山西潞安羿神房地产开发有限公司所持滨河西区整体资产项目交易公告

本转让方现提出申请，将山西潞安羿神房地产开发有限公司所持滨河西区整体资产项目通过贵司网站及相关媒体公开发布转让信息并转让，请予审核。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1、本次转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产转让不存在任何限制条件；

2、我方转让行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的转让材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方承诺所设受让方资格条件符合国家相关法律法规及行业规范要求，不存在明确指向性或违反公平竞争原则，所设资格条件已向同级国资监管机构备案，并取得同意。（适用于设置受让方资格条件的情形）

5、涉及优先购买权人未放弃优先购买权的，我方承诺按照《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的中场内行权的有关规定就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知优先购买权人。

6、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、山西潞安羿神房地产开发有限公司所持滨河西区整体资产项目所涉及的资产包括土地使用权、在建工程、预付账款、其他相关资产等，详见资产明细表；

2、项目成交后，受让方须与转让方签订《实物资产交易合同》等相关文件，按交易规则一次性交纳交易价款；

3、本项目标的资产以实物现状进行移交。移交时如有缺项不作相应核减。标的资产交接前，由转让方负责保管，交接后保管责任即由受让方承担；

4、本项目标的资产不存在抵押情况；

5、本项目标的资产存在法律诉讼案件6起，①、（2019）晋0405执211号。②、（2019）晋0405民初228号。③、（2020）晋0405民初607号。④、（2020）晋0405民初608号。⑤、（2020）晋0405民初882号。⑥、（2020）晋0405民初905号。现6起案件均未结案，受让方在接收标的资产之日起，对现存的6起法律诉讼案件和涉及该标的资产的未知案件要一并承担，并妥善做好善后工作。

6、根据2017年6月屯留县发改局《关于山西潞安羿神房地产开发有限公司滨河湾项目A区工程备案的通知》，A区工程项目总投资34494万元，截止本次评估基准日，A区工程项目形成投资额为11504.4万元。

7、羿神房地产公司与长治市宏厦建筑工程有限公司对《山西奕博建设项目管理有限公司关于宏厦建筑工程款工程造价咨询审定单》中审定的1#-4#已完工程结算总造价21,113,139.66元尚存争议，本次羿神房地产公司暂按21,113,139.66元申报了建筑安装工程费，评估师以该审定单中的工程量进行了评估，这可能与最终实际结算工程量有差异。截止评估基准日，羿神房地产公司已预付长治市宏厦建筑工程有限公司工程款1,320.00万元。

8、羿神房地产公司与山西筑城建筑设计有限公司于2016年6月20日签订了滨河湾小区规划方案工程设计合同，合同金额共计1075.3万元，包括304.52亩整体规划设计费817.2万元，A区设计费258.1万元。合同约定山西筑城建筑设计有限公司为羿神房地产公司提供关于滨河湾项目304.52亩的规划设计方案，其中项目一期占地100.02亩。截止2020年2月29日，山西筑城建筑设计有限公司为羿神房地产公司提供了长治市屯留县滨河湾项目建筑规划设计方案以及滨河湾项目A区工程设计图草图，羿神房地产公司已按本草图施工。

根据羿神房地产公司2020年1月10日山西潞安羿神能源有限责任公司《关于整体出让羿神房地产公司滨河西区资产的请示》（潞羿能字〔2020〕1号），羿神房地产公司决定将总规一并打包出售。此次评估以滨河湾小区规划方案工程设计费全额确认评估值。

截止2020年2月29日，已按合同约定支付山西筑城建筑设计有限公司304.52亩整体规划设计费490.7万元，并取得相关票据，剩余326.5万元尚未支付；已支付A区设计费100万元，剩余158.1万元尚未支付。本次评估中已包含所欠的应付山西筑城建筑设计有限公司规划设计费共计484.6万元。

9、截止2020年2月29日，羿神房地产公司应付山西永安建筑施工图审查有限公司审图费19.76万元。

10、由于滨河湾项目A区工程由于未办理施工许可证，根据《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号）第五十七条“违反本条例规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1％以上2％以下的罚款”。根据羿神房地产公司与长治市宏厦建筑工程有限公司签订的项目建设工程施工合同，合同总金额为19,827.84万元，则可能产生的罚款范围为198.28万元至396.56万元之间。

11、一号楼基桩有可能存在质量缺陷。

12、其他内容详见《资产评估报告》、《审计报告》及相关权属证明等相关备查文件。

13、以上存在的风险及其他不确定风险在转让后由受让方自行承担，转让方及交易市场不再承担任何责任。

1、意向受让方应按公告披露要求缴纳项目保证金至山西省产权交易市场指定账户。若挂牌期间仅1家符合条件的意向受让方，则项目采取协议转让方式成交，意向受让方交纳的保证金转为交易价款的一部分；若挂牌期间产生2家或2家以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价方式确定受让方，受让方的保证金转为交易价款一部分。

2、意向受让方须在被确定为最终受让方之日起3个工作日内持相关材料至交易市场办理成交确认手续、交纳交易服务费；在办理成交确认手续后7日内与转让方签署交易合同；在签署交易合同后3个工作日内将除保证金以外的剩余交易价款支付至山西省产权交易市场指定账户。

3、递交受让申请并且交纳交易保证金后，即表明意向受让方已完全知晓以下事项：

1）已对转让标的进行了充分的考察，充分了解并接受标的信息发布的全部内容和要求，已完全了解标的现状、法律状态、存在的瑕疵和其他相关情况。严格按照国家及标的资产所在地相关部门制定的操作规范进行资产交接，交接过程中的一切技术与安全责任概由受让方自行承担；

2）自交易合同签订之日起，凡涉及标的资产的（包括但不限于）看管、存放、拆除、运输等一切费用、税费及安全责任，均由受让方自行承担；

3）转、受让双方在标的物现场按实际情况移交，转让方给予必要配合；

4）所有资产严格以现场实物状况进行交易，转让方与山西省产权交易市场不保证转让标的的质量、数量、品质等，受让方办理受让登记手续即视为对标的现状的充分了解与认可；

5）受让方承诺在挂牌公示期内，已赴标的现场进行了实地勘察，并在细致全面了解标的资产状况后再履行进场报名手续。未事先对现场进行实地勘验在后期交易过程中产生的一切风险由受让方自负；

6）已完成对本项目的全部尽职调查，且已详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险。

4、转让标的以现状交付给受让方，受让方不得以不了解转让标的现状及资产质量等方面存在任何瑕疵为由反悔或向转让方提出质疑或要求补偿。

5、意向受让方应在本项目公告截止日17:00前通过E交易网站检索项目名称上传受让申请资料进行线上报名。需上传资料详见附件。

6、山西省产权交易市场仅就委托方提供资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

7、因系统传输原因，部分项目挂牌截止日期可能未做实时更新，项目挂牌及报名具体截止日期详见：http://www.ejy365.com/，请检索项目名称查看项目挂牌具体情况。

 1. 意向受让方在本项目公告有效期内登录山西省产权交易市场有限责任公司网站（http://sxcqjy.ejy365.com/）或e交易平台（www.ejy365.com）报名并上传相关材料。 
2. 意向受让方须在本项目公告截止日17:00前交纳保证金人民币5000万元至如下指定账户（保证金以到账时间为准）。 

账户名称：山西省产权交易市场有限责任公司 
开 户 行：交通银行太原平阳路支行 
账 号：1410 0067 9018 1700 78783 
3. 联系人：庞先生     联系电话：18636108139
    联系人：贾先生     联系电话：13620616696

1资产受让申请书-资产.pdf

3.1山西省产权交易市场竞价交易规则.doc

3.2网络竞价须知-多次报价（加价）.doc

04-资产评估明细表.pdf