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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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宿迁高新区香山路77号房产土地及附属物资产转让交易公告

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挂牌价 14,200,000 元

保证金 2,800,000元

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，并获得竞价账户密码，请登录

报名开始时间：2020-03-09 08:30:00
报名截止时间：2020-04-03 23:59:59

常见问题

连云港市产权交易所有限公司

联系人：: 钱经理

联系电话：: 0518-85100969

单位地址：: 连云港市海州区朝阳东路32-7号

进入店铺

项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

本平台为第三方交易信息平台，仅对挂牌方和/或招标方的相关资质进行审核。项目公告以及相关信息、图片、视频、附件等，均由挂牌方、招标方自行负责发布、上传，并承担相应法律责任。本平台对项目公告等各项信息、素材不承担审核义务与法律责任。对交易成交的项目，本平台不强制挂牌机构（单位）提供退换服务。

标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
融资支持
竞买记录
交易结果公示

项目名称	宿迁高新区香山路77号房产土地及附属物资产转让	项目编号	连交所委字2020（3）号
挂牌起始日期	2020/3/9	挂牌截止日期	2020/4/3
挂牌期满，如未征集到意向受让方	挂牌期满后如未征集到意向受让方，信息发布终结。

标的
概况

房地产
标的坐落	宿迁高新技术产业开发区（原宿豫经济开发区）香山路77号
基本属性	房屋建筑面积	13327.88㎡	套内建筑面积
	土地使用权面积	50887.00㎡	使用期限	2059年4月17日
	权利性质	出让/自建房	用途	工业用地/工业
	房屋结构	钢混、钢、砖混结构	所在层数	1层楼房7幢，3层楼房1幢（详见附件）
房屋现状	房屋户型	办公楼、车间和附属房屋（详见附件）	房屋朝向
	租赁情况	已出租	装修情况	详见附件
	抵押情况	无	配备电梯
	欠费情况	移交手续办理完成前标的所欠相关费用（包括但不限于：水、电、物管费等）由现承租人承担。
	配套、环境、交通、亮点	1.标的所在区域已形成成熟的路网系统，供水、排水等设施均已纳入市政管网，且电讯状况优，外部基础设施条件较优。 2.标的所在区域治安状况良好，相邻房地产以工业为主，污染排放达标，污染治理状况较好，绿化环境较优。 3.标的距宿迁汽车客运东站距离8500m，距S49新扬高速公路宿迁南出入口距离2500m，北临交通型主干道开发大道，位置状况较优。所在区域内有104、312、803路3条公交线路，有格林手套、管委会等公交站点，周边无交通管制，交通状况总体较优。
	其它情况	标的使用现状为工业，所在厂区路面平坦，房屋整体使用状况良好；办公楼成新率为82%，车间和附属房屋为70%。

评估情况

评估价（元）

14,200,000.00

评估基准日

2020年1月14日

评估机构

江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司
（江苏）金宁达（2020）（房估）字第SQ011502号

转让底价（元）

14,200,000.00

转让方情况

基本情况

转让方名称：江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司
组织机构代码证号：91321311753202555T
注册地：江苏宿豫经济开发区黄山路50号
法定代表人：唐伟议
经济类型：有限责任公司（国有独资）

转让方承诺

本转让方提出申请，将持有的资产公开转让，按本公告内容由产权交易机构在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件；
2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意连云港市产权交易所有限公司对上述材料内容予以公告；
4.我方已对连云港市产权交易所有限公司的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守连云港市产权交易所有限公司的交易规则；
5.标的转让后，我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使资产无法交接或变更等情形，我方承担全部责任。
我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给贵所、意向受让方（或受让方）造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

转让方决策文件

宿迁市宿豫区政府国有资产监督管理办公室文件宿豫国资办[2020]10号《关于同意宿豫经开投公司挂牌出让时房地产资产的批复》

行为批准或备案机构

宿迁市宿豫区政府国有资产监督管理办公室

特别
告知

1.本标的宗地内共有8幢建筑物，总建筑面积为13327.88m2，其中有证面积12874.62m2（办公楼和东、北、西车间），无证面积453.26m2（仓库、厕所、配电室、传达室）。
2.本标的房地产市场价值为1420万元，其中土地市场价值为528.6万元，建筑物市场价值为843.15万元，附属设施市场价值为48.25万元(详见附件）。
3.该厂房土地已设立租赁权，租期至2020年7月31日止。租赁合同未到期前，受让方应认可并继续履行转让方宿豫经开投公司与现承租人签订的租赁合同，租金由承租人按原合同标准和时间结算支付给受让方。承租人对本标的原破旧房产已发生的维修资金300万元由受让方承担（有装修合同和发票）。
4.同等条件下，现承租人对本标的拥有优先购买权。
5.本标的以现状转让并交付给受让方，移交手续办理完成前标的所欠相关费用（包括但不限于：水、电、物管费等）由现承租人承担。
6.转让标的变更登记前涉及的房产、土地使用税款由转让方承担，产权变更后则由受让方承担。
7.转让标的变更登记涉及的转让过户税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，规定或约定不明确的，则由受让方承担。
8.以竞价方式成交加收的交易服务费用，转让、受让双方需交纳的部分均由受让方承担。
9.受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续。
以上情况不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及交易机构对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

交易条件	交易价款支付方式	一次性支付
	受让方资格条件	1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 3.符合公告中“与转让相关的其他条件”的要求。 4.意向受让方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00时前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备受让资格。
	标的交割
	与转让相关的其他条件	1.项目性质：受让方不得改变该地块工业用地性质，且购买后所从事的工业项目必须符合高新区主导产业发展要求，不得从事一产、三产等非工业类项目。竞买人在参与竞买报名前，应向高新区管委会经发局咨询了解项目入园相关政策，符合项目性质要求条件方可报名竞买。（政策咨询：王德先 13585269911） 2.投资额及项目建设期：本标的转让成交后，受让方项目建设投资额必须达到260万元/亩标准，项目建设期不超过18个月。 3.税收：受让方确保本标的转让成交后两年内项目缴纳税收不低于1200万元，此后每年亩税收不低于20万元。

交易指南	竞价规则	竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《电子竞价风险告知及接受确认书》、《e交易平台自助交易管理规则》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	挂牌公告期间内自行查看。
	竞价报名	报名时间	2020/3/9 至 2020/4/3
		报名手续	1.交易方式：（1）如只征集到一家符合条件的意向受让方，则采用协议方式转让，直接确定其为受让方，按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价；（2）如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，交易所将组织网络竞价方式确定受让方及成交价。 2.报名资格申请：意向受让方应在公告期截止当日18:00时前，登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）（http://www.lygcqs.com/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向受让方的本人行为。 3.意向受让方须上传材料扫描件：（1）意向受让方为企业法人的应提供：企业法人营业执照复印件；企业章程复印件；企业同意受让标的物的内部决策文件；法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；《连云港市产权交易所有限公司产权受让申请书》（由产权交易所提供）；其他需提供的相关材料。所有材料均须加盖公章。（2）意向受让方为自然人的应提供：身份证复印件；《连云港市产权交易所有限公司产权受让申请书》（由产权交易所提供）；其他需提供的相关材料。（以上书面材料递交至连云港市产权交易所有限公司（疫情期间通过EMS邮寄，收件信息请电话详询）；扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中。） 4.交纳交易保证金：竞买人须于公告期截止当日18:00时前向连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）系统指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准且不计利息）。 5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其受让意向行为不可撤销。 6.意向受让方如有下列情况，取消其该次竞价资格：（1）未在规定时间内登陆连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的。（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备受让资格。（3）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。
		保证金及处置方式	1.保证金金额：人民币贰佰捌拾万元整（￥2,800,000.00） 2.报名人应于挂牌截止日18:00前通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准且不计利息）至以下账户：收款单位：连云港市产权交易所有限公司开户行：江苏银行苍梧支行账号：11530188000074362 （备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。） 3.保证内容：（1）意向受让方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与竞买；（2）意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》；（3）《国有产权转让合同》生效后，受让方须按合同约定的期限及方式将交易价款支付至连云港市产权交易所有限公司指定账户。 4.处置方式（1）当受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将原路返还；受让方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，可以转为交易价款的一部分。（2）若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还： a.意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的； b.征集到2家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的； c.在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的； d.在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《国有产权转让合同》及未按约定时限支付交易价款的； e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。（3）意向受让方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向受让方进行追偿。
	竞价安排	竞价方式		增价幅度（元）
		自由竞价时间		延时竞价周期（秒）
	服务费
	附件下载	附件 -宿迁高新区香山路77号房产土地及附属物资产详情资料.doc

联系方式	标的咨询	报名咨询：0518-85100969、17751862565；政策咨询：王德先 13585269911
	技术支持
	咨询时间	上午8：30--12：00；下午14：30--18：00（法定节假日除外）
	单位地址	连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼
	其他