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【e报道】产权交易过程中的“交付”概念详解

发布时间 2019-08-13   15次阅读    e交易平台

       在产权交易过程中,交付也是交易的一个重要环节。何为交付?交付是指当事人一方将自己占有的财产移交给另一方占有的法律行为。比如在约定的时间、地点,转让方与受让方当面交接物品,受让方清点验收后交付即告完成。


       

       交付,从法律角度看,分为现实交付和观念交付。现实交付,又称“直接交付”,是指一方将物的占有移转给另一方,而产生物权的变动。这是通常意义的交付。比如你到家乐福超市购物,在收银台付款后,收银员将商品交给你,此时即完成交付,商品的所有权转移给你。需要注意的是,现实交付也可委托他人实现。如甲委托乙将机动车交给丙,同样是现实交付。


       观念交付,是指动产占有在观念上的移转,此为法律在特殊情况下为顾及交易的便捷而采取的变通方法,以代替现实交付。观念交付分为三种:简易交付、指示交付和占有改定。


       简易交付,又称“无形交付”,是指受让方已经事先占有要出卖的标的物,如受让方已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了标的物,买卖合同一经达成,标的物就即视为已经交付。比如,张三租赁了李四的一台农用收割机,在租赁期间,李四将该收割机卖给了张三,在此情形下,即可以“简易交付”方式完成交付,而不需要先将该收割机还给李四,再由李四将该收割机交给张三,否则就大费周折,平添不必要的麻烦。


       指示交付,是指转让方在合同签定成立生效后,指示占有标的物的第三人直接向受让方交付。从法律角度看,指示交付实际上是指标的物由交易双方以外的第三人实际占有时,转让方将对第三人的返还请求权让与受让方,以代替标的物的实际交付。


       物权法规定:动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。在实务操作中,转让方应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人,要求该实际占有人将转让标的物直接交予受让方,而不必先交给转让方,再由转让方交给受让方。


       占有改定,是指在动产交易中,出让标的物时,转让方基于生产、生活的需要仍需继续占有该动产,此时双方可以通过协议,使受让方取得动产的间接占有,以取得现实交付而取得所有权,即视为交付。物权法规定,动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。


       比如,张三将一台拖拉机转让给李四,双方同时约定,李四将该拖拉机租赁给张三使用半年,此时,即可通过“占有改定”方式进行交付,而不必先由张三将拖拉机送到李四家中,再由李四基于租赁关系,又将该拖拉机开到张三家完成租赁行为的交付,如果这样,显然增加了不必要的交付成本,实际上也是跑了冤枉路。



文稿来源:湖南省联合产权交易所  李铮整理

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