（第二次）郴州市苏仙区原马头岭乡政府院内的房产及土地出租

项目名称

(第二次）郴州市苏仙区原马头岭乡政府院内的房产及土地出租

项目编号

2020120043

产权子类型

房产

挂牌起始日期

2020-12-10

挂牌截止日期

2020-12-16

标的概况

 评估

 价值

 ¥62.8689万元/年

挂牌价格

 ¥56.582万元/年

 出租

 期限

租期不超过10年（含10年），含装修期。

出租用途

不得妨碍市容、产生噪音及污染环境等，不得经营法律明文禁止从事的行业。

 承租 

 押金

月租金标准的3倍。待租赁期满，标的经出租方检查无任何损坏，承租押金完整退还承租方。承租押金不计息，不抵租金。

租金及费用缴纳方式

租金按年支付，先付后用。承租方须在签订《资产租赁合同》次日起3个工作日内将第一年租金及承租押金一次性汇入湖南省联合产权交易所郴州有限公司指定账户。后续租金按《资产租赁合同》的约定支付至出租方指定账户。

出租方情况

出租方

郴州市新天投资有限公司。

统一社会信用代码

91431003796866079B。

注册地（住所）

湖南省郴州市苏仙岭街道苏仙区创新创业大楼15-16楼。  

出租方承诺

1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；
2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《资产出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在出租标的过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

出租方决策文件

公司领导班子（扩大）17次会议纪要

特

别
告

知

1、标的以实物现状出租，湖南省联合产权交易所郴州有限公司仅就出租方提供的《资产出租公告》进行披露，对标的质量、面积不作担保，不承担瑕疵担保责任。意向承租方（竞价人）应自行了解出租标的的情况，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。一经报名，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。放弃看样或放弃尽职调查的均视为已全面行使了知情权、并认可该标的和全面接受了公告内容，竞价确认后不得对标的状况和公告内容提出任何异议。

2、出租标的若实测面积不足，不影响本次交易价格和交易结果，承租方不得以此为由否认交易效力，成交价及交易服务费均不作调整。

3、温馨提示：          

①请意向承租方在e交易网站（www.ejy365.com）尽早办理注册、报名、缴纳交易保证金手续（因交易保证金到账时间有延时）；

②请意向承租方使用手机银行、网上银行（支付宝除外）、银行柜台转账方式通过意向承租方在e交易网站注册的银行账号将交易保证金支付到郴州市公共资源交易中心指定账号。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付。

承租方资格条件

1、意向承租方为法人或非法人组织的，应能承担民事责任；

2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、意向承租方无不良信用记录，遵守法律、法规等其他条件。

标的交割

出租方与承租方签订《资产租赁合同》，且收到第一年租金及承租押金后 5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

与交易相关的其他条件

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内至湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站（www.czaee.cn）点击e交易图片或本标的项目名称，链接到e交易网站自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的的交易保证金汇入郴州市公共资源交易中心指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败）。交易保证金应于挂牌期满日上午12时前到账，该时间也是竞价报名的截止时间。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方必须一致。

2、报名项目提交审核须在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3、意向承租方（竞价人）在竞价时，应保证以不低于56.582万元报价（其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，各竞价人报名缴纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

4、本次出租采取动态报价方式确定承租方（最高报价者即为承租方），标的年租金以最终成交价为准。

5、在竞价结束后2个工作日内，承租方应持相关身份证明材料到湖南省联合产权交易所郴州有限公司签订《电子竞价成交确认书》。 

6、承租方应当在签订《电子竞价成交确认书》次日起 3个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》。

7、承租方应当在签订《资产租赁合同》次日起3个工作日内，将交易服务费、第一年租金及承租押金一次性汇入湖南省联合产权交易所郴州有限公司指定账户（账户名称：湖南省联合产权交易所郴州有限公司，开户银行：长沙银行股份有限公司郴州分行营业部，账号：8100 0009 8284 0000 01）。

8、如承租方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《资产租赁合同》），自应当签署上述文件之日起逾期3天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如重新挂牌，再次成交的成交价低于本次成交价，则差额部分和本次竞价中的一切费用（含交易服务费）由本次竞价中被确定为承租方后而放弃承租的竞价人承担。

9、出租方可给需装修的承租方不超过四个月的装修期，装修期不计收租金。

10、承租方自行办理营业执照等证件，合法经营，维护好经营场所及门前卫生，租赁期内承租方应加强消防安全管理、社会治安综合治理等工作。

11、承租期间出租方提供租赁发票，其他一切因承租方使用租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括水、电、气、电信、物业管理、网络及工商、税务、市容等）均由承租方承担。

12、承租方对租赁物只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式部分或全部转租、转让；不得转供水电给他人使用，不得擅自搭建临时建筑，不能在公共场所堆放货物及杂物；不得改变建筑结构，如需改装、改造、装修等，应将书面方案（含消防安全）报出租方审查同意后方可实施，且承租方自行承担安全责任。

13、租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则承租押金将不予退还。

14、承租方须承担本次交易中应支付给湖南省联合产权交易所郴州有限公司、郴州市公共资源交易中心的交易服务费。

交易
指南

交易规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞价人将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

交易报名

时间：2020年12月10日 09:30—— 2020年12月16日中午12:00止。

报名手续

报名申请与承诺书.docx

意向承租方提交材料清单.docx(点击下载)

保证金及处置方式

1、保证金缴纳金额：人民币10万元，截至时间2020-12-16上午12:00止，按系统提示缴纳。
2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞得的竞价人成为承租方，其交易保证金直接转为交易服务费和租金或承租押金的一部分(无需承租方另行向湖南省联合产权交易所郴州有限公司出具授权委托书)。如承租方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被交易系统确定为承租方后次日起 5个工作日内与出租方签署《电子竞价成交确认书》、《资产租赁合同》的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还；
②未成功竞得的竞价人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由郴州市公共资源交易中心按照竞租人报名时预留的账户信息，全额无息退还。

交易竞价安排

交易方式/竞价方式

动态报价/加价

增价幅度（万元）

0.2

自由竞价时间

2020年12月10日 09:30时——2020年12月16日14:30时。

延时竞价周期
（秒）

60

服务费

1、湖南省联合产权交易所郴州有限公司按湘发改价服〔2019〕851号文件收取受让方交易服务费，即按成交金额的3.2%收取，低于3600元的按3600元收取；
2、代郴州市公共资源交易中心收取交易服务费，标准按湘发改价费〔2019〕366号、郴发改价发〔2020〕187号文件执行。

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评估报告相关内容

联系
方式

咨询联系人

贺女士

咨询电话

0735—2626805

踏勘联系人

陈女士13107354181

咨询时间

2020年12月10日—2020年12月16日（节假日除外）。

咨询地址

郴州市北湖区坪上路鑫沙苑郴中心二楼219—223号（五岭广场名汇城后）

技术支持

0735-2626805、4008289082

发布媒体

湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站www.czaee.cn；
微信公众号：郴州产权；
郴州市公共资源交易中心网站czggzy.czs.gov.cn；
微信公众号：郴州市公共资源交易；
郴州市公共资源交易中心产权交易科电话：0735-2369557。