实物资产转让项目公告

标的名称

云南云天化商贸有限公司持有的宁夏、哈尔滨、呼伦贝尔、云南、乌鲁木齐等地13套房产

转让方承诺

本转让方提出申请，将持有的资产公开转让，按本公告内容由产权交易机构（云南产权交易所有限公司，以下称“云交所”）在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由云交所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1.本次产权转让是本转让方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，本转让方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件；

2.本转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.本转让方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云南产权交易所对上述材料内容予以公告；

4.本转让方已对交易所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守交易所的交易规则；

5.标的转让后，本转让方积极协助受让方办理资产交接及变更手续，如果由于本转让方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使资产无法交接或变更等情形，本转让方承担全部责任；

本转让方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向受让方（或受让方）造成损失的，本转让方愿承担由此产生的法律责任。

转让方名称

云南云天化商贸有限公司

资产属性

企业实物资产

资产类型

房地产

资产评估情况

评估机构

北京亚超资产评估有限公司

评估基准日

2020年7月31日

资产评估值（万元）

详见标的列表

核准(备案)情况

核准（备案）机构

云天化集团有限责任公司

核准（备案）日期

2020年10月29日

挂牌价格

详见标的列表

挂牌起止日期

以网站公告显示的起止时间为准。

标的列表

展示地点

宁夏、哈尔滨、呼伦贝尔、云南、乌鲁木齐

踏勘时间

公告期内

踏勘联系人

陈老师

联系电话

13330887122

重大事项披露

1.本项目分标的、按现状进行转让，不包含家具等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，房产具体情况以实地考察为准。云交所将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；云交所及转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为云交所及转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。

2.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。其应对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

3.意向受让方一经提交报名登记并按规定交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容（含附件）及本次交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序，其受让意向为不可撤销的意思表示。

4.意向受让方须自行对标的所属行政区划相关购置不动产政策（文件、通知等）的有关规定及登记管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解，确认是否完全符合政策（文件、通知等）的要求及相关登记管理部门对标的物的权利人的要求条件，如因受让方不符合政策规定及相关要求条件而导致无法办理权证变更登记的，因此产生的一切风险及责任由其自行承担。

5.本项目公告信息由转让方提供，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解,并了解标的物是否存在欠缴水、电、气、管理等费用的情况。一经报名即视为对标的已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6.按照国家相关法律法规：

（1）根据《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（2）标的的承租人在同等条件下享有优先购买权，保留优先购买权的，优先购买权人的行权方式为：

①行使优先购买权人应在本项目报名截止时前到云交所报名。如报名期限届满未报名，则视为优先购买权人无受让意向，放弃其优先购买权；

②优先购买权人只能就承租拟转让标的行使优先购买权;

③优先购买权人须与其他竞买人一样登录竞价系统，按竞价系统预定规则行使优先购买权；

④优先购买权人之间不得相互行使优先权。

如报名期限届满未报名的或报名后未参与后续竞价的，则视为优先购买权人无受让意向，放弃其优先购买权。

7.以下摘自北京亚超资产评估有限公司出具的《资产评估报告》（北京亚超评报字（2020）第A215号）：

（1）2017年6月29日云南省工商行政管理局准予“云南云天化国际农业生产资料有限公司”变更为“云南云天化商贸有限公司”，“云南云天化国际农业生产资料有限公司”为“云南云天化商贸有限公司”曾用名。截止评估报告日，产权持有单位尚未对证载权利人进行变更，委估资产实际产权持有人均为云南云天化商贸有限公司，产权持有单位已对相关房产进行承诺，承诺委估房产均属于云南云天化商贸有限公司所有；

（2）评估明细表第10项房产（对应标的10）暂时未办理土地使用证，委托人提供说明：该标的已取得房屋所有权证，尚未办理土地使用权证书，已核对购房合同，产权持有单位已对其权属进行承诺；

（3）评估明细表第10项房产（对应标的10）的房产价值包含该小区地下59、60号共2个人防车位的20年使用权。

8.转让标的相关备查文件请到云交所查阅。

9.本项目公告内容及报名截止时间以云南产权交易所网站公告为准。

10.本项目拍卖公告内容与本公告内容不一致的，以本公告内容为准。

交易条件

受让方资格条件

1.依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金（以到账为准），并按本项目公告要求提交纸质报名材料。（具体参阅本公告“报名手续、保证金及处置方式”。）

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

报名手续

1.线上报名手续：

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.cynee.net）完成线上报名手续。

2.纸质报名材料提交方式：

（1）现场提交的，应于挂牌截止日当天17:00时前提交；（2）采用邮寄方式提交的，请于本项目挂牌截止日前寄出（以寄件凭证记载的具体时间为准），否则视为未按时提交纸质报名材料。

3.纸质报名材料包括：

（1）经报名人签署的《受让产权报名登记表、受让申请与承诺》、《竞买协议书》、《网络拍卖规则与注意事项》（附件）（由云交所提供，其内容不得修改，修改后视为无效）；

（2）自然人须提交身份证复印件；

（3）法人须提交营业执照副本复印件、公司章程、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件、内部决策文件；

（4）云交所认为需要提交的其他材料。

邮寄地址：昆明市五华区祥云街55-59号银佳大厦17楼，叶先生（0871-63625456）。

特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖鲜章（法人单位）或签字、捺手印（自然人）。

交易条件

信息发布公告期

自公告之日起【30】个工作日。

信息发布期满后，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

交易方式

采取拍卖方式确定受让方（详见《网络拍卖规则与注意事项》）

与转让相关其他条件

一、挂牌价格：详见标的列表（最终成交价以意向受让方或竞买方不低于本挂牌底价的最终有效报价为准）。

二、价款支付与结算：

1.价款支付：

受让方应于《产权交易合同》生效之日起【3】个工作日内一次性将交易价款支付至云交所资金监管账户（以到账为准）。

2.结算

下列款项均以人民币计价，并通过云交所资金监管账户统一结算：

A交易保证金；B转、受让方应向交易机构（云交所）支付的相关费用；C交易价款。

三、资产交付及权证变更：

1.受让方付清全部交易价款（以到达云交所监管账户为准）之日起【10】个工作日内，转、受让方进行标的移交并签署《标的移交清单》，《标的移交清单》经双方交验签字盖章后视为交付完成。自标的移交手续办理完成之日起，即视为转让方已向受让方交付完毕，标的的毁损灭失的风险由受让方承担。

2.标的以实物现状为准并以实际现状进行交付，云交所不承担瑕疵担保责任。意向受让方向云交所提交报名文件，即视为其已对转让标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受标的的实际现状（质量、数量及瑕疵等），并在此基础上提出竞买申请及报价。

3.交易双方自标的移交手续办理完成之日起【15】个工作日内，转让方应当配合受让方办理标的过户手续。因受让方的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理标的过户手续的，责任由受让方承担，转让方对此不承担任何法律责任。

4.该房产及土地面积均为证载面积，交易及权证变更时实际面积以房管、国土、规划、建设等相关部门勘察确认和标的所属行政区划不动产登记管理部门登记为准。

四、受让方应于收到《收款通知》之日起【3】个工作日内按标的成交价格【3％】一次性向云交所交纳交易服务费（含拍卖佣金），云交所与拍卖公司按照各自实际收取的数额分别向受让方开具发票。逾期未交纳的，该费用在受让方交纳的交易保证金中扣除；在付清交易服务费（含拍卖佣金）且不存在交易保证金转为违约金情形的，交易保证金可以转为交易价款的一部分。

五、本次产权转让所涉及的税收和费用

1.本次产权转让中涉及的有关税收和费用（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、土地收益金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），转、受让双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由受让方承担。

2.标的移交手续办理完成前房产所欠相关费用（包括但不限于：水、电、气、宽带、电视、物管费等）由转让方承担，标的移交办理完成后所产生的一切费用由受让方承担。

六、标的已出租的，根据相关法律规定，受让方应维持原租赁合同。受让方自完成标的移交手续次日起行使出租人的权利并履行相关义务。转让方已经收取的受让方应得收益，由转让方与受让方在标的移交当日结算。

七、意向受让方（或受让方）不得以不了解标的状况和标的权证变更的相关政策规定以及资产质量、面积方面的瑕疵等为由退还标的物、拒签成交确认书及交易合同等、拒付交易价款或对本次交易提出疑义，否则将视为违约。

特别说明：在确定受让方【3】个工作日内，受让方按以上“交易条件”与转让方签订《产权交易合同》。《产权交易合同》中的相关条款只能以此为基础细化，任一方均不得提议改变上述交易条件的实质性内容。意向受让方向云交所登记受让时须无条件接受以上交易条件。

保证金设定

及处置方式

交纳金额

标的1-7：5万元/标的；标的8-13：20万元/标的。每交纳一份相应数额的保证金可参与任一标的的竞买，多买多交。

交纳截止时间

报名人应于挂牌截止日17:00前以本人名义通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户.

交纳方式

银行转账

处置方法

1.当受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还；受让方交纳的交易保证金在付清云交所服务费（含拍卖佣金）后且不存在交易保证金转为违约金情形的，可以转为交易价款的一部分。

2.若意向受让方违反《竞买协议书》《网络拍卖规则与注意事项》（附件）的，则其缴纳的交易保证金转为违约金，不予退还。

3.若出现受让方所交交易保证金转违约金情形的，在扣除云交所的相关费用（含拍卖佣金）后将剩余违约金划至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、云交所及拍卖机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向受让方（或受让方）进行追偿。

4.若出现从交易保证金中扣除交易服务费（含拍卖佣金）以及向转让方支付转让价款和划转违约金等行为无需再由其确认。

保证金结算账户

户名

开户行

账号

云南产权交易所有限公司

招商银行昆明兴科路支行

871902026710807

（备注：转账时务必注明“报名人名称、XX项目保证金”字样，如：“张三XX项目保证金”。特别提示：汇款人须与报名人为同一人，不允许代付及以现金缴存方式交纳交易保证金，否则将影响报名人的受让资格确认，因此产生的全部风险和损失由报名人自行承担。如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户，则该报名人不具备受让资格。）

附件下载：竞买协议书.pdf、受让产权报名登记表+受让申请与承诺.pdf、网络拍卖规则与注意事项.pdf

联系方式

交易机构名称

云南产权交易所有限公司

交易机构地址

昆明市五华区祥云街59号国资银佳17楼

项目联系人

叶先生、马小姐

项目咨询电话

0871-63625456

咨询时间

工作日9点-17点