鄂尔多斯市伊旗国泰广场T4商务办公楼房产及鄂仲裁[2015]482号《仲裁裁决书》项下财产权益的转让交易公告

本次转让标的挂牌底价为0元，标的设有保留底价，如参与报价的意向受让方报价均未达到保留底价的，则项目不成交。

本转让方现委托内蒙古产权交易中心按本申请书的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由内蒙古产权交易中心组织实施。 本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 
3、我方所提交的《产权转让信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及 内蒙古产权交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、拟转让标的权益以现状为准，该标的权益可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷（包括但不限于因标的权益所涉《裁决书》、《执行裁定书》被司法机关撤销或宣布无效，标的权益所涉资产无法办理交接、无法办理变更登记、无法办理产权证等系列法律风险），以至于竞买人的预期利益无法最终实现。转让方对竞买人就该标的权益所涉资产交接、变更登记、变现、收益等不作任何的保证与承诺。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的权益的现状和一切已知及未知的瑕疵。同时，由竞买人自行承担该标的权益因前述可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷所造成的全部损失，自行通过其他途径寻求法律救济（包括但不限于向该标的权益项下的原产权人或相关债务人、责任人等主张权利），并承诺不以任何理由向转让方要求退回转让款项、主张任何权利或追究任何责任。

2、竞买人在竞价前应自行独立对标的权益及所涉资产的情况独立开展有关法律及财务方面的充分尽职调查（包括但不限于该标的权益内容、标的权益瑕疵程度、标的权益所涉资产现状、法律政策风险、标的权益所涉资产抵债行为的效力性风险、抵债资产的移交风险、标的权益及所涉资产变更登记存在障碍、处置变现能力等影响标的权益价值等一切因素），并进行综合考量后参加本次竞买。同时，竞买人自行判断是否符合受相关竞买标的权益受让资格限制。因不具备受让资格而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等。

3、竞价标的权益的优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为转让方对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。

4、禁止国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人购买该资产。

5、税费承担：本次转让为公开一次性卖断式转让，转让成交后的所有风险和相关费用（包含拟转让房产自2016年8月17日过户至今欠缴的房产税、滞纳金、物业费、供暖费以及拟转让财产权益可能涉及两次过户税费和欠缴的土地使用税等）均由受让方承担，具体金额由受让方自行调查。受让方报名即视为接受上述条件，不得以标的存在瑕疵或不了解上述情况为由拒绝履行受让义务。

6、转让完成后，转让方根据双方最终签署的《资产转让协议》约定内容进行配合，且转让方不承诺任何一次变更登记手续的办结时间或办理结果。

7、受让方取得抵债协议及仲裁裁决书项下财产权益后即视为同意放弃对原债权的追索权。

8、受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

9、本次转让标的涉及的房屋及土地使用权面积以转让方提供的所有权证为参考，最终以标的所在地房管部门、规划部门、土地部门核定为准。交易价款不因房产、土地面积变化而改变。请各意向受让方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，受让标的后不得以任何理由而放弃受让。
10、如上内容均来自于转让方提供的资料内蒙古产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
11、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古产权交易中心有限责任公司不承担任何责任。

转让方在与受让方签订《资产转让协议》次日起个 60 工作日内，按约定与受让方进行房产及相关权属证书等资料的交割。在标的交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由最终受让方承担。 

1、意向受让方须在标的勘验期间内亲自勘验标的。意向受让方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，按照公告的要求向中心提出受让申请同时交纳保证金到中心指定银行账户。 意向受让方一旦提交受让资料并交纳保证金，即表明已完全了解与认可公告及竞买文件中全部内容；已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务，否则视为违约，转让方将按照约定处置保证金。
 2、竞价结束时，若最高报价低于转让方设定的保留底价，则项目未成交；若最高报价高于保留底价，则最高报价者即为最终受让方，最终受让方须在竞价结束之日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产受让（承租）申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交或快递（寄出并提供快递单号即可）至中心，在竞价结束之日起30个工作日内签订交易合同，在《资产转让协议》签订且收到中心发送的交款账号之日起3个工作日内按照《电子竞价成交确认书》中明确的金额支付除保证金外的剩余交易价款和交易服务费。中心在收到全部交易价款、交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并将全部交易价款划转至转让方指定银行账户。 
3、本次转让标的交付前及交付后所发生的相关税费（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费、房产税、土地使用税以及土地使用权相关税费等）均由最终受让方承担，成交价为转让方的净得价。
4、受让方资格条件应符合地方关于购房资格即限购政策规定（如有）。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。
5、受让方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给交易相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

金额：500000元

保证内容：

保证内容：转让方及中心在此作出特别提示：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，在扣除应向中心交纳的交易费用后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉；  

（1）在被确定为最终受让方后未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的； 

（2）未按照公告约定与转让方完成资产交接工作的； 

（3）意向受让方提交的材料存在虚假或伪造情形的； 

（4）未按公告约定时间将纸质报名资料递交中心的； 

（5）违反相关法律法规及中心交易规则中规定的其他情况。

处置方法：
1、最终受让方的保证金在最终受让方将除保证金外剩余交易价款、交易服务费全部缴纳至中心指定账户后，自动转为交易价款的等额部分；

2、无“保证内容”中任何情形的其他意向受让方，其保证金将在竞价结束后3个工作日内由中心无息原渠道退还。