南京邮电大学三牌楼校区华礼堂102-103、104、105、106号房屋公开招租(国资监测编号GR2025JS1006788)

出租方名称：南京邮电大学

统一社会信用代码：123200004260908590

按照《房屋租赁合同》约定支付。（《房屋租赁合同》详见公告附件）

一、意向承租方应具备的条件：

（1）依法设立并有效存续的企业法人、其他组织，不接受个体工商户报名。（须提供加盖公章的营业执照复印件和有效期内的食品经营许可证复印件）；

（2）意向承租方具有正在经营的超市至少有2家，且具有2020年以来两年及以上的高校超市经营模式和管理经验（须提供租赁合同及该租赁合同地址的营业执照，原件备查）；（合同签订主体须与意向承租方保持一致，且合同经营业态须与本次招租业态中超市一致）

（3）意向承租方如经营的超市为连锁品牌，须拥有连锁品牌及其配套品牌商标的官方授权，并提供品牌商标拥有方出具的针对本项目的授权书；

（4）意向承租方须提交装修方案并作出书面承诺，承诺内容包括：对承租区域及标的南侧河道沿线绿化带进行统一规划设计及重新装饰装修；装修方案须依据房屋结构安全性检测鉴定结果、出租方要求及经营需求合理设计装修方案；装修完成后，房屋投入使用前，承租方须提供由具备资质机构出具的房屋安全检测报告（含地基、承重结构等关键项目评估结论），相关费用由承租方承担；若装修导致房屋安全等级下降，须承担全部整改费用；不得外拓窗口经营；装修须符合消防规定，并经出租方验收通过后方可营业。意向承租方提交纸质平面布局图（含尺寸标注及动线规划，资料加盖公章）及纸质彩打效果图（整体不少于6张、局部不少于10张，资料加盖公章）。出租方将对意向承租方的装修方案予以评审。意向承租方在本公告要求的时间内仍未提交符合要求的报名资料的，其承租报名无效，无参与后续竞价的资格；

（5）意向承租方及其分支机构须书面承诺：自本招租公告发布之日起近三年内，意向承租方及其分支机构在“信用中国”平台（https://www.creditchina.gov.cn/）无严重失信主体记录、无行政处罚记录，并提供该平台加盖公章的查询截图；同时，在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单，并提供该系统加盖公章的查询截图；若后期发现与上述承诺不符，出租方有权取消或解除合同，并由承租方承担违约责任；

（6）意向承租方（含意向承租方控股股东及控股股东为同一方的其他主体）应书面承诺：自招租公告发布之日起往前追溯5年内，未因自身违约或不当履约行为导致与南京邮电大学及其关联方发生合同中止、纠纷、争议、仲裁或诉讼等情形。同时，意向承租方须指定本项目驻场经理为其代缴社保的正式员工，签订合同时须提供加盖公章的社保缴费证明（人社部门出具的社保缴费证明并加盖公司公章）。若后期发现与上述承诺不符，出租方有权取消或解除合同，并由承租方承担违约责任；

（7）意向承租方须提供人力资源和社会保障局出具的不少于10名在职职工7个月以上（含7个月）的社会保障资金缴纳证明。（须含员工姓名，否则为无效材料）

二、意向承租方须承诺的事项：

（1）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

（2）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

本次招租标的不接受南京邮电大学三牌楼校区经营性房产(商铺)目前在营（截至2025年10月剩余租期不足4个月的除外）同类业态承租方及其股东、实际控制人及其关联公司参与报名承租，如后期发现与上述情况不符，出租方有权取消合同，并由承租方承担违约责任; 

本次招租标的不接受联合体报名，不接受借用他人资质报名，不接受网店报名。 

特别告知：招租标的如遇房屋无法正常交付的，租赁期限以实际交付之日起计算。

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。

（一）意向承租方须提交的材料（所有材料加盖公章）：

1、营业执照复印件、有效期内的食品经营许可证；

2、法定代表人授权委托书（公告附件，自行下载）；

3、提供自本招租公告发布之日起近三年的“中国信用”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）截图，需无严重失信主体记录、无行政处罚记录；

4、提供自本招租公告发布之日起近三年的“国家企业信用信息公示系统”网站（https://hwww.gsxt.gov.cn/index.html）截图，需未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单；

5、提供书面承诺书，按公告承租方资格条件“一、意向承租方应具备的条件”中的第四条、第五条、第六条要求（承诺不全的及提供的装修方案不全的为无效材料）；

6、意向承租方须提供正在经营的超市至少有2家，且具有2020年以来两年及以上的高校超市经营模式和管理经验（须提供租赁合同及该租赁合同地址的营业执照，原件备查）（合同签订主体须与意向承租方保持一致，且合同经营业态须与本次招租业态中超市一致）；

7、如经营超市为连锁品牌，须拥有连锁品牌及其配套品牌商标的官方授权，并提供品牌商标拥有方出具针对本项目的授权书；

8、意向承租方须提供人力资源和社会保障局出具的不少于10名在职职工7个月以上（含7个月）的社会保障资金缴纳证明（须含员工姓名，否则为无效材料）；

9、承租承诺函（公告附件，自行下载）；

10、现场踏勘书（公告附件，自行下载）；

11、出租方要求提供的其他相关材料。

委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）

二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。

三、交易方式

项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。

一、保证金金额：29万元整，按照系统提示交纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
三、保证内容：
1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
2、意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订房屋租赁合同，并将首期租金和押金一次性缴纳至出租方指定账户（账户信息详见租赁合同）；
四、处置方式：
1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。