发布交易委托

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繁昌县兴园小区部分房产转让公告

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挂牌价 172,047,400
保证金 10,000,000
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报名开始时间:2020-02-03 00:00:00
报名截止时间:2020-03-05 23:59:59
  • 安徽长江产权交易所
  • 安徽长江产权交易所
联 系 人:
张经理
联系电话:
0553-7711688
单位地址:
芜湖市镜湖区渡春路1号(原芜湖市人大办公楼)
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  • 重大事项披露
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繁昌县兴园小区部分房产转让公告

一、转让方承诺

本转让方(繁昌县建设投资有限公司)拟公开转让持有的繁昌县兴园小区部分房产,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次转让标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次转让是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《繁昌县兴园小区部分房产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、产权交易合同签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让标的简况

(一)转让标的名称:

繁昌县兴园小区部分房产。(标的代码:807641

(二)转让标的基本情况:

1、繁昌县兴园小区位于繁昌县经济开发区综合工业园配套服务区内,西临芜繁路,南临长江南路,东临经二路,北临横山中路。繁昌县兴园小区小区总用地面积为109,749.41平方米,总建筑面积144,714.54平方米,其中:A7栋廉租房共1020套住宅,建筑面积55,382.56平方米;B9栋公租房共1648套住宅,建筑面积78,295.6平方米;商业配套建筑面积3,497.14平方米。

繁昌县兴园小区整体尚未办理不动产权证,于20196月完成竣工验收,2019128日完成建筑工程消防验收备案,权利人为繁昌县建设投资有限公司。

2、本次转让标的为繁昌县兴园小区部分房产,具体为:兴园小区A7栋住宅房产、23商业配套房产及兴园小区B2套商业用房,详细情况如下表:

区域

使用性质

楼号

楼层

结构

建筑面积(㎡)

地下室积

(㎡)

备注

A

住宅房产

A-1

1-22/22

钢混

7172

2470.37

7幢共计住宅房1020套。

A-2

1-22/22

钢混

7172

A-3

1-22/22

钢混

7172

A-4

1-26/26

钢混

8466.64

A-5

1-26/26

钢混

8466.64

A-6

1-26/26

钢混

8466.64

A-7

1-26/26

钢混

8466.64

商业配套房产

23

1/1

框架

1025.46

/

 

B

商业房产

B7

1-2/22

钢混

1587.61

/

 

B8

1-2/22

钢混

1565.12

/

 

目前7栋住宅房产电梯、配套用房已经通电可正常使用,入户电没通,入户水已通,燃气未通,处于闲置状态。

(三)对意向受让方的相关要求

1、意向受让方无须设立新公司的情形

意向受让方为繁昌县内依法设立并有效存续的企业法人且注册资本不少于5000万元人民币的,竞买成功后即成为受让方。

2、意向受让方须设立新公司的情形

意向受让方不满足上述“意向受让方无须设立新公司的情形”的,竞买成功后,应在其签订《产权交易合同》后15个工作日内,在繁昌县内投资设立全资子公司(简称“新公司”),且注册资本应不少于5000万元人民币,新公司取得营业执照后5个工作日内,在《产权交易合同》上签字、盖章,并承继《产权交易合同》中竞买成功的意向受让方的所有权利和义务,新公司为本次转让标的的受让方。竞买成功的意向受让方完全退出,不承担《产权交易合同》约定的任何责任。

三、转让标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方:繁昌县建设投资有限公司。

2、评估机构:安徽中辉资产评估有限责任公司。

3、评估基准日:2019817日。

4、评估报告名称及文号:《繁昌县建设投资有限公司拟转让部分资产评估报告书》(中辉评字【2019】第133号)。

5、估价对象:繁昌县建设投资有限公司所有的部分拟转让资产市场价值。

6、评估结果:截至评估基准日,待评估资产在公开市场价格前提前下,经现行市价法评估,委估资产总价值为人民币壹亿柒仟贰佰零肆万柒仟叁佰叁拾元(¥172,047,337.00)。

7、评估备案机构:繁昌县人民政府国有资产监督管理委员会。

四、转让方

繁昌县建设投资有限公司。

五、转让行为的决策及批准情况

本次产权转让行为已履行了相应决策程序,并获得了繁昌县人民政府国有资产监督管理委员会的批准。

六、交易条件与受让方资格条件

(一)交易条件

1、转让底价:人民币17,204.74万元。

2、标的转让价款支付方式及要求:

转让价款分三期支付,每期转让价款具体计算方式及支付要求如下:

1)第一期价款为A1栋房产(含A1地下室 )的成交价款,具体金额按成交价款乘以A1栋房产(含A1地下室 )评估价/转让标的的总评估价计算;第二期价款为A2A3 A4栋房产(A2A3 A4地下室)23商业配套房产的成交价款,具体金额按成交价款乘以A2A3 A4栋房产(A2A3 A4地下室)23商业配套房产评估价之和/转让标的的总评估价计算;第三期价款为A5 A6 A7栋房产(含A5 A6 A7地下室)及BB7B8两套商业房产的成交价款,具体金额按成交价款乘以A5A6 A7栋房产(含A5 A6 A7地下室)及BB7B8两套商业房产评估价之和/转让标的的总评估价计算;

2)第一期转让价款,自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性付清;第二期转让价款,在20201231日前付清;第三期转让价款在20211231日前付清。

3)各期转让价款由受让方付至安徽长江产权交易所指定账户。

3、履约保证金相关要求

1)自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,受让方应缴纳履约保证金200万元,付至安徽长江产权交易所指定账户,履约保证金不计息。

2)受让方依据《产权交易合同》约定按期足额支付第一、二期转让价款后,并按约定支付第三期转让价款时履约保证金200万元自动转让受让方支付第三期转让价款的一部分。

4、本次转让标的交割安排

1)转让标的移交安排

转让标的相关房产的移交按照付完一期移交一期的原则办理,具体为:

a.第一期:受让方凭安徽长江产权交易所出具《产权交易凭证》,在5个工作日内,按照A1栋房产(含A1地下室)移交日现状与转让方办理移交;

b.第二期:受让方按照《产权交易合同》的约定按时足额支付第二期转让价款之日起3个工作日内,安徽长江产权交易所向其出具第二期转让价款的收款凭证,受让方收到第二期转让价款收款凭证后5个工作日,凭第二期转让价款的收款凭证及《产权交易凭证》,按照A2A3 A4栋房产(A2A3 A4地下室)23商业配套房产移交日现状与转让方办理移交;

c.第三期:受让方按照《产权交易合同》的约定按时足额支付第三期转让价款之日起3个工作日内,安徽长江产权交易所向其出具第三期转让价款的收款凭证,受让方收到第三期转让价款收款凭证后5个工作日,凭第三期转让价款的收款凭证及《产权交易凭证》,按照A5 A6 A7栋房产(含A5 A6 A7地下室)及B7B8两层商业房产移交日现状与转让方办理移交。

关于转让标的的移交受让方无正当理由不接收的,即视同转让方已按期完成标的的移交,转让标的自移交之日起的管理责任及风险由受让方自行承担,转让方与安徽长江产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

2)转让标的办证过户安排

相关房产办理完毕移交且已达到办证、过户条件后50个工作日内,受让方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,由转让方协助受让方办理办证及过户手续。

3)本次转让标的在转让、办证及过户过程中涉及的相关税费根据相关法律、法规规定,由各方各自承担。

5、与转让标的的其他相关条件

1)意向受让方承诺:已对转让标的的情况和现状进行了详细了解和调研,已现场勘察了转让标的,均放弃对转让标的提出建筑面积、质量、外观、结构、权证等方面的异议,对其存在的风险已做了充分预判,竞得转让标的后的所有风险自行承担,与转让方、安徽长江产权交易所无关。

2)意向受让方承诺:如不满足“意向受让方无须设立新公司的情形”的,同意在签订《产权交易合同》后15个工作日内,在繁昌县内投资设立全资子公司(简称“新公司”),且注册资本应不少于5000万元人民币,新公司取得营业执照后5个工作日内,在《产权交易合同》上签字、盖章,并承继《产权交易合同》中竞买成功的意向受让方的所有权利和义务,新公司为本次转让标的的受让方。竞买成功的意向受让方完全退出,不承担《产权交易合同》约定的任何责任。

3)意向受让方承诺:同意按照本公告“六、交易条件与受让方资格条件/(一)交易条件/4、本次转让标的交割安排”办理转让标的交割手续。

4)意向受让方承诺:本次转让标的优先做为智慧养老使用。

5)意向受让方承诺:转让标的投入使用、经营前,自行办理相关部门的经营许可手续,依法申请消防安全检查,相关费用自行承担;相关收费标准应按经物价部门制定或备案的收费标准执行。

6)意向受让方承诺:本次转让标的房屋建筑面积及土地使用权面积以不动产权证登记面积为准,如不动产权证登记面积与发布公告列示的面积存在差异,不调整成交价款。

7)意向受让方承诺:《产权交易合同》为成交双方在安徽长江产权交易所产权交易平台达成产权交易的签约合同;具体过户时,如不动产管理部门要求提供指定版本的合同,受让方自行按要求补充提供不动产管理部门要求规范版本合同,转让方有义务按照要求配合受让方完善补充不动产管理部门要求的规范版本合同(不动产管理部门要求提供的指定版本合同作为办理产权过户时所用,成交双方产权交易具体约定以《产权交易合同》为准)。

8)意向受让方承诺:本次转让标的在转让、办证及户过程中涉及的相关税费根据相关法律、法规规定,由各方各自承担。

9)意向受让方承诺:对拟定的《产权交易合同》(样本)内容已全面了解,且无异议并遵照执行。

(二)受让方资格条件

意向受让方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人。

七、公告信息

(一)公告期

2020117日至2020218日。

(二)挂牌期满后如未征集到意向受让方,按(5)个工作日为一个延长周期延长(延长周期内征集到意向受让方数量不少于1个且该延长周期结束,本项目公告期结束),最多延长(20)个周期。

(三)报名时间

202023日至2020218日(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延),每工作日80012:00,14:3016:30

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币1,000万元。

2、交易保证金交纳时间:报名时间截止前(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延。),意向受让方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视为意向受让方自动放弃对标的的竞买。

3、交易保证金处理:

1)意向受让方在交纳保证金后,如非转让方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向受让方的受让资格:

a.公告期间(含延长公告期),在转让方设定条件未发生变化的情况下,意向受让方已提出有效受让申请并经资格审查后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向受让方,该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时,所有意向受让方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向受让方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.受让方未在规定的时间内或未按相关要求与转让方签订《产权交易合同》的。

2)意向受让方在交纳保证金后,如非转让方或安徽长江产权交易所的原因,意向受让方按要求与转让方签订《产权交易合同》后,意向受让方未按《产权交易合同》要求履约并且《产权交易合同》中有该违约约定时,转让方有权扣除该意向受让方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向受让方的受让资格。

3)意向受让方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《产权交易合同》无法履行的,转让方有权对转让标的进行重新公告交易。重新公告交易时,违约的意向受让方不得报名参加竞买;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向受让方违约而重新交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向受让方承担,由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

4)采取协议转让的交易方式的,在受让方收到安徽长江产权交易所的《产权成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于受让方收到《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在受让方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

6)须注册设立新公司的情形的,自《产权交易合同》生效之日起,竞买成功的意向受让方交纳的交易保证金(如竞买成功的意向受让方未支付交易服务费用,则为扣除应支付的交易服务费用后的余款)转为受让方支付《产权交易合同》约定的第一期价款的一部分。

7)无须注册设立全资子公司的情形的,自《产权交易合同》生效之日起,受让方所交纳的交易保证金(如受让方未支付交易服务费用,则为扣除交易服务费用后的余额)转为受让方支付《产权交易合同》约定的第一期价款的一部分。

8)未通过资格审查的意向受让方,其所交纳的交易保证金在本项目意向受让方资格审查后3个工作日内退还。

9)通过资格审查的意向受让方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江产权交易所有限公司繁昌县分公司(繁昌县繁阳镇钢铁厂小区17号楼1楼(繁昌县建投办公楼))。

(六)转让文件

每套报名资料费人民币500元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向受让方应向安徽长江产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《转让文件》。

(八)意向受让方资格审查

信息发布公告期结束,由转让方、主管部门、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向受让方进行资格审查,并确定合格的意向受让方。

(九)竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

(十)交易方式

1、公告期结束,如征集到一个符合条件的意向受让方,采取协议转让的交易方式。

意向受让方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价,意向受让方的报价不得低于转让底价,意向受让方的报价低于转让底价的或意向受让方未按要求报价的视同意向受让方接受转让底价,并以转让底价作为报价,该报价确定为本标的成交价,该意向受让方确定为受让方。意向受让方应于报价结束后现场签订《产权成交确认书》。

2、公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及受让方后,确定的受让方应在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向受让方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向受让方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

(十一)交易时间

由安徽长江产权交易所确定交易时间,并另行通知。

(十二)交易签约

受让方应于签订成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)之日起3个工作日内,依据成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)确定的成交价签订《产权交易合同》。

(十三)交易双方签订《产权交易合同》,受让方依据《产权交易合同》约定将第一期转让价款、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江产权交易所有限公司繁昌县分公司

联系 人:张经理

联系电话:0553-7711688

传真:0553-7711988

联系地址:繁昌县繁阳镇钢铁厂小区17号楼1楼(繁昌县建投办公楼)

 

 

 

 

繁昌县建设投资有限公司

2020117

 

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