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湖南湘电瑞和置业发展有限公司51%股权转让公告(国资监测编号G32018HN1000061)

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挂牌价 18,215,329.41
保证金 10,000,000
注册资本10,000,000元人民币
所在地湖南省·长沙市·雨花区
行业房屋建筑业
提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
报名开始时间:2019-10-08
报名截止时间:2019-11-01
  • 湖南省联合产权交易所有限公司
  • 湖南省联合产权交易所有限公司
联 系 人:
盛女士
联系电话:
0731-84175031
单位地址:
长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦(西塔楼)20、23A楼
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的概况
  • 特别告知
  • 交易条件
  • 交易指南
  • 融资支持
  • 竞买记录
标的名称 湖南湘电瑞和置业发展有限公司51%股权 项目编号(E交易编号) 24GQ20180080
挂牌起始日期 2019/10/8 挂牌截止日期
挂牌期满,如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方或转让方书面通知信息发布终结。

标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 湖南湘电瑞和置业发展有限公司
注册地(住所) 长沙市芙蓉中路三段522号长沙水泵厂41栋306房
公司类型(经济性质) 有限责任公司 法定代表人 邹卫华
成立时间 2009/03/06 注册资本(万元) 人民币1000 万元
统一社会信用代码/注册号 91430103685027766H 所属行业 房地产
经营范围 凭本企业资证书从事房地产开发、经营;建筑材料(不含硅酮胶)的销售.
职工人数 0 人
标的企业股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 湖南湘电房地产开发有限公司 51
2 长沙瑞和房地产开发有限公司 49
内部决议 股东会决议
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2018年度  营业收入 利润总额 净利润
- -4.430473 -4.430473
资产总额 负债总额 所有者权益
8259.425755 7692.090137 567.335618
审计机构名称 湖南中鑫和顺会计师事务所有限公司
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019/08/31 - -8.04 -8.04
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 6640.881162 6081.585544 559.295618
标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018/11/30 - -4.490129 -4.490129
资产总额 负债总额 所有者权益
8202.400494 7635.124532 567.275962
转让方情况 转让方名称 湖南湘电房地产开发有限公司
注册地(住所) 长沙市雨花区芙蓉中路三段569号陆都小区湖南商会大厦26层 统一社会信用代码/注册号 91430000792357912L
公司类型(经济性质) 有限责任公司 持有产(股)权比例 51%
拟转让产(股)权比例 51% 转让方决策文件 股东会决议
产权转让行为批准情况 国资监管机构 湖南省人民政府国有资产监督管理委员会 所属集团或主管部门 湘电集团有限公司
批准单位名称及文件名称(含文号) 湖南省人民政府国有资产监督管理委员会《湖南省国资委关于湖南湘电瑞和置业发展有限公司51%股权转让有关问题的批复》(湘国资产权函[2018]142号)
转让方承诺

        我方拟将持有的湖南湘电瑞和置业发展有限公司51%股权公开转让,并按本公告内容由湖南省联合产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布股权转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

       1、本次股权转让是我方真实意愿表示,转让的股权权属清晰,我方对该股权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

       2、我方转让股权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准。

       3、我方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

       4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易的相关规则,按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺,如我方发生违规违约行为,而给交易相关方和湖南省联合产权交易所造成损失的,我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。


特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项
原股东是否放弃优先受让权
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让 --
是否涉及外资收购限制或禁止 -- 
其他披露内容

    1、行使优先受让权的股东须于挂牌截止日17:30前填写《受让申请书》向湖南省联合产权交易所提出意向申请,并按要求及时将交易保证金汇入湖南省联合产权交易所指定帐户。

2、挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价--一次报价的交易方式确定受让方。不放弃优先受让权的其他股东的行权方式为:普通竞买人首先进行一次报价,报价过程中,该股东竞买人无须参与报价,但必须到场,普通竞买人报价结束后,其最高报价即为其他股东竞买人的行权价格。

3、标的企业主要资产为一块出让住宅用地,土地面积8412.1平方米,容积率为0.74,使用期限至2080年7月16日,不动产权证书为湘(2019)长沙市不动产权第0030564号。地块位于长沙市天心区芙蓉中路三段522号,交通便利,与1号线涂家冲地铁2号出入口无缝对接,地块毗邻长沙水泵厂家属区,生活便利,沃尔玛、长沙脑科医院十分钟步行即可到达,商会大厦、兴业银行大厦近在咫尺。

4湖南湘电瑞和置业发展有限公司在开发长沙水泵厂生活区东北角用地的开发成本中有24,451,926.71元尚未取得税务发票,具体明细为:长沙瑞和房地产开发有限公司14,608,695.65元,湖南瑞和建筑工程有限公司1,975,540.06元,北京拓维时代建筑设计有限公司30,000元,长沙嘉和建筑设计有限公司58,000元,长沙凯曼交通技术咨询有限公司2,500元,湖南方圆建筑工程设计事务所750,000元,长沙直方房屋拆迁有限公司60,000元,长沙市规划勘察设计研究院4,191元,李云锋963,000元,长沙顺之安棚户区改造投资有限公司6,000,000元。

     5、其他信息详见中鑫和顺审字(2019)第01010号审计报告、中鑫和顺审字(2019)第01033号、湘恒基资评字(2018)第210号资产评估报告。

 


交易
条件
转让底价(万元) 1821.532941万元
交易价款支付方式 一次性支付
受让方资格条件

1、意向受让方为法人或非法人组织的,应能承担民事责任;

2、意向受让方为自然人的,应当具有完全民事行为能力;

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割  --
与转让相关的其他条件

      1、意向受让方(竞买人)在竞买标的时,应保证以不低于人民币1821.532941万元报价。否则,竞买人报名交纳的交易保证金在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。
      2、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起10个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的,则交易保证金人民币1000万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。
      3、受让方须在签订《产权交易合同》之日起5个工作日内将交易价款一次性汇入湖南省联合产权交易所结算专户。
      4、截止2019年8月31日,标的企业湖南湘电瑞和置业发展有限公司尚欠转让方人民币2128.467059万元。受让方须代替标的企业向转让方偿还上述借款,并在签订《产权交易合同》之日起5个工作日内将人民币2128.467059万元一次性汇入湖南联交所指定账户。受让方支付完上述款项后,成为标的企业相应债权人。
      5、根据转让方与长沙瑞和房地产开发有限公司于2009年7月29日签订的《长沙水泵厂生活区地产项目合作开发协议补充协议》约定,标的企业须向长沙瑞和房地产开发有限公司支付劳务报酬、补偿费用1460.87万元。现因标的企业资金困难,无法支付该笔费用,经湖南湘电瑞和置业发展有限公司2019年第一次股东会决议,转让方与长沙瑞和房地产开发有限公司一致同意由各个股东按照股权比例借款给标的企业共计1,460.87万元,用于支付上述费用。按照股权比例,转让方向标的企业提供借款745.0437万元,现由于转让方将持有的标的企业51%股权进行转让,故该笔款项由受让方承担。意向受让方须承诺:在签订《产权交易合同》之日起5个工作日内将745.0437万元一次性汇入标的企业账户,由标的企业支付给长沙瑞和房地产开发有限公司。受让方支付完745.0437万元,成为标的企业相应债权人。
      6、截止2019年8月31日,标的企业向股东借款4330.695123万元用于开发建设长沙水泵厂生活区地产项目,其中长沙瑞和房地产开发有限公司向标的企业提供借款2202.228064万元,湖南湘电房地产开发有限公司向标的企业提供借款2128.467059万元。根据同股同责的原则,股东对标的企业提供的借款比例应与股权比例保持一致,湖南湘电房地产开发有限公司还需向标的企业提供借款163.647863万元。由于湖南湘电房地产开发有限公司目前正在办理股权转让,故由受让方向标的企业提供上述借款。受让方须在签订《产权交易合同》之日起5个工作日内将163.647863万元一次性支付至标的企业账户。受让方支付完163.647863万元,成为标的企业相应债权人。
      7、受让方在支付完全部交易价款、代标的企业偿还的债务人民币2128.467059万元、上述借款163.647863万元及745.0437万元后,方可办理本次股权转让工商变更登记手续。
      8、意向受让方提交受让申请并交纳保证金,即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容,已完成对本项目的全部尽职调查,并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容,以现状受让本项目。湖南省联合产权交易所不承担瑕疵担保责任。
 


交易
指南
竞价须知

       竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

    具体竞价方案以湖南省联合产权交易所最终发放的《竞价文件》为准。

现场展示  挂牌截止日17:30前
交易方式         挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方,则该意向受让方被确定为受让方,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方。
竞价报名 报名时间

    意向受让方须于本项目挂牌截止日17:30前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请,且通过E交易网(www.ejy365.com进行网上报名,并交纳交易保证金。

报名手续  挂牌截止日17:30前
保证金及处置方式

       请意向受让方于本项目挂牌截止日17:30前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请,符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17:30前将交易保证金人民币1000万元汇入湖南省联合产权交易所指定账户。交易保证金以到账时间为准。

       账户名称:湖南省联合产权交易所有限公司

       开户行:华融湘江银行雨花亭支行

       账号:8112 0309 0000 16567

       公告期内,如只征集到一个符合条件的意向受让方,则该意向受让方被确定为受让方,上述交易保证金扣除交易服务费后直接转为交易价款的一部分;如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的方式,上述交易保证金转为竞价保证金。成交后,成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除交易服务费后转为交易价款的一部分;未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还。

       如有违反本公告及《竞价文件》约定的相关保证金扣除情形的,则保证金不予退还。

竞价安排 竞价方式  -- 增价幅度  --
自由竞价时间  -- 延时竞价周期  --
服务费 --
附件下载  --

联系
方式
标的咨询  盛女士0731-84175031;邝先生 0731-84178608
技术支持  盛女士0731-84175031;邝先生 0731-84178608
咨询时间  挂牌截止日17:30前(节假日除外)
单位地址  湖南省长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦(西塔楼)20楼
其    他  

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