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海南椰岛阳光置业有限公司60%股权交易公告（国资监测编号G32018HI1000008）

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挂牌价 288,000,000 元

保证金 60,000,000元

注册资本100,000,000元人民币

所在地海南省·省直辖县级行政单位·澄迈县

行业房地产业

已成交

提醒：如已缴纳保证金，并获得竞价账户密码，请登录

报名开始时间：2018-10-10 09:00:00
报名截止时间：2018-11-06 23:59:59

常见问题

海南产权交易所有限公司

联系人：: 杜女士

联系电话：: 0898-66558030

单位地址：: 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
融资支持
竞买记录
交易结果公示

标的名称	海南椰岛阳光置业有限公司60%股权	项目编号	QY201810HN0079
挂牌起始日期	2018/10/10	挂牌截止日期	2018/11/6
挂牌期满，如未征集到意向受让方	挂牌期满后如未征集到意向受让方，信息发布终结。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

海南椰岛阳光置业有限公司

注册地（住所）

海南省澄迈县金江镇椰岛大道1号椰岛小城3-103商铺

公司类型（经济性质）

有限责任公司

法定代表人

曲锋

成立时间

2016/12/09

注册资本（万元）

10000

统一社会信用代码/注册号

91469027MA5RDPJG12

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发经营，自有房地产经营活动，房地产信息咨询服务，物业服务，房地产软件开发，房地产项目规划的设计、营销策划，工程管理咨询，景观绿化。装饰装修工程，房屋出租。酒店运营管理，养老机构运营管理，保健食品、营养保健品零售，工农业项目投资开发、旅游项目投资建设和开发管理。

职工人数

标的企业股权结构

序号	前十位股东名称	持股比例(%)
1	海南椰岛（集团）股份有限公司	100

内部决议

董事会决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据单位：万元
2017年度	营业收入	利润总额	净利润
	0	-0.092	-0.092
	资产总额	负债总额	所有者权益
	0.908	1	-0.092
审计机构名称	中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
最近一期企业财务报表数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2018/08/31	0	-20.870776	-20.870776
报表类型	资产总额	负债总额	所有者权益
年报	37266.373524	25	37241.373524
标的企业评估基准日审计数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2018/08/31	0	-20.870776	-20.870776
	资产总额	负债总额	所有者权益
	37266.373524	25	37241.373524

基准日资产评估情况

评估机构

北京亚超资产评估有限公司

评估报告书号

北京亚超评报字（2018）第A178号

评估基准日

2018/08/31

核准（备案）号

评估核准（备案）单位

标的企业评估值单位：万元

资产总额	负债总额	净资产
38626.19	364.95	38261.24

转让标的对应评估值

22956.744

转让方情况	转让方名称	海南椰岛（集团）股份有限公司
	注册地（住所）	海南省海口市龙昆北路13-1号	统一社会信用代码/注册号	91460000284077383J
	公司类型（经济性质）	股份有限公司	持有产(股)权比例	100
	拟转让产(股)权比例	60	转让方决策文件	董事会决议
产权转让行为批准情况	国资监管机构	地市级其他部门监管	所属集团或主管部门	-
产权转让行为批准情况	批准单位名称及文件名称（含文号）	海南椰岛（集团）股份有限公司第七届董事会第三十三次会议决议

转让方承诺

1、本转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰，并对该产权具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。

2、本转让方的出让行为已经相应的有效内部决策并得到相应批准。
3、本转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。

特别告知	是否涉及重大债权债务处置事项	是
	原股东是否放弃优先受让权	是
	是否涉及管理层参与受让	否
	是否含有国有划拨土地	否
	是否涉及职工安置	是
	是否涉及上市公司国有股权间接转让	否
	是否涉及外资收购限制或禁止	是
	其他披露内容	-

交易条件	转让底价（万元）	28800
	交易价款支付方式	1、成交价款一次性支付； 2、公告期内须缴纳保证金6000万元； 3、成交后，保证金自动转为履约金及交易服务费，买受人须在摘牌后5个工作日内将全部剩余价款全额支付到海南产权交易所指定账户，否则承担违约责任； 4、缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：中国工商银行海南省分行营业部账号： 2201021519200214669
	受让方资格条件	1、受让方须为境内合法续存的企业法人，存续经营时间十年以上，注册资本金不低于5亿元人民币，财务状况良好，2017年度全国地产百强企业。不接受联合体报名。 2、受让方须具备规模不低于1000亩的文旅地产、特色小镇类项目开发经验。 3、转让完成后，标的公司总经理、财务经理必须由椰岛集团委派，董事长、财务总监由受让方委派； 4、标的公司对转让方的负债，受让方应按照股权受让比例即60%与标的公司共同就该等债务向转让方承担连带偿还责任，直至该债务清偿完毕为止。标的公司对转让方的负债系指如下：（1）因椰岛小城二期项目建设需要，转让方向海南澄迈农村商业银行股份有限公司等11家金融单位（下称金融单位）借款所形成的债务，详见《海南省农村信用社固定资产社团贷款合同》【编号：澄公一社/行2017年（项）社团固借（诚）字第006号，下称《贷款合同》】。对于《贷款合同》项下借款人的债务，贷款本金9950万元和利息由转让方承担，除此之外的新增贷款本金、利息及延期支付的违约责任均由标的公司承担。备注：受让方成为标的公司股东后须与金融单位就《贷款合同》债务签订连带担保合同。（2）因椰岛小城二期项目建设需要，转让方与材料供应商签订了采购合同并预付采购款38371150元。转让方已将相关采购合同的全部权利和义务整体转让给标的公司，标的公司应在2018年12月20日前向转让方清偿。 5、受让方须承接标的公司原所有员工，并按照原劳动合同执行。 6、竞买方在报名前应自行了解国家及地方法律、法规等相关政策，判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。
	标的交割	1、意向受让方应在竞价结束（或接到海南产权交易所书面通知）被确认为买受人5个工作日内按照转让方提供的股权转让合同文本与转让方签订转让合同。否则承担违约责任。待全部转让价款和交易服务费支付完毕后，海南产权交易所方可出具《产权交易鉴证》。 2、成交后，受让方负责办理过户手续，转让方授权下属公司协助办理，办理过户变更手续过程中所发生的税、费按国家相关规定各自承担。
	与转让相关的其他条件	本项目有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状，特请竞买人注意风险防范，谨慎抉择。

交易指南	竞价须知	-
	现场展示	1、时间：公告期内 2、地点：澄迈
	交易方式	挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取竞价的交易方式确定受让方。
	竞价报名	报名时间	2018/10/10 至 2018/11/6
		报名手续	意向受让方需在2018年11月6日17:00时之前报名，成交后应签署确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订相关合同并支付价款及服务费。报名须提交如下材料： 1.填写《产权受让申请书》（见附件）； 2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件） 4.其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。
		保证金及处置方式	1、缴纳保证金金额公告期内须缴纳保证金6000万元，截止时间 2018年11月6日17:00，以系统实际到账的时间为准。 2、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 3、如意向受让方有以下违约情形之一，则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生2家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
	竞价安排	竞价方式		增价幅度
		自由竞价时间		延时竞价周期
	服务费	本次转让，由交易双方按照产权交易所收费标准及相关约定各自承担交易服务费。
	附件下载

联系方式	标的咨询	项目咨询：杜女士 66558030 李女士 65237542 报名咨询：孙女士 66558023
	技术支持	徐先生：66558001
	咨询时间	自公告之日起至2018年11月6日17:00止（工作日）
	单位地址	海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南公共资源交易服务中心1楼受理大厅4号窗口
	其他

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