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海南上达投资发展有限公司100%国有股权转让交易公告(二次挂牌)(国资监测编号G32019NM1000036-2)

控股权

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挂牌价 300,048,200
保证金 5,000,000
注册资本1,000,000,000元人民币
所在地海南省·省直辖县级行政单位·保亭黎族苗族自治县
行业房地产业
提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
报名开始时间:2020-03-24 00:00:00
报名截止时间:2020-04-21 23:59:59
  • 内蒙古产权交易中心
  • 内蒙古产权交易中心
联 系 人:
郭佳
联系电话:
18586095910
单位地址:
呼和浩特市赛罕区翠柳路3号B座
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的概况
  • 特别告知
  • 交易条件
  • 交易指南
  • 融资支持
  • 竞买记录
标的名称 海南上达投资发展有限公司100%国有股权转让(二次挂牌) 项目编号 09GQ20200010
挂牌起始日期 2020/3/24 挂牌截止日期 2020/4/21
挂牌期满,如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到一个意向受让方。

标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 海南上达投资发展有限公司
注册地(住所) 海南保亭县七仙岭中南温泉公寓酒店行政办公楼204房间
公司类型(经济性质) 有限责任公司 法定代表人 郝玉涛
成立时间 2017/08/02 注册资本(万元) 100000
统一社会信用代码/注册号 91469035MA5RJFGX76 所属行业 房地产业
经营范围 项目投资,旅游酒店开发,体育培训与产业开发;房地产投资管理,房地产开发,特色小镇开发;物业管理,旅游及农业开发与产品销售。
职工人数 11
标的企业股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 内蒙古航空旅游投资(集团)有限公司 100
内部决议 股东会决议
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2018年度  营业收入 利润总额 净利润
24.58 -304.61 -304.61
资产总额 负债总额 所有者权益
29799.01 219.15 29579.86
审计机构名称 北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2020/02/28 35.22 -22.73 -22.73
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 29075.12 279.46 28795.66
标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019/04/30 50.45 -482.4 -482.4
资产总额 负债总额 所有者权益
29580.95 483.49 29097.46
基准日资产评估情况 评估机构 北京中天华资产评估有限责任公司 评估报告书号 中天华资评报字【2019】第1503号
评估基准日 2019/04/30 核准(备案)号
评估核准(备案)单位 内蒙古交通投资(集团)有责任公司
标的企业评估值    单位:万元
资产总额 负债总额 净资产
30488.31 483.49 30004.82
转让标的对应评估值 30004.82
转让方情况 转让方名称 内蒙古航空旅游投资(集团)有限公司
注册地(住所) 内蒙古呼和浩特市如意工业园区新华东街甲6号5楼 统一社会信用代码/注册号 9115000032910450XJ
公司类型(经济性质) 有限责任公司 持有产(股)权比例 100
拟转让产(股)权比例 100 转让方决策文件 股东会决议
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省(直辖市、自治区)级其他部门监管 所属集团或主管部门 内蒙古交通投资(集团)有限责任公司
批准单位名称及文件名称(含文号) 内蒙古交通投资(集团)有限责任公司 内蒙古交通投资(集团)有限责任公司董事会临时会议决议 【2019】15号
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准; 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。


特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项
原股东是否放弃优先受让权
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容 一、据《评估报告》、《审计报告》和《法律意见书》显示: 1、纳入评估范围内的海口观澜湖别墅截止评估基准日尚未办理房屋所有权证。 2、海口观澜湖別墅占用土地证号为海口市国用(2011)第009577号,面积为4313.29平方米,权利人为海南骏豪旅游发展有限公司。用途为住宿餐饮用地,土地使用年限为2011年11月07日至2051年1月01日,土地剩余年限为32.5年。至评估基准日尚未办理单独的土地使用权证。房屋买卖合同未约定别墅分摊的土地面积。房产价值包含围墙界限内的土地价值. 3、根据了解及审计报告披露,海南上达投资发展有限公司与海南农垦中南投资集团有限公司签订的《项目合作合同书》、《项目合作合同书补充协议》中约定:将海南农垦中南投资集团有限公司中南温泉酒店公寓按现状移交给海南上达投资发展有限公司管理,自2017年8月7日移交日起至海南农垦中南投资集团有限公司退出与海南上达投资发展有限公司合作之日止,中南温泉酒店公寓项目经营损益经审计机构确认后由海南农垦中南投资集团有限公司和海南上达投资发展有限公司按35%:65%比例分担。 4、海南上达投资发展有限公司于2017年8月7日起正式接管中南温泉酒店公寓的经营管理,并派出总经理和财务负责人,截止2019年4月30日,根据中南温泉酒店公寓未经审计的财务报表反映,自2017年8月至2019年4月的净亏损累计为 -3389109.62元,其中由海南上达投资发展有限公司承担的亏损额为-2202921.25元。 5、标的企业注册资本10亿元,目前转让方已缴3亿元,意向受让方受让后需按公司章程要求缴足注册资本。6、转让方于2019年7月26日作出减少标的企业注册资本的决定,决定将标的企业注册资本减少至8亿元,并于7月26日在海南日报上公告减资,截止法律意见书出具日,公告期尚未届满。目前转让方已暂停办理减资工作。 二、以上披露事项出自本项目《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》。所涉及的披露事项较多,请意向受让方自行或聘请专业机构完成对本项目的全部尽职调查,意向受让方一旦交纳保证金即视为全部接受股权转让公告的内容并承担标的公司存在的一切相关交易风险。以上相关资料在内蒙古产权交易中心有限责任公司备查。请各意向受让方自行了解标的实际情况,了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。内蒙古产权交易中心有限责任公司(以下简称“中心”)仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 本公告中披露的受让方服务费收费标准为最高标准,具体收费按照中心收费办法执行。

交易
条件
转让底价(万元) 30004.82
交易价款支付方式

 一次性付款或分期付款

在交易价格相同的条件下,一次性付款意向受让方享有优先受让权。

分期付款:在转受双方签订的交易合同生效之日起5个工作日内受让方首期付款支付转让方,首期付款不得低于总价款的30%,其余款项应当提供合法的担保,并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息,

付款期限不得超过1年。首付款和其余款项由受让方支付至中心指定账户。

受让方资格条件
标的交割  详见“与转让相关的其他条件”第4条。
与转让相关的其他条件 1、意向受让方通过资格确认并且交纳交易保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,转让方将按照约定处置保证金。 2、意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳保证金,转受双方须在最终受让方确定之日起20个工作日内签订《产权交易合同》,转受双方须在最终受让方确定之日起20个工作日内签订交易合同。3、交易价款支付方式: (1)一次性付款:最终受让方应当在《产权交易合同》签订且收到交易中心发送的交款账号之日起5个工作日内将全部交易价款及交易服务费支付至中心指定账户。 (2)分期付款:最终受让方应当在《产权交易合同》签订且收到交易中心发送的交款账号之日起5个工作日内将全部交易价款的百分之三十(30%)、交易服务费交付至中心指定账户;其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保,并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。其余款项受让方须在《产权交易合同》签订后1年内支付至中心指定账户。 (3)意向受让方须在受让申请书中说明价款方式是一次性付款或分期付款。4、期间损益:自评估基准日至工商变更登记日期间,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。 5、中心在收到全部交易价款(或首付款)及交易服务费、《产权交易合同》、担保合同之日起3个工作日内出具交易凭证,并在凭证出具之日起3个工作日内将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。转让方收到交易凭证后配合工商变更登记工作。6、本次股权转让的税费按照法律法规由转受双方各自承担。7、受让方需自行了解工商变更相关政策、流程并自行办理相关手续,转让方予以必要的协助。8、受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的,经过中心催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。9、本次国有股权转让为整体转让,不接受联合受让。10、受让方须确保标的公司继续履行其与现有员工的劳动合同。合同期内不得以非法理由对标的企业职工违法予以辞退。标的企业转让后,如产生劳动纠纷与转让方无关。11、除由转让方为标的企业的负债提供担保及其他明确约定应由转让方共同承担债务的情形外,股权转让后,转让方对标的企业产生的负债或纠纷不再承担责任。 12、受让方声明:我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员,如因此原因给交易相关各方造成损失,其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。13、在通过e交易平台参与项目过程中,出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的,内蒙古产权交易中心有限责任公司不承担任何责任。 14、本公告中披露的受让方服务费收费标准为最高标准,具体收费按照中心收费办法执行。

交易
指南
竞价须知 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示  公告期间
交易方式

挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方,则由中心组织交易双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

竞价报名 报名时间 2020/3/24 至 2020/4/21
报名手续  附件二:意向受让方提供资料清单(适用于受让国有产权).doc
保证金及处置方式

500万元

为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,转让方和中心在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,在中心扣除转受双方应交纳的交易费用后,转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉①只征集到一家符合条件的意向受让方未在规定的时间内履行后续受让义务的;②意向受让方递交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的;③被确认受让资格的意向受让方均未参与网络竞价的;④被确定为受让方后未按公告约定与转让方签订《产权交易合同》以及未按照合同约定时间付清交易价款、交易服务费的;⑤意向受让方提交的材料存在虚假或伪造情形的;⑥违反相关法律法规及中心交易规则中规定的其他情况。

保证金处置方式:①最终受让方按约定交纳除保证金外的剩余交易价款及交易服务费后自动转为交易价款的等额部分;②无上述任何情形的其他意向受让方,其保证金将在竞价结束后3个工作日内由中心无息原渠道退还。

竞价安排 竞价方式   增价幅度  
自由竞价时间   延时竞价周期  
服务费 5%
附件下载 《内蒙古产权交易中心有限责任公司产权交易业务收费办法》.pdf 

联系
方式
标的咨询  郭佳18586095910
技术支持  李丽云18586095927
咨询时间  公告期间
单位地址  呼和浩特市赛罕区阿吉泰路3号
其    他  勘验联系人:郭佳18586095910

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