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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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江苏省渔业技术推广中心位于南京市鼓楼区汉中门大街302号江海楼裙楼1-2层房屋公开招租(国资监测编号GR2024JS1010698)

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挂牌价 1,500,000 元/年

保证金 150,000元

租赁期限5年

租赁面积754.02m²

承租押金750000元

租金支付方式一年一付，先付后租

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2024-12-10 17:00:00
报名截止时间：2025-02-11 17:00:00

常见问题

江苏省产权交易所有限公司

联系人：: 杨女士

联系电话：: 025-83163367

单位地址：: 南京市建邺区梦都大街136号金财大楼2F、4F

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
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第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
联系方式
融资支持
竞买记录
交易结果公示

项目名称	江苏省渔业技术推广中心位于南京市鼓楼区汉中门大街302号江海楼裙楼1-2层房屋公开招租	项目编号	N0117FCZZ243777
挂牌起始日期	2024-12-10	挂牌截止日期	2024-12-24
挂牌期满，如未征集到意向承租方	按(30)个工作日为周期延期，最多延长(5)个周期。

标的
概况

标的坐落		江苏省南京市鼓楼区汉中门大街302号
基本属性	标的类型	办公用房	所在层数	1-2层
	租赁面积约(㎡)	754.02	租赁期限	5年
	租金支付方式	一年一付，先付后租	租金递增方式	无
	装修期限	45天（免租金，不包含在租期内，原租户不享有）	承租押金	750000元
房屋现状	标的状态	在租（租期至11月30日）	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	位于河西吾悦广场、万达广场核心商圈范围内，周边设施配套完备、交通便捷、人流量较大，院内设有内部地面停车场（向承租方免费提供10个车位），停车较便利。出租房屋原先用于徽商银行网点经营使用，配套较齐全。
	其他情况	原租户若未继续承租该标的，项目成交后原承租方于7日内搬离。

评估情况

评估价

1216460元/年

评估基准日

2024-08-12

评估机构

南京康特土地房地产评估测绘工程咨询有限公司

租金底价（元）

1500000元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：江苏省渔业技术推广中心

统一社会信用代码：12320000466004345M

出租方承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

苏财资[2024]144号

行为批准或备案机构

江苏省财政厅

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、出租标的房屋以现状为准，出租方对出租标的房屋所作的说明和提供的资料、图片等，仅供意向承租方参考，不构成对出租标的房屋的任何担保。意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况，未现场查看的意向承租方视为对出租标的房屋现状的确认，慎重决定报名行为，意向承租方一旦作出报名决定，即表明已完全了解，并接受出租标的房屋的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方不允许借壳参与报名，一旦承租，承租方必须自主使用出租房屋。承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。合同期满退场或提前退场时，不得向出租方提出弥补装修改造费用的请求。承租方应根据相关规定就改造范围及过程及时办理消防、安检等报批手续。承租方应承诺负责对承租房屋区域与出租方办公区域进行物理隔离，包括且不限于封闭裙楼与主楼间通道、申请水电网络单独接入计费等，费用由承租方自理。

七、院内设有内部地面停车场，承租方可免费使用10个车位，承租方应承诺安排专人进行有效管理和维护，不得出现车辆乱停乱放或占用消防应急通道、破坏原有设施设备及环境脏乱差等问题，否则出租方有权随时收回，并不再向承租方提供停车服务。

八、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

九、房屋租赁用途：招租房屋用途仅限用于办公使用（含银行、保险、证券、律师事务所、会计师事务所网点等），不得用于餐饮、宾馆、棋牌、洗浴、网吧、KTV、美容美发、维修加工、民间借贷、金融集资等行业及其他存在明火油烟、易燃易爆、严重噪音、人流密集或环境污染行业。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易条件	交易价款支付方式	根据房屋租赁合同约定方式支付。
	承租方资格条件	一、意向承租方应具备的条件：（一）依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构，本标的不接受自然人和个体工商户报名。（二）2022-2024年在信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）网站未被列入严重失信主体，无行政处罚记录；或者在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）网站未被列入经营异常名录、未被列入严重失信名单；二、意向承租方须承诺的事项：（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
	标的交割	房屋租赁合同签订后30个工作日内，出租方与承租方办理房屋交接手续。
	与租赁相关的其他条件	江海楼总服务面积约1万平方米，承租方应承诺按面积比例分摊大楼物业费，物业费缴纳时间与租金保持一致。

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	联系人：梁卫宁联系电话：15851810708
	竞价报名	报名时间	2024-12-10 至 2024-12-24 17:00:00
		报名手续	一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）： 1、企业法人营业执照复印件； 2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件； 3、承租承诺函（公告附件下载，word无效，必须上传pdf版本）； 4、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）截图； 5、地址信息及开票信息； 6、委托方要求的其他材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁，直接确定其为承租方；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。
		保证金及处置方式	一、保证金金额150000.00元整，按系统提示缴纳。二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。三、保证内容： 1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2、意向承租方须在被确定为承租方后15个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。四、处置方式： 1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌租赁/加价	增价幅度（元）	10000
		竞价时间	如产生竞价，以报名截止后短信通知为准	延时竞价周期（秒）	180
	服务费	交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。
	附件下载	承租承诺函\(请下载后填写加盖公章或签名后上传PDF版本\).doc 地址信息及开票信息（请上传word版本）.docx 房屋租赁合同（渔业中心）.pdf

联系方式	标的咨询	交易所：联系人：杨女士联系方式：025-83163367 出租方：联系人：梁卫宁联系电话：15851810708
	咨询时间	公告挂牌期内工作日时间
	咨询地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼2F
	技术支持	徐女士：400-828-9082，025-86385860
	其他	传真：025-83163352