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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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南京医科大学第二附属医院位于南京市栖霞区和燕路290号迈皋桥院区1号楼一层大厅的部分房屋公开招租(国资监测编号GR2025JS1006549)

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挂牌价 148,400 元/年

保证金 60,000元

租赁期限5年

租赁面积91.34m²

承租押金两个月的成交租金

租金支付方式半年一付，先付后租

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2025-10-28 17:00:00
报名截止时间：2025-11-11 17:00:00

常见问题

江苏省产权交易所有限公司

联系人：: 张女士

联系电话：: 025-83163356

单位地址：: 南京市建邺区梦都大街136号金财大楼2F、4F

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
联系方式
融资支持
竞买记录
交易结果公示

项目名称	南京医科大学第二附属医院位于南京市栖霞区和燕路290号迈皋桥院区1号楼一层大厅的部分房屋公开招租	项目编号	N0117FCZZ252646
挂牌起始日期	2025-10-28	挂牌截止日期	2025-11-11
挂牌期满，如未征集到意向承租方	终结。

标的
概况

标的坐落		江苏省南京市栖霞区和燕路290号
基本属性	标的类型	商业用房	所在层数	1层
	租赁面积约(㎡)	91.34	租赁期限	5年
	租金支付方式	半年一付，先付后租	租金递增方式	无
	装修期限	30天（免租金，不包含在租期内）	承租押金	两个月的成交租金
房屋现状	标的状态	空置	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	迈皋桥院区内部区域，不临街，主要服务于医院患者、职工。
	其他情况	/

评估情况

评估价

148400.00元/年

评估基准日

2025-04-03

评估机构

南京茗洋土地房地产资产评估造价咨询有限公司

租金底价（元）

148400.00元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：南京医科大学第二附属医院

统一社会信用代码：12320000466002622w

经济类型：国有事业单位，国有社团等

出租方承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

行为批准或备案机构

江苏省财政厅

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；

六、承租方如对出租标的进行改造，改造需求及方案须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋租赁用途：用于经营咖啡及与咖啡相关业态，不得经营涉及明火的餐饮业态，规范经营，保障安全，租赁期间，发生的各类安全事故自行负责并承担相应责任。不得用于金融集资及民间借贷等行业。

九、如有下述行为将被列入医院采购黑名单：

1、提供虚假材料谋取成交

在报名活动中，供应商提供虚假材料以骗取成交资格。例如，伪造或篡改检测报告、资质证书、财务报表等关键文件。

2、与其他意向承租方恶意串通

意向承租方之间通过不正当手段相互勾结，排挤其他竞争对手，损害公共利益和其他当事人的合法权益。

3、成交后无正当理由拒不与出租方签订协议

成交后，承租方无正当理由拒绝与出租方签订协议，导致招租项目无法顺利进行。

十、出租区域需提供不少于6㎡的书架摆放区。书架和书籍由承租方提供（医院审核书籍内容）。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易条件	交易价款支付方式	根据房屋租赁合同约定方式支付（房屋租赁合同详见公告附件）。
	承租方资格条件	一、意向承租方应具备的条件： 1．意向承租方应为依法设立并有效存续的法人，不接受个体工商户及自然人报名； 2．意向承租方提供市场监督管理局颁发的具有有效期内的《食品经营许可证》； 3. 近三年（2022年-2025年）在公办医院拥有类似的咖啡吧经营项目； 4．意向承租方所经营（含自营或授权经营）的品牌须满足中商情报网发布的“2025年中国咖啡行业品牌综合竞争力”排名前二十名（https://www.askci.com/news/20250513/111618274710617680322410.shtml）； 5．意向方应提供未被列入严重失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。 6．意向方报名时需取提供出租方出具的《现场踏勘确认书》。 7．符合国家法律法规的其他条件。二、意向承租方须承诺的事项：（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
	标的交割	根据房屋租赁合同约定方式办理（房屋租赁合同详见公告附件）。
	与租赁相关的其他条件	本项目不接受联合体报名。

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	联系人：徐老师联系电话：16651684339
	竞价报名	报名时间	2025-10-28 17:00:00 至 2025-11-11 17:00:00
		报名手续	一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人）须提交的材料（所有材料加盖公章）： 1、企业法人营业执照复印件； 2、法定代表人授权委托书（公告附件，自行下载）； 3、食品经营许可证； 4、现场踏勘确认书（公告附件，自行下载）； 5、承租承诺函（公告附件，自行下载）； 6、业绩证明材料（提供至少1份与医院签署的咖啡吧经营合同）； 7、提供品牌授权证明，需满足中商情报网发布的“2025年中国咖啡行业品牌综合竞争力”排名（见公告附件）前二十名，提供网站截图； 8、“信用中国”网站、中国政府采购网截图； 9、出租方要求提供的其他相关材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。
		保证金及处置方式	一、保证金金额：60000元整，按照系统提示交纳。二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。三、保证内容： 1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2、意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。四、处置方式： 1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌出租/加价	增价幅度（元）	1000
		自由竞价时间	另行通知	延时竞价周期（秒）	180
	服务费	交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。
	附件下载	08房屋租赁合同\(范本\).pdf 现场踏勘证明.docx 咖啡榜单.pdf 承租承诺函.doc 开票信息（公告附件）.docx 授权委托书（公告附件）.docx

联系方式	标的咨询	张女士：025-83163356
	咨询时间	公告挂牌期内工作日时间
	咨询地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
	技术支持	徐女士：400-828-9082，025-86385860
	其他	传真：025-83163352