“上海杨园综合商场文化中心”在建工程14.8%权益份额转让项目交易公告

项目名称

“上海杨园综合商场文化中心”在建工程14.8%权益份额转让项目

项目编号

BBWCQJY20-310

挂牌起始日期

2020/8/3

挂牌截止日期

2020/8/28

挂牌期满，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方

项目所在地

上海市浦东新区赵高路1250号

标的现状

“上海杨园综合商场文化中心”在建工程位于上海市浦东新区赵高路1250号，由上海踊跃木器有限公司投资建设，由转让方承建施工，该工程于2006年12月开工，2008年10月因发包方出现重大经营问题而被迫停工，停工时已完成工程量为1923.95万元，总建筑面积10259平方米，实际收款1220.00万元。转让方于2012年11月得到上海仲裁委员会的胜诉裁定书，2013年3月大连市中级法院裁定转让方享有该抵债物14.8%权益，抵债金额为766.82万元。

以上关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。

评估情况

评估价（元）

13727600

评估基准日

2019/9/8

评估机构

广西合生资产评估有限公司

转让底价（元）

13727600

转让方情况

基本情况

转让方名称：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司
注册地：桂林市七星区五里店路27号

法定代表人：杨俊

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

广西建工集团第四建筑工程有限责任公司董事会2020年第六次会议决议

行为批准或备案机构

广西建工集团有限责任公司

特别
告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。2.本公告关于标的的描述、照片及资产清单仅作参考，标的状况以勘验时实际情况为准。

3.意向受让方勘验现场时应严格按照转让方各项安全保密规定执行，听从转让方相关人员的安排，否则将不允许参与报名。

4.最终受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的，或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的，或未按照公告约定及时完成资产交割的，经过交易所或转让方催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

5.根据辽宁省大连市中级人民法院民事裁定书【（2010）大执二恢1字第186号】，“上海杨园综合商场文化中心”在建工程其余85.2%的权益由另一权利人享有。该在建工程所在土地的使用权性质为划拨用地，尚未办理土地使用证。项目成交后，如果受让方需要办理土地变性的，无论土地变性手续是先从原土地使用权人变更至转让方和另一权利人名下，再变更至受让方和另一权利人名下，还是直接从原土地使用权人直接变更至受让方和另一权利人名下，全部土地变性手续均由受让方及该在建工程另一权利人共同办理，转让方可给予必要的配合。全部土地变性手续所需缴纳的土地出让金及相关税费由受让方与另一权利人协商按权益比例承担。如果受让方拟按现状使用或改造该在建工程的，相关报批手续由受让方及另一权利人共同办理，转让方可给予必要的配合，由此产生的费用由受让方与另一权利人协商按权益比例承担。

6.与“上海杨园综合商场文化中心”在建工程有关的规划、施工等证照、批准、批复等文件登记的建设单位为上海踊跃木器有限公司，尚未更名至转让方和另一权利人名下。项目成交后，如果受让方需要办理规划、施工等证照、批准、批复等文件更名手续的，无论更名手续是先从原建设单位更名至转让方和另一权利人名下，再变更至受让方和另一权利人名下，还是直接从原建设单位直接变更至受让方和另一权利人名下，全部更名手续均须由受让方及另一权利人共同办理，转让方给予必要的配合。全部更名手续产生的费用由受让方与另一权利人协商按权益比例承担。

7.发生下列任何一种情形的，转让方不承担违约责任，受让方仍需全额履行转让价款的支付义务：（1）该在建工程的土地无法办理变性手续；（2）无法按现状使用、改造该在建工程；（3）该在建工程规划、施工等证照、批准、批复等文件无法办理更名；（4）另一权利人不配合受让方办理相关手续；（5）另一权利人不同意按权益比例承担相关税费等。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户（以到账为准）之日起十个工作日内，转、受让方办理资产及相关资料交接手续并签署交割单。

2.受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户（以到账为准）之日起，转让方对受让方变更相关文件、办理产权证件等事宜提供必要的协助与配合。如“上海杨园综合商场文化中心”的规划、施工、销售等证照、批准、批复等文件无法更名，不动产权证不能办理，转让方不承担违约责任，受让方仍需全额履行转让价款的支付义务。

与转让相关的其他条件

1.意向受让方须在标的勘验期间内亲自勘验标的。勘验时需携带《现场踏勘确认书》（详见附件5）。意向受让方对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，应当签署《现场踏勘确认书》。（签署《现场踏勘确认书》，勘验人须与受让登记联系人一致，不一致的须提供授权委托书）意向受让方按照公告的要求向交易所提出受让申请并交纳保证金到交易所指定银行账户进行报名。 意向受让方一旦提交报名资料并交纳保证金，即表明已完全了解与认可公告中全部内容；已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务，否则视为违约，交易所、转让方将按照约定处置保证金。

2.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起 3 个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》，于《成交确认书》签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。

3.交易价款。在《交易合同》签订之日起 3 个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。）交易所在收到双方签署的资产交割单及书面文件之日起 5 个工作日内向转让方转付交易价款。

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

 意向受让方勘验现场时应严格按照转让方各项安全保密规定执行，听从转让方相关人员的安排，否则将不允许参与报名。

竞价报名

报名时间

 2020/8/3  至  2020/8/28

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》（附件1）、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金，交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码，竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料：

（1）填写《受让申请书》、网络竞价须知；

（2）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（复印件）；限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的，应由其法定代理人代理参加交易活动，并应提供代理人身份证以及证明意向受让方与法定代理人身份关系的证明文件；

（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

（4）《现场踏勘确认书》；

（5）其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

3.注意事项

（1）意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

（2）在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

（3）意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

（4）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.竞买人出现以下行为之一者视为违约，交易所有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格（包括已取得的最终受让资格）。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）非优先权竞买人未以不低于转让底价应价（有其它竞买人应价则本义务自动免除）；

（3）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（4）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（5）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（6）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（7）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在上述违约情形的，竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后，其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

（元/次）

50000

自由竞价时间

2020年 8月3 日10 :00
至2020年8 月31 日10 :00

延时竞价周期（秒）

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载

1.受让申请书.doc

2.意向受让方授权委托书.doc

3.网络竞价须知.pdf

4.现场照片.rar
5.现场勘验确认书.docx

联系
方式

标的咨询

熊经理  0771-5585039

广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2633198

技术支持

报名咨询：覃经理  0771-5885208

咨询时间

 工作日：北京时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30 

单位地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼（广西壮族自治区公共资源交易中心）

其    他

 监督电话：0771-2809318（自治区国资委） 0771-2810883（自治区机关事务管理局）

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。