广晟科创大厦塔楼6-21层

项目编号

GY04202001202

出租方基本情况

出租方名称

深圳广晟数码技术有限公司

地   址

深圳市南山区高新区中区高新中一道9号软件大厦六层601-609、611-616

挂牌起始时间

2020年12月4日

挂牌期满时间

2020年12月17日

出租资产基本信息

出租资产概括

广晟科创大厦地处深圳市南山科技园南区,滨海大道北侧,毗邻后海经济圈、南山中心区，周边有腾讯滨海大厦、百度国际大厦、A8音乐大厦等南山科技园甲级写字楼，集科技、信息、金融、商务互联互通优势，是目前深圳不可多得的商业黄金地段之一。

广晟科创大厦占地面积4,876平方米，总建筑面积54,759.66平方米（其中地上计容面积38,780.03平方米，地下室面积15,979.63平方米），建筑高度99.1米，容积率8.0，实用率65%-70%。地上23层，1-5层为裙楼，建筑面积约12,321.67平方米（含首层商业面积约1,300平方米），6-23层为塔楼，建筑面积约26,458.36平方米；地下室4层，为停车场，建筑面积约15,979.63平方米，拟配备283个车位（以上建筑面积、实用率以竣工测绘报告数据为准）。

本次出租物业仅为大厦6-21层，计算租金面积约为23,008平方米（以竣工测绘报告数据为准）。

计算租金面积

最终以竣工测绘报告数据为准

出租用途

办公

出租期限

10年（含免租期限）

免租期限

8个月（含装修期）

租金挂牌价格（人民币）

160元/平方米/月，第三年起（不含第三年）每年递增3%

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

出租行为

的批准情况

《关于广晟科创大厦物业出租招商的批复》（广晟字〔2020〕317号）              

承租方应具

备的资格条件

1、意向承租方必须为依法注册成立、合法续存的企业法人，注册年限不得低于2年，实缴注册资本须不少于人民币5,000万元（含本数），以验资报告为准。

2、意向承租方须书面承诺具有良好的商业信用、无犯罪记录、无欠租记录、无租赁合同纠纷（出具承诺函）。

3、意向承租方或其法定代表人不得被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网登记为准）。

4、意向承租方未被列入经营异常名录或已移出经营异常名录（以工商信息登记为准）。

5、意向承租方报名时应提交《承租方案》，方案包含但不限于物业地址、租赁面积、承租规划经营方向、现有经营项目等承租意向和经营实力的说明及证明文件，提交的《承租方案》说明须真实明确完整，使用用途必须符合政府相关部门要求的。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1、营业执照复印件（核原件）；

2、工商信息查询单；

3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

4、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5、承诺函（包含但不限于承诺具有良好的商业信用、无犯罪记录、无欠租记录、无租赁合同纠纷、《承租方案》中物业使用用途符合政府相关部门要求等）；

6、《承租方案》（方案包含但不限于物业地址、租赁面积、承租规划经营方向、现有经营项目等承租意向和经营实力的说明及证明文件）；

7、意向承租方或其法定代表人未被纳入失信被执行人证明文件，以中国执行信息公开网登记为准；

8、验资报告（原件）；

9、关于资格条件的承诺函；

10、出租方及联交所要求的其他材料。

履约条件

1、意向承租方须书面承诺在承租期间接受出租方的考核，每年提供相关经营证明材料，经出租方考核评定为经营不善时，出租方有权在租赁期限内单方面提出解除合同。

2、意向承租方须书面承诺不得擅自变更租赁物业用途，不得随意改动租赁房屋的结构及设施。

3、意向承租方须在成交后应即时签订《租赁成交确认书》。

4、标的物业起租日为物业一次消防验收合格后，标的物业交付日为竣工验收后，承租方同意不追究出租方迟延交付租赁物业的责任。

5、承租方应在成交结果公示期满之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，承租方所交纳的保证金不予退还。出租方有权收回物业重新出租，且无需对承租方承担赔偿责任。

6、承租方须承诺在租赁合同签署之日起3个工作日内，向出租方支付租赁预付款3527.4880万元、租赁押金（首年两个月租金）、履约保证金（首年一个月租金）及首年首月租金。租赁预付款无息存放在出租方账户，折抵租金。

7、物业土地用途为工业用地，土地性质为商品房，建筑物性质为研发生产用房。承租方不得违背政府相关部门批复，需变更性质和用途的，须取得政府相关部门的批复。意向承租方须提交《承诺书》，如若发现承租用途不符，出租方有权在租赁期限内单方面提出解除合同，收回物业重新出租，且无需对承租方承担赔偿责任。

8、在租赁合同终止或解除之后，承租方承诺将场地恢复原状，或选择按照市场价格向出租方支付将场地恢复原状所需的费用；若场地投入的装修有利于项目后续招租，承租方在获得出租方书面同意后无条件将场地移交。

9、意向承租方对租赁场地的固定资产投入和装修投资总额不得低于人民币5000万元。

10、承租方装修期间，因出租方原因导致被政府相关部门责令停工的，免租期按停工天数相应顺延。非因出租方原因导致被政府相关部门责令停工的，由承租方承担一切责任，免租期不顺延。

特别事项说明

1、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容。意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物的实际情况，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

2、物业租赁面积以竣工测绘报告为准。

3、承租方须自费、自行向政府部门申报与实际使用用途相符经营、消防等相关证照、手续或批文。

4、意向承租方承诺如有下列情形之一的，取消承租资格，招租保证金不予退还：

（1）意向承租方未按时签署《租赁成交确认书》的。

（2）意向承租方在被确认为最终承租方后未按时签署租赁合同的。

（3）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价违反公平公正原则的。

（4）意向承租方提供虚假的主体材料和其他证明文件的。

（5）意向承租方存在其他违约情况的。

5、装修的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

6、物业以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

7、租赁合同签署之日起，每月10日之前以银行转账方式交纳当月租金（如遇节假日顺延）。

8、承租方须与物业公司就相关物业服务事宜另行签订物业服务合同，并按约定缴纳使用物业相关的一切费用（包括但不限于公共设施专用基金及物业专项维修资金）。

9、标的物业配套停车位。物业租金不含电费、水费、增容费、环卫、设施维护保养费、停车位租金、停车位管理费及使用物业的其他相关费用，具体的收费项目及收费标准由承租方按实际交（缴）纳。

10、本公告为《租赁合同》不可分割的组成部分。

报名登记时间

挂牌期满前

保证金金额

（人民币）

1104.3840万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前（以到账时间为准）

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

民生银行深圳科技园支行

开户账号

632 505 928

联系方式

业务咨询电话

段小姐：0755-86358759 姜先生：0755-26900510

宋小姐：0755-26566482

传真

0755-26577562

业务投诉电话

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联系地址

深圳市南山区南山街道白石路南沙河西路深圳湾科技生态园10栋B座3楼

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