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重要提示:竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
南宁左江房地产开发有限公司49.4438%股权转让项目交易公告(国资监测编号G32022GX2000012)
  • 南宁左江房地产开发有限公司49.4438%股权转让项目交易公告(国资监测编号G32022GX2000012)

南宁左江房地产开发有限公司49.4438%股权转让项目交易公告(国资监测编号G32022GX2000012)

股权转让

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挂牌价 123,585,300
保证金 5,000,000
注册资本16,180,000元人民币
所在地广西壮族自治区·南宁市
行业房地产业
提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
报名开始时间:2022-05-13 11:00:00
报名截止时间:2022-07-12 23:59:59
  • 北部湾产权交易所
  • 北部湾产权交易所
联 系 人:
覃经理
联系电话:
0771-5738059
单位地址:
广西南宁市良庆区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 竞买公告
  • 标的企业信息
  • 重要披露事项
  • 竞买记录

标的名称

南宁左江房地产开发有限公司49.4438%股权

项目编号

BBWCQJY21-526

挂牌起始日期

2022 5 月13

挂牌截止日期

2022712

挂牌期满,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。

 

标的

概况

标的企业基本情况

标的企业名称

南宁左江房地产开发有限公司

注册地(住所)

南宁市西乡塘区明秀西路6号综合楼附楼第九层903号

公司类型(经济性质)

其他有限责任公司

法定代表人

叶盛

成立时间

2011年4月13日

注册资本(万元)

1618

统一社会信用代码/注册号

91450100571844389B

所属行业

房地产

经营范围

房地产开发经营(凭资质证经营),房屋租赁、物业管理服务(凭资质证经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

职工人数

/

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西百善房地产开发有限责任公司

50.5562%

2

广西崇左市建卓资产经营有限公司

49.4438%

内部决议

广西崇左市建卓资产经营有限公司董事会决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

2020年度

营业收入

利润总额

净利润

0

 -86.50

-86.50

资产总额

负债总额

所有者权益

 9891.87

 522.80

 9369.07

审计机构名称

广西瑞和会计师事务所(普通合伙)

最近一期企业财务报表数据         单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2022331

0

-67.30

-72.55

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

25250.66

18957.20

6293.46

标的企业评估基准日审计数据    单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2021/05/15

0

 -85.42

 -85.69

资产总额

负债总额

所有者权益

13087.72

6225.31

6862.41

基准日资产评估情况

评估机构

广西方中房地产评估事务所有限公司

评估报告书号

方中资评[2021]第007号

评估基准日

2021年5月15日

核准(备案)号

/

评估核准(备案)单位

崇左市人民政府国有资产监督管理委员会

标的企业评估值    单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

18295.99

6225.41

12070.68

标的企业评估值

12070.68万元

转让方情况

转让方名称

广西崇左市建卓资产经营有限公司

注册地(住所)

崇左市江州区德天路28号

统一社会信用代码/注册号

91451400669740297P

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

持有产(股)权比例

49.4438%

拟转让产(股)权比例

49.4438%

转让方决策文件

广西崇左市建卓资产经营有限公司董事会会议决议

产权转让行为批准情况

国资监管机构

崇左市人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

广西崇左市城市工业投资发展集团有限公司董事会会议决议

批准单位名称及文件名称(含文号)

《崇左市人民政府常务会议纪要》(四届第60期)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:

1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的所有权或处置权且实施不存在任何限制条件,并非通过流质取得所有权;

2我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

特别

告知

是否涉及重大债权债务处置事项

原股东是否放弃优先受让权

不放弃

是否涉及管理层参与受让

是否含有国有划拨土地

是否涉及职工安置

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是否涉及外资收购限制或禁止

其他披露内容

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知(附件3)等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权按照约定处置交易保证金。

2.标的企业介绍:南宁市左江房地产开发有限公司成立于2011年4月13日,房地产开发经营(凭资质证经营),房屋租赁、物业管理服务(凭资质证经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

3.根据评估报告特别事项显示:标的企业的核心资产是位于南宁市良庆区金象大道173号住宅用地,该幅土地是由转让方以出资形式注入标的企业,目前正在开发“金象·星悦湾”项目。土地原占地面积从2013年6月8日的25455.74㎡(38.18亩)出让科教用地,至2019年1月23日经南宁市自然局批复变更为占地面积19,746.39㎡(29.62亩)出让住宅用地,演变过程如下:

12013年6月8日,依据国土部门出具的土地测量图得出该幅地块占地面积为25455.74㎡(38.18亩),土地性质为出让科教用地;2018年8月13日,经南宁市土地局批复使用其中590㎡科教用地置换该幅地块周边的135.04㎡住宅用地;2019年经南宁市自然资源局批复该幅地块的土地用途由科教用地变更为住宅用地,在土地申请改变用途过程中,该幅地块中的5254.39㎡(7.88亩)科教用地被调规为市镇规划道路以及绿化用地,余下19611.35㎡科教用地被调规为城镇住宅用地。

(2)该幅地块在完成调规后,标的企业拥有该幅地块可使用的蓝线面积为:19,746.39㎡,折合为29.62亩,土地性质为住宅用地;原地块中的5254.39㎡(7.88亩)科教用地被市镇规划为道路、绿化征用。目前,前述被征用的7.88亩土地未能与征收单位达成土地征收补偿方案事宜。

4.根据转让方与广西百善房地产开发有限责任公司(标的企业的另一股东,以下简称“百善公司”)签订的《南宁市左江房地产开发有限公司非公开协议方式增资扩股暨股东承包经营合同》(以下简称“《承包经营合同》”)显示:

(1)目前,标的企业采取民营股东承包经营制,经营权与经营风险由百善公司享有及承担,转让方对标的企业仅享有固定收益权,无经营权,即标的企业名下的位于南宁市良庆区金象大道173号住宅用地由百善公司承包经营,独自负责该住宅用地的开发、销售。

(2)根据标的企业与拆迁户达成的《崇左市农经干校项目房屋置换补偿协议》(以下简称“《补偿协议》”)及《补充协议》约定:转让方在对原崇左市农经干校进行拆迁时,需对10户原拆迁户给予回迁房补偿。为配合转让方完成原拆迁户的回迁安置房事宜,标的企业以5800元/平方米的价格向转让方销售其开发的十套毛坯房(回迁安置房),面积合计1151.49平方米,购房款合计667.8642万元,由转让方支付。包括但不限于回迁房面积过渡补偿等如与《补偿协议》存在差额相关补偿由受让方按照《补偿协议》的相关内容进行处置。

5.《评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》及《承包经营合同》等资料在交易所备查。

6.标的企业股东行权方式。不放弃优先购买权的企业股东应在产权转让公告期间,向交易所提出受让申请,提交受让申请资料,并按照公告要求交纳保证金;项目将采取网络竞价确定受让方,股东行权方式如下:(1)原股东与其他意向受让方同时参与网络竞价;(2)原股东在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权;(3)在网络竞价过程中,当其他意向受让方报出当前最高有效报价时,原股东可以优先权追加相同报价,如其他意向受让方无更高报价时,原股东为最终受让方;如其他意向受让方继续报价,而原股东在竞价期内未应价的,则该最高报价的意向受让方为最终受让方。

7.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。

 

交易

条件

转让底价(元)

123,585,300.00

交易价款支付方式

分期付款方式

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

 受让方付清首付款及转让方认可的合法担保后 5 个工作日内交易所出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有,不因过渡期损益调整成交价格。

2.人员安置。本次股权转让不涉及职工安置问题。

3.债权债务。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。

4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。

5.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》。签约地点: 广西崇左市建卓资产经营有限公司

6.交易价款。首付款(成交价的 30 %在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内支付至交易所指定银行账户剩余价款成交价款70%)的支付按如下约定

①为了保证项目正常推进及剩余价款的支付,在“金象·星悦湾”项目销售额可使用资金(不含监管资金)达到1.2亿元后,受让方须按照可用回笼资金百分之五十的比例支付交易款;

②为保证受让方在签订本合同生效之日起一年内付清剩余价款,受让方须提供一家信用等级AAA级(含AAA级)以上的企业作为付款连带责任担保人(担保合同另签),并按人民银行一年期贷款市场报价利率支付剩余价款的利息

剩余价款未付清前,转让方派遣2名工作人员对“金象·星悦湾”项目财务支出、新签重大合同实施监督管理;

剩余价款未付清前,标的企业的用章、财务支出、新签重大合同等事项需报转让方同意

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)

7.安置保障。为确保10户拆迁户利益,受让方提供30套(含10户拆迁户)未售房源作为担保,受让方须在项目成交并签订《交易合同》45个工作日内,配合转让方办理完成抵押登记。若在约定期限内受让方未配合转让方完成抵押,每逾期一日,受让方应向转让方支付未抵押房源价款的千分之一作为违约金(非受让方原因造成的除外)。

8.交易所在收到交易价款的首付款(成交价款的30%、竞价服务费及转受让双方同意结转价款的书面文件(或完成股权工商变更登记的文件)之日起5个工作日内,将已收到的交易价款结转到转让方指定银行账户。

9.受让方在成功受让转让方的股权后,对标的企业仅享有固定收益权,无经营权。

10.项目成交后,在受让方未付清全部交易价款前,受让方须将本次受让所取得的49.4438%股权质押给转让方。

 

交易

指南

竞价须知

竞买人请务必遵照e交易平台http://www.ejy365.com/《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

展示地点:南宁左江房地产开发有限公司

展示时间:公告期内

联系人及联系电话:韦先生 13737166883

交易方式

网络竞价。

竞价报名

报名时间

2022513日  至  2022712

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1)、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知;

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的,应由其法定代理人代理参加交易活动,并应提供代理人身份证以及证明意向受让方与法定代理人身份关系的证明文件;

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议(适用法人、非法人组织);

(5)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

(5)股东行使优先购买权,应当按照上述要求到交易所办理意向登记手续,并按交易所交易规则行权。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币伍佰万元整(¥5,000,000.00)需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,视为意向受让方违约,在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后(如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的,还须扣除转让方应交纳的交易费用),转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。  交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

(3)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

(6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用)。

意向受让方在竞价过程中均不应价的,交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方(无论是否为优先权人)应价,交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

 加价

增价幅度

100万/次   

自由竞价时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

(秒)

 180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

附件1:受让申请书.docx

附件2:意向受让方授权委托书.doc

附件3:网络竞价须知.pdf

 

联系

方式

标的咨询

 梁先生  0771-5585032 、13978868130  

技术支持

 报名咨询:覃经理  0771-5738059

咨询时间

工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼(交易所)

其    他

 监督电话:0771-2809318(自治区国资委)

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容,以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。

 

 

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