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常州路源房地产开发有限公司100%股权(对应4500万元出资额)转让公告

控股权

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挂牌价 46,000,000
保证金 4,600,000
注册资本45,000,000元人民币
所在地江苏省·常州市·武进区
行业房地产业
提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
报名开始时间:2019-03-01 08:30:00
报名截止时间:2019-04-12 23:59:59
  • 常州产权交易所
  • 常州产权交易所
联 系 人:
丁女士
联系电话:
0519-85580362
单位地址:
常州市新北区龙锦路1259-2号
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的概况
  • 特别告知
  • 交易条件
  • 交易指南
  • 融资支持
  • 竞买记录
标的名称 常州路源房地产开发有限公司100%股权(对应4500万元出资额) 项目编号 01GQ20190001
挂牌起始日期 2019年3月1日 挂牌截止日期 2019年4月12日
挂牌期满,如未征集到意向受让方 变更公告内容,重新申请信息发布。

标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 常州路源房地产开发有限公司
注册地(住所) 常州市武进区湖塘镇武宜中路1号-1506号
公司类型(经济性质) 有限责任公司 法定代表人 许友宇
成立时间 2018年9月28日 注册资本(万元) 4500
统一社会信用代码/注册号 91320412MA1X8UQU5R 所属行业 房地产业
经营范围 房地产开发、销售;物业管理;自有房屋租赁;土地整理与开发;利用自有资金对房地产项目进行投资(不得从事金融、类金融业务,依法需取得许可和备案的除外)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 0
标的企业股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 常州建源城市综合开发有限公司 100
内部决议 股东决定
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2018年度  营业收入 利润总额 净利润
0 0 0
资产总额 负债总额 所有者权益
4501.406017 1.406017 4500
审计机构名称 常州天越会计师事务所有限公司
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019年01月31日 0 0 0
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 4499.893976 -0.106024 4500
标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018年12月31日 0 0 0
资产总额 负债总额 所有者权益
4501.406017 1.406017 4500
基准日资产评估情况 评估机构 常州中南汇江房地产资产评估有限公司 评估报告书号 常中南评报字【2019】第005号
评估基准日 2018年12月31 日 核准(备案)号 2019003
评估核准(备案)单位 常州市武进区国有资产监督管理办公室
标的企业评估值    单位:万元
资产总额 负债总额 净资产
4520.17 1.41 4518.76
转让标的对应评估值 4518.76
转让方情况 转让方名称 常州建源城市综合开发有限公司
注册地(住所) 武进区湖塘镇武宜中路1号-1501~1508号 统一社会信用代码/注册号 913204127919835832
公司类型(经济性质) 有限责任公司 持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100% 转让方决策文件 股东决定
产权转让行为批准情况 国资监管机构 常州市武进区国有资产监督管理办公室 所属集团或主管部门 常州市武进区国有资产监督管理办公室
批准单位名称及文件名称(含文号) 常州市武进区人民政府、常州市武进区国有资产监督管理办公室对《关于转让常州路源房地产开发有限公司股权的请示》的批复。
转让方承诺 -

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项
原股东是否放弃优先受让权
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容

1.标的企业主要固定资产为坐落在武进区东龙南路西侧、卢中街南侧的国有建设用地,土地使用权面积: 5702平方米,土地使用权期限:2088-10-15,不动产证书编号:苏(2018)常州市不动产权第2041897号,至评估基准日,标的企业未对该地块进行开发。
2.交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。从评估基准日至产权交割日的期间损益及其他事项对净资产的影响值由受让方享有或承担。
3.转让方承诺转让标的股权不存在任何质押、抵押担保等其他限制条件和他项权利纷争。
4.转让方承诺标的企业债务情况已于《审计报告》、《债权债务情况说明》中如实披露,负债为土地使用税、印花税,已于2019年1月10日缴清。
5.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担。
6.产交所仅向受让方开具服务费发票。
7.竞买方自备终端进行网络竞价,本所不提供竞价场所。

8.常州中南汇江房地产资产评估有限公司出具的常中南评报字[2019]005资产评估报告中特别事项说明如下:

(1)本次评估采用资产基础法作为评估结论,并且得出的结论是被评估单位股东全部权益价值,提请报告使用者在引用本评估报告结论作为路源开发公司控股权或少数股权交易参考时,应在本评估结论基础上考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价的影响。

(2)本报告的评估结论尚未考虑可能存在的缺乏流动性折扣。

(3)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现行价格,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,也未考虑宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时,评估结果一般会失效。

(4)资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。资产评估机构执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见,对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围,资产评估专业人员不对资产评估对象的法律权属提供保证。

(5)我们具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验,评估过程中没有运用其他机构或专家工作成果

(6)本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结果的瑕疵事项,在进行资产评估时被评估单位未作特别说明而资产评估专业人员根据其执业经验一般不能获悉的情况下,资产评估机构及其资产评估专业人员不承担相关责任
9.客户如有保证金融资需求,可申请保函产品-交E融,详情请咨询:唐先生0519-85580376。
10.客户如有成交款融资需求,可申请贷款产品-产权贷,详情请咨询:唐先生051985580376。
11.本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前,应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容,以及《审计报告》、《评估报告》、《转让股权实施方案》、《职工安置情况说明》和《债权债务情况说明》等材料中揭示的重要事项,在提交相关资格证明材料并签署保密承诺(见附件)后,方可查阅转让方提供的备查文件。意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查,自行对本次转让标的进行全面了解,相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解,认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让,所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据,不作为交割依据,意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议,转让方及产交所不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺,不对转让标的承担任何瑕疵担保责任。
12.意向受让方交纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉《审计报告》、《评估报告》、《转让股权实施方案》、《职工安置情况说明》和《债权债务情况说明》及其所披露内容,已完成对本次转让项目的全部尽职调查,已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状,意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的,否则视为违约,须承担相关的全部违约责任,产交所、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。
13.备查文件:
(1)审计报告(常天越会审[2019]第201号);
(2)资产评估报告(常中南评报字[2019]第005号);
(3)法律意见书;
(4)常州市武进区人民政府、常州市武进区国有资产监督管理办公室关于同意《关于转让常州路源房地产开发有限公司股权的请示》的批复;
(5)标的企业2019年1月份财务报表;
(6)标的企业公司章程;
(7)股权转让实施方案;
(8)职工安置情况说明;
(9)债权债务情况说明;
意向受让方在公告期内有权查阅以上材料,须向常州产权交易所提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》(见附件下载)。


交易
条件
转让底价(万元) 4600
交易价款支付方式

交易价款原则上应以人民币计价,意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在《产权交易合同》签署后五个工作日内将扣除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及服务费一次性支付至产交所指定账户。

受让方资格条件

1、受让方须为经所在国合法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人;

2、受让方应具有良好的财务状况、商业信用、支付能力;

3、国家法律、行政法规规定的其他条件;

4、意向受让方为境外投资者的,须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求,以及外商投资安全审查有关规定;

5、本项目不接受联合体受让。

标的交割

受让方签订《产权交易合同》及付清交易价款、服务费后,产交所出具《产权交易凭证》,交易双方办理转让标的的工商变更登记。通过产交所结算交易价款的,工商变更完成后,转让方凭工商部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向产交所申请划转交易价款。

与转让相关的其他条件 -

交易
指南
竞价须知

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示 1.资料查阅时间:即日起至2019年4月12日(节假日除外);

2.资料查阅地点:常州市新北区龙锦路1259-2号11楼1108室。

交易方式

1.如只征集到一个符合条件的意向受让方,则由常州产权交易所组织交易双方按转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则直接签约;

2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方及成交价。

竞价报名 报名时间

自公告之日起至2019年4月12日。

报名手续

意向受让方应按公告要求,在2019年4月1217:00前向产交所提交有效书面报名材料,并于当日前完成e交易线上注册报名手续,经产交所及转让方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格。意向受让方需向产交所提供以下材料(均需加盖公章):

1)主体资格证明文件(企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件;自然人提供身份证复印件;其他组织提供相应文件复印件);

2)意向受让方的基本情况(原件);

3)现行有效的公司章程或类似组织性文件(企业法人或其他组织提供,复印件);

4)如办理报名手续的非公司法定代表人或负责人时,应提供授权委托书(原件)及法定代表人或负责人、代理人身份证(复印件);

5)同意受让本标的的内部决策文件(企业法人或其他组织提供),若为国有企业,应提供有权部门同意受让的批文(原件);

6)产权受让申请书、保密承诺(本公告附件,请自行下载);

(7)《产权交易合同 》样稿(本公告附件,请自行下载);

(8)产交所要求的其他材料。 

保证金及处置方式

1.缴纳:资格审核通过的意向受让方在产交所通知的期限内向产交所指定账户缴纳460万元保证金。

2.退还:受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后转为成交款,其他意向受让方缴纳的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。
竞价安排 竞价方式 - 增价幅度 -
自由竞价时间 - 延时竞价周期 -
服务费

按省物价局批准的收费标准支付:

1.以直接签约方式成交,服务费为132400元 。

2.以网络竞价方式成交,服务费为868400元+竞价溢价部分的1.2%。

受让方应缴纳的服务费须以人民币计价,在产交所通知期限内支付至产交所指定账户。

附件下载

(1)产权受让申请书.pdf

(2)保密承诺.pdf

(3)产权交易合同.pdf


联系
方式
标的咨询 0519-85580362  18168815001丁女士
技术支持 0519-89890395
咨询时间

自公告之日起至2019年4月1217:00止(节假日除外)

单位地址 常州市新北区龙锦路1259-2号11楼
其    他 -

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