易价款支付方式	一次性付款
	受让方资格条件	1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任； 2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 3、根据《财政部关于进一步加强国有金融企业财务管理的通知》（财金 [2022]87号）规定，抵债资产原对应的债权借款人、担保人、实际控制人及利益相关方不得直接或变相作为本次资产转让的买受人。湖南银行股份有限公司与被处置资产、资产受让（委托）方、受托资产评估机构、拍卖机构、产权交易机构、律师事务所等中介机机构的主要责任人有直接亲属关系或重大利害关系的，或属于被处置资产责任人员的，在整个资产处置过程中应予回避。 4、意向受让方如未通过反洗钱相关筛查的，终止其受让资格，已交纳的交易保证金全额无息原路径退还。 5、法律、法规、规章规定的其他条件。
	标的交割	转让方在收到成交价款后30个工作日内与受让方移交资产，并启动与受让方办理权证变更手续的工作。转让方将其所持有的转让标的的不动产权证及相关资料交付给受让方，即视为标的资产移交完成。转让标的的过户、清场、实际控制由受让方自行负责，转让方给予必要的配合。湖南联交所不负责资产移交。
	与转让相关的其他条件	一、交易要求： 1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金足额汇入湖南联交所下述指定账户（交纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致）。公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价—多次报价的方式确定受让方。成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息原路径退还（交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司开户行：湖南银行股份有限公司长沙雨花亭支行账号：8112 0309 0000 1656 7 2、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时（网络竞价），应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效），意向受让方成为受让方，应在报价或网络竞价结束当日内，持相关身份证明材料到湖南联交所签订成交确认书。 3、意向受让方应在被确定为受让方当日内与转让方签署《资产转让协议》。 4、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认书、《资产转让协议》，否则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 5、受让方须在签订《资产转让协议》后5个工作日内将交易全部价款及应承担的交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户，否则转让方有权解除《资产转让协议》，受让方交纳的所有款项在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。二、标的资产交接及过户要求： 1、转让方在收到成交价款后30个工作日内与受让方移交资产，并启动与受让方办理权证变更手续的工作。在交房前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交房后的一切风险由受让方承担。 2、标的以现状进行转让及交付，竞买人应对竞买标的存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，且愿意承担标的瑕疵可能造成的责任、风险和损失。 3、标的以现状进行转让，成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。 4、标的资产过户所需各种税费（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税等全部税费）按法律、法规规定由交易双方各自承担。 5、标的房产交付前所发生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费、各项契税等）由转让方承担，房产交付后产生的全部费用由受让方承担。 6、上述标的资产在受让方支付完全部交易价款之前应收未收的租金由转让方收取，受让方自付清全部交易价款之日起，标的资产所产生的租金由受让方享有，如转让方已提前收取应由受让方享有的租金，由转让方予以返还。 7、该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。出让方给予必要的配合。 8、本次转让转、受让双方需要向湖南联交所支付的交易服务费，均由受让方承担。 9、转让资产相关资料查阅安排：意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次资产转让所涉及资产现状、资产瑕疵等材料所披露的内容，已完成对本次资产转让的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本次资产转让公告的内容，以现状受让本资产。

交易指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	标的展示地点：标的所在地看房联系人及电话：贺女士 18692930307
	竞价报名	报名时间	2023-12-12 09:00:00 至 2024-01-09 17:00:00
		报名手续	意向受让方须于本项目挂牌截止日17：00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过湖南联交所网站（www.hnaee.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额5112300.00元，截止时间2024-01-09 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、处置方式： ①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)。 ②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 ③未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/网络竞价（增价）	增价幅度（元）	10000
		自由竞价时间	2024年1月10日9：00 至2024年1月10日10：00	延时竞价周期（秒）	120
	服务费	见《受让委托合同》
	附件下载

联系方式	咨询联系人	姚女士
	咨询电话	13077347743
	咨询时间	挂牌期满日下午17时前（节假日除外）
	咨询地址	（送达地址）长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼
	技术支持	王先生 13755193223
	其他