发布交易委托

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重要提示:竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

昆明市五华区黑林铺前街59号团钢片A1、A2地块的土地使用权交易公告

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挂牌价 1,133,000,000
保证金 320,561,200
提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
报名开始时间:2019-12-25
报名截止时间:2020-01-22
  • 云南产权交易所
  • 云南产权交易所
联 系 人:
杨先生、李先生
联系电话:
0871-63625456
单位地址:
昆明市祥云街55-59号银佳大厦17楼
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 竞买公告
  • 标的物介绍
  • 受让方资格条件
  • 与转让相关其他条件
  • 重大事项披露
  • 竞买记录
  • 交易结果公示
项目名称 昆明市五华区黑林铺前街59号团钢片A1、A2地块的土地使用权 项目编号 23TD20190025
挂牌起始日期 2019/12/25 挂牌截止日期 2020/1/22
挂牌期满,如未征集到意向受让方 信息发布终结。

标的
概况
标的基本情况

A1地块证号:云(2019)五华区不动产第0608168号面积48839.27平方米

A2地块证号:云(2019)五华区不动产第0608163号面积44423.23平方米

评估情况 评估价(元) 1129008200
评估基准日 2019/11/30
评估机构 中和资产评估有限公司

转让底价

(万元)

113300(其中包含受让方须向转让方支付政府收储转让方划拨工业用地时未支付的土地收储费用14589.61万元)
转让方情况 基本情况 转让方名称:云南昆钢机械设备制造建安工程有限公司
组织机构代码证号:91530000216583655N
注册地:云南省安宁市昆钢
法定代表人:徐志诚
经济类型:国有控股企业
转让方承诺

本转让方提出申请,将持有的资产公开转让,按本公告内容由产权交易机构在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:

1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件;

2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意云南产权交易所对上述材料内容予以公告;

4.我方已对交易所的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守交易所的交易规则;

5.标的转让后,我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使资产无法交接或变更等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给云交所、意向受让方(或受让方)造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

转让方决策文件 云南昆钢建设集团有限公司董事会决议[2019]52号
行为批准或备案机构 昆明钢铁控股有限公司

特别
告知

       一、本项目标的按现状整体进行转让,不拆分交易。不包含特许经营权等其他财产或权益,标的情况以现状为准。云交所将转让方提供的资料进行了全面如实披露,并不表明能够对转让标的所有瑕疵,特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示;云交所及转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考,不作为云交所及转让方对标的品质、数量和面积的任何担保,也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。

       二、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。其应对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑标的资产可能存在的瑕疵,参加本次转让交易活动,并承担因本次交易而产生的一切风险。

       三、意向受让方一经提交报名登记并按规定交纳交易保证金,即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容,已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容(含附件)及本次交易标的的现状及瑕疵,已完成对本项目的全部尽职调查,愿全面履行交易程序,其受让意向为不可撤销的意思表示。

       四、意向受让方须自行对标的所属行政区划相关购置不动产政策(文件、通知等)的有关规定及登记管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解,确认是否完全符合政策(文件、通知等)的要求及相关登记管理部门对标的物的权利人的要求条件,如因意向受让方不符合政策规定及相关要求条件而导致无法办理权证变更登记的,因此产生的一切风险及责任由其自行承担。

       五、以下信息摘自本项目《资产评估报告》【中和评报字(2019)第KMV4149号】特别事项说明部分内容:

      1.根据昆明市五华区去自然资源局与云南昆钢机械设备制造建安工程有限公司签订的《国有土地使用权出让合同》(电子监管号5301022019B00037、电子监管号5301022019B00037)第十五条之约定,“云南昆钢机械设备制造建安工程有限公司同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给政府。规划条件中的城市道路用地、公园绿地、消防用地由“云南昆钢机械设备制造建安工程有限公司”负责建成后无偿移交五华区政府,中小学用地由“云南昆钢机械设备制造建安工程有限公司”无偿移交五华区政府出资建设。”

      2.至本报告日,企业已缴清土地使用权出让金,签订了土地使用权出让合同,并取得不动产权证。根据企业提供的云南昆钢机械设备制造建安工程有限公司与昆明市五华区去自然资源局签订的《国有土地使用权出让合同》(电子监管号5301022019B00037、电子监管号5301022019B00037)。

      3.至本报告日,企业尚未取得规划许可证、工程规划许可证等相关批复文件。本次评估中,根据《昆明市规划局国有建设用地使用权规划条件》(昆规条件(2018)0200号)、《“昆钢.原团钢厂”项目规划设计方案》中存在土地面积与企业取得的不动产权证证载面积不一致等情况,本次评估土地使用权实际以企业已取得的不动产权证证载面积为准。

六、意向受让方须在报名时签署并递交《昆明市五华区黑林铺前街59号原团钢厂A1、A2地块项目配建协议项目配建委托代建协议》至云交所,在成功受让后按照该协议的约定将该项目公共设施配套建设工程发包给转让方,由转让方实施建设,并由转让方在建设过程中同步准备政府要求移交的工程等相关资料,协助受让方无偿移交给五华区政府。

七、转让方已承担拆迁安置工作及所产生的相关费用,受让方须在与转让方签署本项目《产权转让合同》时一并签署《拆迁安置补偿协议》,并按协议约定向转让方支付在拆迁安置过程中所产生的异地搬迁费、职工安置费和建(构)筑物拆除费等相关费用。

八、涉及本次转让标的特别事项说明等,详见中和资产评估有限公司出具的《资产评估报告【中和评报字(2019)第KMV4149号】,标的相关备查文件请到云交所查阅。

本项目公告内容及报名截止时间以云南产权交易所网站公告为准。

 


交易
条件
交易价款支付方式 一次性支付
受让方资格条件

1.依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3.报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续、递交报名纸质材料(以收到为准),并交纳交易保证金(以到账为准,具体参阅公告报名手续、保证金及处置方式)。

标的交割  详见与转让相关的其他条件
与转让相关的其他条件

一、挂牌价格:113300万元(最终成交价以意向受让方或竞买方不低于本挂牌底价的最终有效报价为准),其中包含受让方须向转让方支付政府收储转让方划拨工业用地时未支付的土地收储费用14589.61万元。

二、受让方(或其关联方)须在《产权交易合同》签署之日17:00前取得由转让方出具的81243.88万元资产转让款(不含交易保证金)收款凭证后,方视为受让成功。

三.结算

本次交易所产生相关费用及价款均以人民币计价:

A.交易保证金及交易服务费通过云交所资金监管账户结算;

B.交易价款通过转让方指定账户结算。

四、标的交割及权证变更:

1.标的交割

转让方于标的现场拆迁安置工作完成后3个工作日内与受让方进行标的移交并签署《标的移交清单》,《标的移交清单》经双方交验签字盖章后视为交付完成。自标的移交手续办理完成之日起,即视为转让方已向受让方交付完毕,标的的毁损灭失的风险及产生的一切费用由受让方承担。

2.权证变更

受让方负责按政府相关部门批准的规划设计条件,将本项目地块投资强度建设至符合法律、法规、政策规定的在建工程转让标准后的60日内,转让方将协助受让方对标的《不动产权证书》记载的权利人变更为受让方。标的交易及产权变更时的实际面积以国土、规划、建设及登记部门等相关部门勘察、登记确认为准。因受让方的原因(包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍)无法办理产权过户手续的,责任由受让方承担,转让方对此不承担任何法律责任。

五、意向受让方须同意以下事项并出具书面承诺:

1.受让方对标的开发投资建设中须承担城市道路用地、公园绿地、消防用地建设等配套建设费用总金额不低于¥300,000,000.00(大写:人民币叁亿元整),其中预付款¥200,000,000.00(大写:贰亿元整)须在《产权交易合同》生效当日一次性支付至转让方指定账户(以到账为准),剩余尾款¥100,000,000.00(大写:壹亿元整)须在转让方配合受让方完成《不动产权证》权利人变更登记后5个工作日内一次性支付至转让方指定账户(以到账为准)。

2.受让方须承担转让方对标的进行拆迁安置所产生的相关费用,并在签订《产权交易合同》时一并签订《拆迁安置补偿协议》(详见拆迁安置协议.pdf),并在该协议生效当日一次性支付拆迁安置费¥285,000,000.00(大写:贰亿捌仟伍佰万元整)至转让方指定账户(以到账为准)。

3.同意标的转让时,标的《国有建设用地使用权出让合同》(电子监管号5301022019B00037、电子监管号5301022019B00037)和其他相关登记文件中载明的权利、义务随之转移,由受让方承接。并确保标的土地按有权单位批准的规划方案要求的规划用途进行开发建设。

六、受让方成功受让标的且《产权交易合同》生效后六十个日历日内,转让方完成标的现场拆迁安置工作。

七、本项目以协议方式成交的,受让方应于《产权交易合同》生效之日起3个工作日内,按成交金额的1‰向云交所交纳交易服务费;以网络竞价方式成交的,受让方应于《产权交易合同》生效之日起3个工作日内,按成交金额的3‰向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的,该费用在受让方交纳的交易保证金中扣除;在付清交易服务费且不存在交易保证金转为违约金情形的,交易保证金可以转为交易价款的一部分。

八、本次产权转让所涉及的税收和费用

本次产权转让中涉及的有关税收和费用,转、受让方按照国家有关法律规定或其约定缴纳,规定或约定不明确的,则由受让方承担。

九、其他:意向受让方务必在交纳交易保证金前对标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解,包括亲自查验标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向受让方一经递交受让申请并且交纳交易保证金,即视为已经完成对本项目的全部尽职调查,对标的现况、瑕疵以及本公告全部内容(含附件)及标的所涉及文件所披露内容的认可和接受,并自愿承担由此产生的任何法律与经济责任及所有风险。被确定为受让方后,不得以不了解标的状况、购置不动产的相关政策及标的质量、数量、税、费等方面的瑕疵为由退还标的物及拒签竞买文件、成交确认书、产权交易合同等交易文件,拒付交易价款,或对本次交易提出疑义,否则将视为违约,其交纳的交易保证金转为违约金不予退还,在扣除云交所的相关费用后将剩余违约金划至转让方账户。

(特别说明:在确定受让方当日,转、受让双方按本项目公告“交易条件”签订《产权交易合同》。《产权交易合同》中的相关条款只能以此为基础细化,任一方均不得提议改变上述交易条件的实质性内容。意向受让方向云交所登记受让时须无条件接受以上交易条件)。


交易
指南
 
竞价报名 报名时间  2019/12/25  至  2020/1/22
报名手续  

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站完成线上报名登记,并向云交所提交以下纸质材料(以收到为准)

(1)经报名人签章的《受让产权报名登记表》项目配建委托代建协议》(详见昆明市五华区黑林铺前街59号团钢A1、A2地块配建协议.pdf其内容不得修改,修改后视为无效其附件材料原件;

(2)按照本项目公告“交易条件”所要求出具书面承诺经报名人签章

3自然人须出示身份证原件提交复印件;

4法人单位须提交营业执照副本复印件公司章程、法定代表人身份证明及身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件(若需授权)、单位投资决策文件;                             

5云交所认为需要提交的其他材料。

特别提示:复印件均须加盖印章(法人单位)或签字、捺手印(自然人)。

保证金及处置方式

一、保证金金额:32056.12万元

二、交纳方式:

报名人应于挂牌截止日17:00前以本人名义通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金(以到账为准)至以下账户:

收款单位:云南省公共资源交易中心

开 户 行:中国光大银行股份有限公司昆明西园路支行

账    号:39630188001215113

(备注:转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样,如:“张三xxx标的保证金”。特别提示:汇款人须与报名人为同一人,不允许代付及以现金缴存方式交纳交易保证金,否则将影响报名人的受让资格确认,因此产生的全部风险和损失由报名人自行承担。如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户,则该报名人不具备受让资格。

三、处置方式
1.当受让方确定后,未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还;受让方交纳的交易保证金在付清云交所服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的,可以转为交易价款的一部分。

2.若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方所交纳的交易保证金转为违约金不予退还,由云交所划至转让方账户,并由其处置:

(1)意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;

(2)征集到2家及以上符合条件的意向受让方后,未参与后续竞价程序的;

(3)在竞价过程中以转让底价为起始价,各意向受让方均不应价的;

(4)在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的;

(5)其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

3.意向受让方(或受让方)出现违规违约行为的,则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还,在扣除云交所的相关费用后将剩余违约金付至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、云交所等相关机构损失的,利益受损方还可向有过错的意向受让方(或受让方)进行追偿。

4.若出现从交易保证金中扣除服务费以及向转让方支付转让价款和划转违约金等行为无需再由其确认。

交易方式

1.经公开征集,产生并确认有一个符合条件的意向受让方,则采用协议方式确定其为受让方。

2.经公开征集,产生并确认有两个(含两个)以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式确定受让方。

服务费

       以协议方式成交的,受让方应于《产权交易合同》生效之日起3个工作日内,按成交金额的1‰向云交所交纳交易服务费;

       以网络竞价方式成交的,受让方应于《产权交易合同》生效之日起3个工作日内,按成交金额的3向云交所交纳交易服务费。

 

联系
方式
标的咨询  杨先生 0871-63625456
技术支持  
咨询时间  工作日9:00-17:00
单位地址

 云南省昆明市祥云街银佳大厦北侧17楼

其    他  

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