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大理市下关人民南路、龙溪路、福文路共14间商铺

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联 系 人:
赵女士
联系电话:
13887211776
单位地址:
昆明市祥云街55-59号银佳大厦17楼
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 竞买公告
  • 标的物介绍
  • 受让方资格条件
  • 与转让相关其他条件
  • 重大事项披露
  • 标的列表

项目名称

大理市下关人民南路、龙溪路、福文路共14间商铺

项目编号

ZZCQ2020102000001

挂牌起始日期

2020-10-22

挂牌截止日期

2020-11-04

挂牌期满,如未征集到意向承租方

信息发布终结。

标的
概况

标的坐落

详见附件:出租标的明细表

基本属性

标的类型

房产

所在层数

详见附件:出租标的明细表

租赁面积约(㎡)

详见附件:出租标的明细表

租赁期限(年)

5

租金支付方式

一年一付

租金递增方式

-

装修期限

-

承租押金(元)

2000

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

-

其他情况

-

评估情况

评估价

详见附件:出租标的明细表

评估基准日

2020-09-28

评估机构

大理华诚房地产评估有限公司

租金底价(元)

详见附件:出租标的明细表

出租方情况

基本情况

出租方名称:大理白族自治州国有资产经营投资有限责任公司

联系人:杜涛

联系电话:18587208718

出租方承诺

1.本次产权出租是本出租方真实意愿表示,出租标的权属清晰,本出租方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制; 
2.本出租方出租标的的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准; 
3.本出租方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意滇西所对上述材料内容予以披露; 
4.本出租方已对滇西所的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守交易所的交易规则; 
本出租方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给交易相关方(包括但不限于滇西所、意向承租方(或承租方)和第三方)造成损失的,本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

大理白族自治州国有资产经营投资有限责任公司党政联席会议纪要第19-1期

行为批准或备案机构

大理白族自治州财政局

重大事项披露

(一)本项目按现状分标的进行出租。滇西所将出租方提供的资料进行了全面如实披露,并不表明能够对出租标的所有瑕疵,特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示;滇西所及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考,不作为滇西所及出租方对标的品质和数量的任何担保,也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

(二)意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑标的可能存在的瑕疵,参加本次交易活动,并承担因本次交易而产生的一切风险。本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成。

(三)出租标的房产面积、土地面积可能与实际有误差,仅供参考;如确有误差,本次租赁面积不作调整且挂牌价格不因面积发生变化而改变。

(四)若在标的租赁期间,产权人对标的进行出(转)让的,则由承租方与出(转)让方、受让方对租赁的相关事项自行协商。

(五)标的相关备查文件请到滇西所查阅。

(六)本项目公告内容及报名截止时间以云南产权交易所网站公告为准。

交易
条件

资金缴纳方式

线下支付

交易价款支付方式

1.价款支付

意向承租方应于被确认为承租方之日起3日内一次性将交易价款(首年租金)支付至滇西所资金账户(以到账为准)。

2.结算

下列款项均以人民币计价,并通过滇西所资金账户统一结算:

A 交易保证金;

B 出租方、承租方应向滇西所支付的相关费用;

C 交易价款(首年租金);

D拍卖佣金;

E履约保证金。

承租方资格条件

1.依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.不接受联合体报名。
3.报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金(以到账为准),并按本项目公告要求提交纸质报名材料。(具体参阅本公告“报名手续、保证金及处置方式”)
4.符合国家法律、行政法规及相关行业或监管部门规定的其他条件。

标的交割

自承租方付清全额首年租金(以到达滇西所资金账户为准)之日起3日内按现状进行交付。

与租赁相关的其他条件

(一)挂牌价格: 详见附件:出租标的明细表 (最终成交价以意向承租方不低于挂牌底价的最终有效报价为准)。

(二)价款支付与结算:

1.价款支付

意向承租方应于被确认为承租方之日起3日内一次性将交易价款(首年租金)支付至滇西所资金账户(以到账为准)。

2.结算

下列款项均以人民币计价,并通过滇西所资金账户统一结算:

A 交易保证金;

B 出租方、承租方应向滇西所支付的相关费用;

C 交易价款(首年租金);

D拍卖佣金;

E履约保证金。

(三)标的交付:自承租方付清全额首年租金(以到达滇西所资金账户为准)之日起3日内按现状进行交付。

(四)交易服务费

1. 以协议方式成交的,承租方应于被确认为承租方之日起3日内按标的成交年租金的6%一次性向滇西所支付交易服务费。

2. 以公开拍卖方式成交的,承租方应于被确认为承租方之日起3日内按标的成交年租金的6%一次性向滇西所支付交易服务费;拍卖机构按标的成交年租金的4%一次性向承租方收取拍卖佣金。滇西所、拍卖机构按照各自实际收取的金额分别向承租方开具发票。

3. 逾期未交纳的,该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除;在付清交易服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的,交易保证金可转为交易价款(首年租金)一部分。

(五)标的租赁涉及的税收和费用

1.因本次标的租赁交易涉及的有关税收和费用,出租方与承租方按照国家有关法律规定或其约定缴纳,规定或约定不明确的,则由承租方承担。

2.标的移交手续办理完成前标的所欠相关费用(包括但不限于:水、电、气、宽带、电视、物管费等)由出租方承担,标的移交办理完成后所产生的一切费用由承租方承担。

(六)履约保证金                    

承租方应于被确认为承租方之日起3日内交纳履约保证金人民币0.2万元至滇西所指定账户(以到账为准)。履约保证金在《租赁合同》终止、解除、满期之日起30日内,除用以抵充合同约定由承租方承担的费用外,剩余部分无息归还承租方。

(七)出租标的不得用于餐饮、娱乐场所及危险品经营。

(八)租赁期限:5年,从 2020 年11月 1日起至 2025年 10月 31日止。(租金自2020年11月1日起计算)

(九)未经出租方书面审批同意,承租方不得擅自实施下列行为:

1.将标的(部分或全部)合同权益向第三方进行转让。

2.改变标的用途(包括但不限于经营类别、品牌、项目等)。

3.改变标的房屋门窗、外立面、工程结构、水电管线以及设施设备。

(十)违约责任部分主要内容

1.承租方延迟交纳《租赁合同》项下租金及其他费用的,则每延迟一日,应当向出租方支付5‰的逾期违约金;逾期超过60日,出租方有权单方解除合同。

2.因承租方违约而提前解除或终止《租赁合同》的,则出租方有权没收本合同项下的履约保证金,作为提前解除/终止合同违约金。

3.如因承租方自身原因,导致发生重大安全事故,造成关闭停业、给出租方和其他业主造成的经济损失须有承租方承担赔偿责任(包含承租方处理事故期间应付的租金)。

(十一)其他:意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解,包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金,即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容(含附件),已对出租标的进行了现场实地踏勘,清楚并接受标的实际现状,并在此基础上提出了交易申请及报价,且其承租意向为不可撤销的意思表示,由此产生的全部法律与经济责任由意向承租方(承租方)全部承担,意向承租方(或承租方)不得以不了解标的状况及瑕疵等为由拒签成交确认文件、租赁合同或拒付交易价款或对本次交易提出疑义,否则将视为违约,其交纳的交易保证金转为违约金不予退还。

(特别说明:自被确定为承租方3日内,承租方按以上“交易条件”与出租方签订《租赁合同》,《租赁合同》中的相关条款只能以此为基础细化,双方均不得提议改变上述交易条件的实质性内容。意向承租方向滇西所登记承租时须无条件接受以上交易条件)

交易
指南

竞价规则

以滇西所及拍卖公司提供的《拍卖规则与须知》、《注意事项》为准。

现场展示

-

竞价报名

报名时间

2020-10-22 09:00:00 至 2020-11-04 17:00:00

报名手续

1.线上报名手续:
报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站(www.cynee.net)进行注册登记完成线上报名提交手续。
2.纸质报名材料提交方式:
(1)现场提交的,应于挂牌截止日当天17:00时前提交;
(2)采用邮寄方式提交的,应于本项目挂牌截止日前寄出(以寄件凭证记载的具体时间为准),否则视为未按时限提交纸质报名材料。
3.纸质报名材料包括:
(1)经报名人签署的《承租产权报名登记表》、《承租申请与承诺》(由滇西所提供,其内容不得修改,修改后视为无效,详见附件);
(2)自然人须提交身份证复印件;
(3)法人须提交营业执照副本复印件、公司章程、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件、内部决策文件;
(4)滇西所认为需要提交的其他材料。
4.采用邮寄方式递交报名材料的邮寄地址:大理市下关镇幸福路25号滇西产权交易所,赵女士(收)13887211776。
特别提示:复印件均须注明“与原件一致”并加盖鲜章(法人单位)或签字、捺手印(自然人)。

保证金及处置方式

一、保证金交纳方式

交纳金额(人民币):2万元/标的(每交纳一份相应数额的保证金可参与保证金数额相同的任一标的的竞租,多租多交)。

交纳截止时间:挂牌截止日17:00前(以到账为准)

交纳方式:银行转账

收款单位:云南产权交易所有限公司滇西产权交易所

开 户 行:华夏银行大理分行

账  号 :10774000000185393

二、处置方式

1.当承租方确定后,未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还;承租方交纳的交易保证金在付清滇西所交易服务费且不存在交易保证金转为违约金情形的,交易保证金可以转为交易价款(首年租金)的一部分。
2.若非出租方原因,出现以下任何一种情况时,意向承租方(或承租方)所交纳的交易保证金转为违约金,不予退还:
(1)意向承租方交纳交易保证金后单方撤回交易申请的;
(2)征集到2家及以上符合条件的意向承租方后,未参与后续竞价程序的;
(3)在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《租赁合同》及未按约定支付交易价款的;
(4)其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。
3.意向承租方(或承租方)出现违规违约行为的,则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还,在扣除滇西所的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、滇西所等相关机构损失的,利益受损方还可向有过错的意向承租方(或承租方)进行追偿。
4.意向承租方所交交易保证金到达滇西所指定账户后,若出现从交易保证金中扣除交易服务费以及向出租方支付交易价款和划转违约金等行为无需再由其确认。

竞价安排

交易方式

1.经公开征集,产生并确认有一个合格的意向承租方,则确定其为承租方,以协议方式出租。

2.经公开征集,产生并确认有两个(含两个)以上合格的意向承租方,则采取拍卖方式确定承租方,具体规则详见 《拍卖规则与须知》、《注意事项》。

增价幅度(元)

-

自由竞价时间

-

延时竞价周期
(秒)

-

服务费

1.以协议方式成交的,承租方应于被确认为承租方之日起3日内按标的成交年租金的6%一次性向滇西所支付交易服务费。

2.以公开拍卖方式成交的,承租方应于被确认为承租方之日起3日内按标的成交年租金的6%一次性向滇西所支付交易服务费;拍卖机构按标的成交年租金的4%一次性向承租方收取拍卖佣金。

附件下载

附件:出租标的明细表.pdf

联系
方式

咨询联系人

赵女士

咨询电话

13887211776

咨询时间

工作日9:00-17:00

咨询地址

大理市下关镇幸福路25号滇西产权交易所

其    他

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