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(第二次）郴州市国庆北路68号6套房产转让

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常见问题

湖南省联合产权交易所郴州有限公司

联系人：: 黄女士

联系电话：: 0735-2626805

单位地址：: 郴州市郴县路城投大厦一楼

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
标的列表

房产转让公告

项目名称

（第二次）郴州市国庆北路68号6套房产转让

项目编号

标的一：2021050033-1

标的二：2021050033-2

标的三：2021050033-3

标的四：2021050033-4

标的五：2021050033-5

标的六：2021050033-6

挂牌起始日期

2021年5月11日

挂牌截止日期

2021年5月18日

标的概况

评估报告及周边环境信息披露

1、6套房产均位于郴州市国庆北路68号，处于北湖板块，东至芙蓉小区，南临国庆北路，西面为商住楼，北面为住宅小区。距火车站直线距离约1公里，东南向700米至金阳广场，斜对面有福城立欣洲、紫宸澜山等楼盘，周边建成楼盘及私房入住率较高，住宅氛围较好，附近有刘仙岭、桂门岭公园等。

2、房屋层高约3米，砖混结构，户型为两室一厅一厨一卫，布局较合理，建成于1994年，共计八层，一层为门面，房产分别位于三楼、七楼和八楼。有地面贴砖、墙面刮胶等简易装修，规划用途为住宅地。

3、土地权利性质为出让，使用期限至2048年11月15日止。

4、评估基准日为2020年10月27日。其他详情见郴州联众房地产评估公司出具的郴联房估（2020）第20201102号评估报告。

标的一：郴州市国庆北路68号2单元305房
基本属性	建筑面积约(㎡)	82.01	竞价保证金(元)	30000
	评估总价（元）	331238	评估单价（元/㎡）	4039
	挂牌总价（元）	331238	挂牌单价（元/㎡）	4039
	所在层数	第3层/共8层
	不动产权证号	湘（2020）北湖不动产权第0117418号
标的二:郴州市国庆北路68号2单元703房
基本属性	建筑面积约(㎡)	82.01	竞价保证金(元)	30000
	评估总价（元）	293678	评估单价（元/㎡）	3581
	挂牌总价（元）	293678	挂牌单价（元/㎡）	3581
	所在层数	第7层/共8层
	不动产权证号	湘（2020）北湖不动产权第0115514号
标的三: 郴州市国庆北路68号2单元803房
基本属性	建筑面积约(㎡)	82.01	竞价保证金(元)	30000
	评估总价（元）	281212	评估单价（元/㎡）	3429
	挂牌总价（元）	281212	挂牌单价（元/㎡）	3429
	所在层数	第8层/共8层
	不动产权证号	湘（2020）北湖不动产权第0117428号
标的四:郴州市国庆北路68号2单元804号房
基本属性	建筑面积约(㎡)	82.01	竞价保证金(元)	30000
	评估总价（元）	281212	评估单价（元/㎡）	3429
	挂牌总价（元）	281212	挂牌单价（元/㎡）	3429
	所在层数	第8层/共8层
	不动产权证号	湘（2020）北湖不动产权第0115516号
标的五:郴州市国庆北路68号3单元805房
基本属性	建筑面积约(㎡)	82.01	竞价保证金(元)	30000
	评估总价（元）	281212	评估单价（元/㎡）	3429
	挂牌总价（元）	281212	挂牌单价（元/㎡）	3429
	所在层数	第8层/共8层
	不动产权证号	湘（2020）北湖不动产权第0117421号
标的六: 郴州市国庆北路68号3单元806房
基本属性	建筑面积约(㎡)	82.01	竞价保证金(元)	30000
	评估总价（元）	281212	评估单价（元/㎡）	3429
	挂牌总价（元）	281212	挂牌单价（元/㎡）	3429
	所在层数	第8层/共8层
	不动产权证号	湘（2020）北湖不动产权第0115691号

转

让

方

基

本

情

况

基本

情况

名称：郴州市发展和改革委员会
组织机构代码：11431000006534425X

转让方

承诺

1、本次标的转让是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行转让；
2、我方转让的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《房产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让标的转让过程中，遵守法律法规规定和房产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务

行为批准或备案机构

郴州市机关事务管理局

特别

告知

1、该标的以实物现状转让，803、804、805、806号房为顶层，有漏水现象，意向受让方应自行对转让标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南省联合产权交易所郴州有限公司仅就转让方提供的《房产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。意向受让方一经报名，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。
2、标的成交后，面积以住建、自然资源和规划部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

3、703号房受让方另需承担原租户预交给电业部门的电费345.66元，806号房水表后水管未接入户。

4、意向受让方如有成交款融资需求，可申请贷款产品-产权贷，详情请咨询：0735-2626805。

5、意向受让方自备终端进行网络竞价，湖南省联合产权交易所郴州有限公司不提供竞价场所。

6、温馨提示：①请意向受让方在e交易网站（www.ejy365.com）尽早办理注册、报名、钱包充值、缴纳交易保证金手续（钱包充值后需进行项目保证金支付确认，交易保证金到账时间约有30分钟延时）；

②请意向受让方使用手机银行、网上银行（不支持支付宝、微信）、银行柜台转账方式通过意向受让方在e交易网站注册的银行卡账号将交易保证金一次性支付到郴州市公共资源交易中心指定账号。

交易

条件

交易价款支付方式

1、本次竞价受让方原则上一次性付款。

2、如受让方资金不足需通过产权贷方式支付的，受让方在报名前应确保其贷款资格已通过银行审核。贷款付款的受让方应持续督促银行放贷，不论何种原因，导致款项未能在成交之日起30个工作日内到账的，受让方应承担违约责任。逾期的，转让方有权没收保证金，或单方终止交易。没收的保证金在扣除应支付的交易服务费后归转让方所有。

受让方资格条件

1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；
2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
3、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的

交割

转让方与受让方签订《房产交易合同》，且收到交易价款后30天内与受让方办理房产交付手续。

与交易相关的其他条件

1、符合资格的意向受让方（竞买人）须在本公告期内至湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站（www.czaee.cn）点击e交易图片或本标的项目名称，链接到e交易网站自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的相对应的交易保证金一次性汇入郴州市公共资源交易中心银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败）。交易保证金应于挂牌期满日上午17:00时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间，缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方必须一致。
2、意向受让方在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价(挂牌单价)报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，各竞买人报名缴纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。
3、本次转让采取动态报价方式确定受让方（最高报价者即为受让方）。
4、在竞价结束后2个工作日内，受让方应持相关身份证明材料到湖南省联合产权交易所郴州有限公司签订《电子竞价成交确认书》。
5、受让方应当在签订《电子竞价成交确认书》之日起3个工作日内与转让方签订《房产交易合同》。
6、采用一次性付款方式的受让方应支付的交易价款和交易服务费，或采用产权贷方式付款的受让方的首付款和交易服务费应当自签订《房产交易合同》之日起 3个工作日内一次性支付至湖南省联合产权交易所郴州有限公司下述指定账户:

账户名称：湖南省联合产权交易所郴州有限公司

开户行：长沙银行股份有限公司郴州分行营业部

账号：8100 0009 8284 0000 01。
7、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《房产交易合同》），自应当签署上述文件之日起逾期3个工作日的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如重新挂牌，再次成交的成交价低于本次成交价，则差额部分和本次竞价中的一切费用（含交易服务费）由本次竞价中被确定为受让方后而放弃受让的竞买人承担。
8、转让标的在办理产权证照、权属变更等手续过程中所涉及到的买卖双方所需承担的税、费和需补交的相关费用（如有）按法律法规各自承担。转让前如有欠缴的水电气等费用由转让方承担。
9、受让方须承担本次交易中应支付给湖南省联合产权交易所郴州有限公司、郴州市公共资源交易中心的交易服务费。

交易指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	竞价报名	报名时间：2021年5月11日 9:30——2021年5月18日下午17:00止。
		报名手续：报名申请与承诺书.docx（点击下载）意向受让方提交材料清单.docx（点击下载）
	保证金及处置方式	1、保证金缴纳：3万元/标的，截止时间2021年5月18日下午17:00时止，按系统提示缴纳。 2、竞价成交后，成功竞得的竞买人成为受让方，其交易保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分。如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后次日起3个工作日内与转让方签署《房产交易合同》的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还； 3、未成功竞得的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由郴州市公共资源交易中心按照竞买人报名时预留的账户信息，全额无息退还交易保证金。
	交易竞价安排	竞价方式	动态报价/加价，以相对应标的的挂牌单价（元/㎡）为竞价的起始价格。	增价幅度（元）	6个标的增价幅度均为10元/㎡。
		自由竞价时间	标的一： 2021年5月11日9:30时— 2021年5月19日9:30时。标的二： 2021年5月11日9:30时— 2021年5月19日9:40时。标的三： 2021年5月11日9:30时— 2021年5月19日9:50时。标的四： 2021年5月11日9:30时— 2021年5月19日10:00时。标的五： 2021年5月11日9:30时— 2021年5月19日10:10时。标的六： 2021年5月11日9:30时— 2021年5月19日10:20时。	延时竞价周期（秒）	60
	服务费	1、湖南省联合产权交易所郴州有限公司按湘发改价服〔2019〕851号文件收取受让方交易服务费，即按房产成交总价的2.88%收取。 2、代郴州市公共资源交易中心收取交易服务费，标准按湘发改价费〔2019〕366号、郴发改价发〔2020〕187号文件执行。
	附件下载	房产评估报告.doc（点击下载）

联系方式	咨询联系人	黄女士
	踏勘时间	2021年5月13日上午10:00-11:30； 2021年5月17日下午16:00-17:30。
	咨询电话	0735-2626805、2626807
	咨询时间	工作日：上午9:30时-12:00时，下午14:30时—18:00时 (节假日除外)。
	咨询地址	郴州市北湖区坪上路鑫沙苑郴中心二楼219-223号（五岭广场名汇城后）
	技术支持	0735-2626805、4008289082
	发布媒体	湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站www.czaee.cn；微信公众号：郴州产权；郴州市公共资源交易中心网站czggzy.czs.gov.cn；微信公众号：郴州市公共资源交易；郴州市公共资源交易中心产权交易科电话：0735-2369232。