江苏省常熟市支塘镇8项（17套）房产整体转让项目交易公告

项目名称

江苏省常熟市支塘镇8项（17套）房产整体转让项目

项目编号

BBWCQJY20-38

挂牌起始日期

2020/3/10

挂牌截止日期

2020/4/7

挂牌期满，如未征集到意向受让方

按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（40）个周期。

标的
概况

房地产

标的简介

一、标的清单

序号

标的名称

地理位置

建筑面积

（㎡）

转让底价

（元）

交易保证金

（元）

竞价阶梯

(元/次)

备注

1

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢301、302号

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢301、302号

946.49

13,513,079.55

2,000,000.00

100,000.00

伦达置业所在办公室：层高约3.0米，普通装修，楼面抛光砖（会议室木地板）、天棚夹板吊顶（部分办公室为腻子），入户门推拉玻璃门、室内夹板门，铝合金白玻璃推拉窗。办公室局部使用，大部分空置。其他租赁给桌球、健身部分未能入户查勘，装修情况不详。

2

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢303、304号房    

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢303、304号房               

681.23

目前对外出租，做为绿洲宾馆客房楼层，普通装修，层高2.6米（至吊顶）客房及楼道楼面地毯，天棚夹板吊顶，客房夹板门，铝合金白玻璃推拉窗；洗手间：墙面白瓷砖至顶、楼面普通地砖；使用情况一般。

3

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢401、402号房

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢401、402号房

946.49

401号房为毛坯装修：地面、墙面、天棚均为水泥砂浆。402号房为简单装修：地面水泥砂浆、墙面局部涂料、天棚腻子，现状装修隔板已损坏，有阳台过道。层高均约为2.9米。目前空置，使用情况较差。

4

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢403、404号房      

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢403、404号房             

681.23

目前对外出租，做为绿洲宾馆客房楼层，普通装修，客房及楼道楼面地毯，天棚夹板吊顶，客房夹板门，铝合金白玻璃推拉窗；洗手间：墙面白瓷砖至顶、楼面普通地砖；使用情况一般。

5

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢501、502号房  

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢501、502号房           

946.49

毛坯装修：地面、墙面、天棚均为水泥砂浆。层高均约为2.9米。目前空置，使用情况较差。其中，靠通道面间隔有小阳台。目前空置，使用情况较差。

6

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢503、504号房    

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢503、504号房          

681.23

毛坯装修：地面、墙面、天棚均为水泥砂浆。层高均约为2.9米。目前空置，使用情况较差。其中，靠通道面间隔有小阳台。目前空置，局部渗水，使用情况较差。

7

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢507、508、509号房

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢507、508、509号房

1141.14

毛坯装修：地面、墙面、天棚均为水泥砂浆。层高均约为2.9米。目前空置，使用情况较差。其中，靠通道面间隔有小阳台。目前空置，局部渗水，使用情况较差。

8

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢601、602号房

江苏省常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢601、602号房

479.59

毛坯装修：地面、墙面、天棚均为水泥砂浆。层高均约为2.9米。目前空置，使用情况较差。6层商业服务需经消防步梯上到楼顶隔热层露台从小门口进入。目前空置，使用情况较差。

二、标的简介

（一）标的物现状

本次转让标的为江苏省苏州市常熟市支塘镇常熟华东食品城A01幢的8项房产共计17套房屋，该幢楼房于2006年12月建成，房屋建筑面积合计为6503.89平方米，用途为商业服务房地产，标的物所在楼宇共6层（无地下层），整栋大楼配有四部客梯、四个消防梯（其中：东面消防步梯4楼以上封闭不通），有自动喷淋系统、烟感报警系统，外墙为涂料。

标的物大部分商业为空置状态，其中支塘镇常熟华东食品城A01幢303、304及403、404号房出租给绿洲宾馆使用；302部分租赁给桌球馆、健身房使用，301、302部分给伦达置业公司作为办公室使用。

（二）标的物周边环境及交通状况

1.周边环境：标的物所在的江苏省苏州市常熟市支塘镇常熟华东食品城，四至为东临支川西路，南临广园路，西临锦绣大道，北临烟泸线（204国道）。支塘镇位于常熟市东南方向，距城区约21公里，属长江三角洲冲积平原地带， 北濒长江，南接昆山市，东连太仓市，西靠常熟市区，位于苏嘉杭高速公路、沿江高速公路、苏昆太高速公路、常昆高速、 204国道和锡太一级公路等交通骨干网的环抱之中 ，支塘南境与太仓接壤，东境与何市交界，北与徐市、董浜为邻，西与白茆连接。

2.交通状况：标的物所在区域有烟泸线（204国道）、锦绣大道等干道，道路通达性较好，乡镇公交较便捷，公交有常熟202路、206路、207路、219路、227路、318（西）等公交线路，距离最近公交站点支塘食品城约150米。

3.周边设施：常熟华东食品城区域内有阅塘艺墅、朗逸湾等住宅小区，有常熟国家农业科技园区、常熟市汽车零部件配套产业园（支塘）、常熟市龙星金属物流园，有江苏华东食品物流有限公司、富麟精品酒店、大军汽车服务部、兴隆钢材、江苏柳瑞机械、绿洲宾馆、金福缘囍铺、网咖手工水饺及其他食品批发商铺等，人流量较少、商业氛围一般。

标的物距离镇中心常客隆支塘购物广场约1200米，附近镇上有王淦昌中学、张青莲小学、中国建设银行(建行支塘支行)、中国工商银行(支塘支行)、中国农业银行、中国银行等，公共服务配套设施一般。

备注：以上关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。

评估情况

评估价（元）

12,626,957.00

评估基准日

2019/08/31

评估机构

广西信达友邦资产土地房地产评估有限公司

转让底价（元）

人民币13,513,079.55元【转让标的由转让方（权利人）过户到受让方所需要缴纳的所有税、费均由受让方另行承担。】

转让方情况

基本情况

转让委托方名称：广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场支行 

统一社会信用代码：91450103747997910A
注册地：南宁市青秀区锦春路2-1号广西新谊金融投资大厦二楼

法定代表人：周小利
经济类型：其他股份有限公司分公司（非上市）

房屋权利人：广西北部湾银行股份有限公司南宁市城北支行

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；㈣我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

广西北部湾银行南宁市五象广场支行风险化解与资产保全业务批复文书

行为批准或备案机构

广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场支行

特别
告知

1.风险提示。（1）意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知等有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。（2） 请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作，竞价过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

2.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。不因房产披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.承租人主张行使优先购买权的，应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1. 意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2. 本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

3. 受让方与转让方签订《交易合同》且将成交价款足额缴入交易所指定账户（以到账为准）之日起10个工作日内，转让方配合受让方办理过户手续，交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。交易所收到交易双方签章确认的交割单后5个工作日内将成交价款结转给转让方。

4. 2.本次转让房产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担。

5. 3.过户涉及的税、费均由由受让方承担。

与转让相关的其他条件

6. 1.成交签约。原则上竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起2个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》，于成交确认书签订之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地点： 广西南宁市）

7. 2.交易价款。受让方在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。）

8. 3.因本项目可能涉及承租人主张行使优先购买权，可能出现非承租意向受让方报价后承租人以同等价格主张受让，非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险。非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷。

交易
指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

展示地点： 江苏省苏州市常熟市支塘镇常熟华东食品城

展示时间：意向受让方自行前往现场

联系人及联系电话：周经理158 0771 2199

竞价报名

报名时间

2020/3/10至 2020/4/7

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（www.bbwcq.com），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定受让方。

报名须提交如下材料：

（1）填写《受让申请书》、网络竞价须知；

（2）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（复印件）；

（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

（4）其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

3.注意事项

（1）意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

（2）在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

（3）意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

（4）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.竞买人出现以下行为之一者视为违约，交易所有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格（包括已取得的最终受让资格）。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）非优先权竞买人未以不低于转让底价应价（有其它竞买人应价则本义务自动免除）；

（3）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（4）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（5）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（6）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（7）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在上述违约情形的，竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后，其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

详见标的清单

自由竞价时间

2020年3月10日
至2020年4月7日17:30

延时竞价周期（秒）

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起2个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载

1.受让申请书.docx

2.意向受让方授权委托书.doc

3.网络竞价须知.pdf

4.标的物照片.zip

5.交易合同（模板）.doc

联系
方式

标的咨询

邓经理  0771-5585027

技术支持

报名咨询：覃经理  0771-5738059

咨询时间

 工作日：北京时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30 

单位地址

 广西南宁市良庆区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼