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高新邻里社区53间商铺整体租赁(昆明高新区城镇保障性安居工程商业房地产)交易公告

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挂牌价 25
保证金 800,000
提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
报名开始时间:2019-04-11
报名截止时间:2019-04-25
  • 云南产权交易所
  • 云南产权交易所
联 系 人:
杨先生、李先生
联系电话:
0871-63625456
单位地址:
昆明市祥云街55-59号银佳大厦17楼
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 竞买公告
  • 标的物介绍
  • 受让方资格条件
  • 与转让相关其他条件
  • 重大事项披露
  • 竞买记录

项目名称

高新邻里社区53间商铺整体租赁(昆明高新区城镇保障性安居工程商业房地产)

项目编号

23FCZZ20190005

标的类型

房屋

挂牌起始日期

2019412

挂牌截止日期

2019425

挂牌期满,如未征集到意向承租方

变更挂牌条件,重新挂牌。

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

交易方式

经公开征集,产生并确认有一个符合条件的意向承租方,则确定其为承租方。

经公开征集,产生并确认有两个(含两个)以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式确定承租方。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

标的情况

标的

商业房屋:

1栋地上一、二层101109号商铺、三层301号商铺、四层401号商铺

2栋地上1-2101104号商铺

3栋地上1-2101106号商铺

3栋一层101102号商铺、二层203204号商铺

7栋地上1-2101110号商铺

8栋地上1-2101109号商铺

9栋地上1-2101109号商铺

挂牌租金单价(元/平方米/月)

25

标的坐落

昆明新城高新技术产业基地(马金铺)北新路以西,04号路以北昆明高新区城镇保障性安居工程商业房地产

基本属性

房产类型

商业

租赁面积(平方米)

10376.67

产权证号

土地使用权证号:呈(高新)国用(2013)第00010

租金支付方式

3个月支付一次

租赁期限

8

履约保证金(万元)

80

所有权人

昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司

房屋现状

标的状态

新建空置

是否设置原承租人优先权

不涉及

配套、环境

门前外广场、外立面及屋面构筑物归承租方管理使用(最终以租赁合同建筑红线图范围为准);

其他情况

1.装修免租期:180

2.合同签订后15个工作日内双方进行标的物移交;

3.自标的物移交之日起计算装修免租期;

4.装修免租期180天截止后为起租日。

评估情况

评估均价(/平方米/

22.59

评估基准日

2018315

评估机构

云南滨点房地产土地资产评估有限公司

是否存在其他权利人

出租方承诺

1.本次产权出租是我方真实意愿表示,出租标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租标的的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意云交所对上述材料内容予以披露;

4.我方已对交易所的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守交易所的交易规则;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给交易相关方(包括但不限于云交所、意向方和第三方)造成损失的,本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

内部决策及批准情况

出租方名称

昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司

内部决策情况

经昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司化解债务风险和国有资产处置工作领导小组会会议研究决定,同意出租。

行为批准或备案单位

昆明国家高新技术产业开发区管理委员会

批准文件

昆明高新技术产业开发区党工委、管委会公文处理签编号:2287

重大事项披露

(一)本项目按现状整体进行出租。云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露,并不表明能够对出租标的所有瑕疵,特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示;云交所及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考,不作为云交所及出租方对标的品质和数量的任何担保,也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

(二)意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑标的可能存在的瑕疵,参加本次交易活动,并承担因本次交易而产生的一切风险。本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成。

(三)标的房屋所有权证正在办理中。

(四)出租标的虽已经过评估机构进行评估,但房产面积、土地面积可能与实际有误差,仅供参考;如确有误差,本次租赁面积不作调整。

(五)标的履约保证金在《租赁合同》终止、解除、满期之日起30日内,无息返还承租方。

(六)若在标的租赁期间,产权人对标的进行出(转)让的,则由承租方与出(转)让方、受让方对租赁的相关事项自行协商。

(七)涉及出租标的保留意见、重要揭示、特别事项说明等情况,详见云南滨点房地产评估有限公司出具的《房地产租金估价结果报告》[滨点房评2018字第001号],本项目相关备查文件请到云交所查阅。

(八)本项目公告内容及报名截止时间以云交所网站公告为准。

交易条件

承租方资格条件

1.应为依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.应于公告截止日当天17时前完成报名登记并以银行转账方式向本项目公告“保证金结算账户”递交交易保证金人民币80万元(以到账为准)。

3.不接受联合体报名。

4.符合国家法律、行政法规及相关行业或监管部门规定的其他条件。

标的交割

被确定的承租方与出租方签订《租赁合同》后,依据《租赁合同》约定按现状进行交割。

与交易相关的其他条件

(一)挂牌租金单价:25/平方米/月(最终成交价以意向承租方不低于本挂牌底价的最终有效报价为准)。

(二)价款支付与结算:

1.价款支付

承租方须按《租赁合同》约定进行支付。

2.结算

下列款项均以人民币计价,并通过云交所资金监管账户统一结算:

A 交易保证金;

B 出租方、承租方应向云交所支付的相关费用;

(三)标的交付:

被确定的承租方与出租方签订《租赁合同》后,依据《租赁合同》约定按现状进行交割。

(四)承租方应于收到《收款通知》之日起3个工作日内按标的成交年租金总额的3%一次性向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的,该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除;在付清交易服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的,交易保证金可转为履约保证金。

(五)标的租赁涉及的税收和费用

1.因本次标的租赁交易涉及的有关税收和费用,转、受让方按照国家有关法律规定或其约定缴纳,规定或约定不明确的,则由受让方承担。

2.租赁期间,承租方因承租和经营标的物业而产生的所有税、费(包含但不限于水、电、气、物管等费用)和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担。

(六)租金递增方式

租金每两年按5%进行递增。

(七)承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日交纳履约保证金人民币80万元至出租方指定账户。

(八)承租方有权许可第三方在租赁房屋内从事《租赁合同》经营范围内合法经营项目,并向受许可人收取费用。

(九)未经出租方书面审批同意,承租方不得擅自实施下列行为:

1.将标的(部分或全部)合同权益向第三方进行转让。

2.改变标的用途(包括但不限于经营类别、品牌、项目等)。

3.改变标的房屋门窗、外立面、工程结构、水电管线以及设施设备。

(十)合同期满后,同等条件下承租方享有优先承租权。

(十一)违约责任部分主要内容

1.承租方延迟交纳《租赁合同》项下租金及其他费用的,则每延迟一日,应当向出租方支付3‰的逾期违约金;逾期超过60日,甲方有权单方解除合同。

2.因承租方违约而提前解除或终止《租赁合同》的,则出租方有权没收本合同项下的履约保证金,且乙方应按合同解除/终止前六个月平均租金标准(不足六个月的以单月最高租金标准计算),向出租方支付三个月租金总额作为提前解除/终止合同违约金。

3.如因承租方自身原因,导致发生重大安全事故,造成关闭停业、给出租方和其他业主造成的经济损失须有承租方承担赔偿责任(包含承租方处理事故期间应付的租金)。

(十二)其他:意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解,包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金,即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容(含附件),已对出租标的进行了现场实地踏勘,清楚并接受标的实际现状,并在此基础上提出了交易申请及报价,且其承租意向为不可撤销的意思表示,由此产生的全部法律与经济责任由意向承租方(承租方)全部承担。不得以不了解标的状况及瑕疵等为由拒签租赁合同或拒付交易价款或对本次交易提出疑义,否则将视为违约,其交纳的交易保证金转为违约金不予退还。

(特别说明:在确定承租方15个工作日内,承租方须按本项目公告“交易条件”与出租方签订《租赁合同》。意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受本项目公告“交易条件”。) 

交易保证金及处置方式

交纳金额(人民币)

80万元;

 

交纳截止时间

挂牌截止日1700前(以到账为准)。

 

交纳方式

银行转账

 

保证金结算账户

收款单位:云南产权交易所有限公司

开 户 行:招商银行昆明兴科路支行

   号:871902026710807

1.当承租方确定后,未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还;承租方交纳的交易保证金在付清云交所交易服务费且不存在交易保证金转为违约金情形的,交易保证金可以转为履约保证金。

2.若非出租方原因,出现以下任何一种情况时,意向承租方(或承租方)所交纳的交易保证金转为违约金,不予退还:

1)意向承租方交纳交易保证金后单方撤回交易申请的;

2)征集到2家及以上符合条件的意向承租方后,未参与后续竞价程序的;

3)在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《租赁合同》的;

4)其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

3.意向承租方(或承租方)出现违规违约行为的,则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还,在扣除云交所的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的,利益受损方还可向有过错的意向承租方(或承租方)进行追偿。

4.意向承租方所交交易保证金到达云交所指定账户后,若出现从交易保证金中扣除交易服务费以及向出租方支付履约保证金等行为无需再由其确认。

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。云交所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.云交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成云交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,云交所对此不承担任何法律责任。

3.意向方如对云交所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

 

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