江西广银铝业有限公司持有土地使用权、地上建（构）筑物、机器设备等资产整体转让项目交易公告

项目名称

江西广银铝业有限公司持有土地使用权、地上建（构）筑物、机器设备等资产整体转让项目

项目编号

BBWCQJY20-273（3）

挂牌起始日期

2020年9月4日

挂牌截止日期

2020年9月30日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌期满后，如未征集到意向受让方，变更挂牌条件，重新挂牌

存放地

江西省抚州市临川区抚北工业园区

标的现状

一、转让标的

本次转让标的为江西广银铝业有限公司（下称：江西广银）持有土地使用权、地上建（构）筑物、机器设备等资产。

1.土地使用权

企业当前拥有土地使用权面积78.73万平方米，分属两本土地证/不动产权证，其中：

宗地赣（2020）临川区不动产权第0002664号土地使用权面积23.61万平方米，已建成厂房、办公楼、锅炉房、污水处理厂、厂区围墙、道路等建（构）筑物；临国用（2012）字第360016号土地使用权面积55.12万平方米，已建成办公楼、厂房、厂区围墙、道路等建（构）筑物，详见公告附件资产清单。

2.地上建（构）筑物

主要包括厂房（3栋）、办公楼（2栋）、锅炉房（1栋）、污水处理厂（1个）、厂区围墙、道路等，部分厂房已安装天车、挤压机、氧化喷涂线等生产设备，房屋建(构)筑物房屋维护保养情况一般，详见公告附件资产清单。

3.机器设备

主要包括铝挤压线、氧化喷涂线、天车、叉车、挖掘机等大型设备，理论具备5万吨铝型材表面处理能力和2万吨挤压生产能力，机器设备目前正常使用，详见公告附件资产清单。

4.车辆

主要包括旅行车、挖掘机、轻型客车、5吨柴油机械传动叉车等9辆工业用车，详见公告附件资产清单。

5.电子设备

主要包括文件柜、会议桌、打印机等办公用品，详见公告附件资产清单。

以上关于转让标的物的描述仅供参考，不构成转让方对受让方的保证与承诺，如有出入请以标的物现状为准，敬请竞买方关注。

评估情况

评估价（元）

346,544,300.00（不含增值税价值）

评估基准日

2020年4月26日

评估机构

广西桂科资产评估有限公司

转让底价（元）

280,700,883.00（不含税）

转让方情况

基本情况

转让方名称：江西广银铝业有限公司

统一社会信用代码：9136100259183871XK
住所：江西省抚州市临川区抚北工业园区

法定代表人：王刚
经济类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

广西广投银海铝业集团有限公司董事长办公会纪要（董事长办公会纪〔2020年〕8号）；江西广银铝业有限公司内部文件处理签（JXGY-ZH-2020-14号）

行为批准或备案机构

广西投资集团有限公司

特别
告知

1.风险提示。（1）资产转让方不保证资产的完整性，请各意向受让方亲自勘验标的，参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知（附件3）等有关材料，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 （2） 请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作，竞价过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

2.本公告关于标的的描述、照片及资产清单仅作参考，标的状况以勘验时实际情况为准。

3.意向受让方请亲自进行实地勘验，勘查联系人及勘查地点、时间见本公告“现场展示”。报名后不得提出任何异议，否则视为违约。意向受让方勘验现场时应严格按照转让方各项安全保密规定执行，听从转让方相关人员的安排，否则将不允许参与报名。

4.最终受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的，或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的，或未按照公告约定及时完成资产交割的，经过交易所或转让方催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

5.竞买方应在参加竞买前向相关政府部门咨询了解受让江西广银整体资产需要满足的条件、法律法规及相关地方政策要求，即竞买方的产业应符合资产所在地政府的产业发展规划、安评、环保要求等强制性规定，一旦提交受让资料并交纳保证金，即表明已完全了解政策规定，并自愿承担所有瑕疵、法律风险。

6.因历史原因，江西广银全部厂房屋顶已经租赁给抚州市临川区精工能源科技有限公司（下称：能源公司）专门用于光伏发电项目。租期20年，自能源公司进场施工之日起算。租金为6万元/年/兆瓦（含税），按年支付。资产转让后受让方需要继续履行该租赁合同。受让方拟变更、解除租赁合同的，需与能源公司自行协商解决，与转让方无关。

7.若承租人行使优先购买权的，应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权。

8.当前江西广银只有1栋厂房已办理不动产权证即赣（2020）临川区不动产权第0002664号，其余建（构）筑物尚未获产权证明，资产转让后受让方需要自行开展产权登记的审批和办理工作，转让方不对转让标的物获得政府相关审批部门批准等事宜承担任何瑕疵担保责任。

9.根据2018年4月26日《关于收回江西广银铝业有限公司7宗低效工业用地国有建设用地使用权的决定》（临国土资字[2018]91号），本次转让标的中已被行政认定的土地转让后有可能被政府部分或全部有偿收，该土地按政府相关协议确定评估值。对于可能涉及收回的土地，相关风险由受让方自行承担。

10.本次资产转让所涉税费由双方按照法律规定各自承担。后续因标的变更或使用而产生的相关税费均由受让方承担，与转让方无关。

11.转让标的物中土地、房产、车辆等资产的过户手续的审批及办理由受让方负责，转让方可以提供协助，但不对过户获得政府相关审批部门批准等事宜承担任何瑕疵担保责任。

12.转让标的其它情况可参见广西桂科资产评估有限公司出具的编号为桂科评报字[2020]第074号《资产评估报告》。《资产评估报告》可至北部湾产权交易所查阅、复制。转让方不对《资产评估报告》的完整性、准确性承担担保责任。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.标的按现状进行交割和交付，不因实际交割数量差异而调整成交价格。成交价格为转让交货价，不含包装、运输及其他费用。

2.受让方将成交价款足额缴入交易所指定银行账户后3个工作日内，转、受让方办理资产交割并签署交割单。

3.转、受让方签署交割单后30个工作日内，受让方须完成与整体资产转让相关的所有变更登记工作（转让方配合受让方开展资产权属变更登记工作），涉及税费由双方按国家规定各自承担。

4.受让方以办理标的交付为目的而需对标的实施核验、计量、拆卸、装载、运输的，由受让方自行办理、费用自担，转让方予以适当协助。期间发生的标的遭损坏、灭失、价值缩减以及导致他人之人身、财产权益受损等风险和责任，皆由受让方承担。

与转让相关的其他条件

1.意向受让方须在标的勘验期间内亲自勘验标的。勘验时需携带《现场踏勘确认书》（详见附件6）。意向受让方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，签署《现场踏勘确认书》（签署《现场踏勘确认书》，勘验人须与受让登记联系人一致，不一致的须提供授权委托书），按照公告的要求向交易所提出受让申请并提交《现场踏勘确认书》, 同时交纳保证金到交易所指定银行账户。 意向受让方一旦提交受让资料并交纳保证金，即表明已完全了解与认可公告中全部内容；已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务，否则视为违约，交易所、转让方将按照约定处置保证金。

2.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地点：江西广银铝业有限公司）

3.交易价款。在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。） 交易所在收到双方签署的资产交割单之日起5个工作日内向转让方转付交易价款。 

交易
指南

竞价规则

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台的《e交易平台竞价交易规则》 、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

 意向受让方勘验现场时应严格按照转让方各项安全保密规定执行，听从转让方相关人员的安排，否则将不允许参与报名。

现场展示联系人：方先雄

联系电话：15807046020

竞价报名

报名时间

 2020年9月4日 至 2020年9月30日

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》（附件1）、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定受让方。

报名须提交如下材料：

（1）填写《受让申请书》、网络竞价须知；

（2）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（复印件）；限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的，应由其法定代理人代理参加交易活动，并应提供代理人身份证以及证明意向受让方与法定代理人身份关系的证明文件；

（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

（4）《现场踏勘确认书》；

（5）其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

3.注意事项

（1）意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

（2）在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

（3）意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

（4）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的，还须扣除转让方应交纳的交易费用），转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（3）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

意向受让方在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在上述违约情形的，竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后，其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

500万元/次

自由竞价时间

2020年9月4日 10:00

至2020年 9月30日17:30

延时竞价周期（秒）

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载

附件1：受让申请书.doc

附件2：意向受让方授权委托书.doc

附件3：网络竞价须知.pdf

附件4：资产清单.xlsx
附件5：现场踏勘确认书.doc

附件6：照片.zip

联系
方式

标的咨询

余经理  0771-5585032  18172393503

技术支持

报名咨询：覃经理  0771-5738059

咨询时间

 工作日：北京时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30 

单位地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其    他