罗湖投资控股大厦（原深业进元大厦）3楼308A单元

罗湖投资控股大厦（原深业进元大厦）3楼308A单元招租信息公告

项目编号	GY04202001164
出租方基本情况	出租方名称	深圳市罗湖投资控股有限公司
	地   址	深圳市罗湖区清水河街道清水河社区清水河一路112号深业进元大厦塔楼2座2001
挂牌起始时间	2020年11月27日
挂牌期满时间	2020年12月10日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。）
出租资产基本信息	出租资产概括	物业位于深圳市罗湖区清水河一路罗湖投资控股大厦（原深业进元大厦）3楼308A单元，计算租金建筑面积1284.36平方米，有房产证，有相关证明文件，物业以毛坯状态出租，目前空置。
	计算租金面积	1284.36㎡
	出租用途	食堂
	出租期限	5年
	免租期限	6个月（含在租赁期限内）
	租金挂牌价格（人民币）	15元/平方米/月（含税，首年15元/平方米/月，第二年30元/平方米/月，从第三年起，租金每两年递增10%）
	出租资产使用情况	空置
	是否涉及 优先承租权	否
	是否允许 联合承租	否
交易方式的确定	挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方	网络竞价（多轮报价）
	挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方	公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
挂牌时间	自公告之日起不少于10个工作日
出租行为 的批准情况	《关于提请审议罗湖投控大厦配套商业招商方案的请示及罗湖区深圳市罗湖投资控股有限公司文件呈批表》
承租方应具 备的资格条件	1.意向承租方具有独立法人资格、独立承担民事责任和履行合同能力，具有《食品经营许可证》，主体业态须为餐饮服务经营者； 2.通过ISO9001质量管理体系认证，ISO22000食品安全管理体系认证（提供认证证书）； 3.意向承租方无食品安全、消防安全、资金债务等方面的不良记录，无行政处罚，如经举报并核实后立即取消报名、承租资格（提供承诺函，格式自拟）； 4.承租方至少在深圳市内有3家1000平米及以上同业态且正在运营的公共食堂（需提供经营的同类项目营业执照、现场照片、经营合同或合作协议）； 5.意向承租方具有健全的财务会计制度（证明文件：2017、2018年度经审计的财务报表加盖意向承租方公章）； 6.意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的纳税证明复印件；缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可）； 7.项目不接受联合体报名，不允许分租和转租及改变物业用途。
意向承租方 需提交材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.营业执照副本复印件、食品经营许可证复印件（核原件）； 2.工商信息查询单； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.承租物业用途说明； 6.承诺函； 7.出租方要求的资格条件中的其他资料。
履约条件	1.按时交纳租金、保证金等各项费用； 2.负责物业使用期间的消防安全； 3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文； 4.水电费按实际情况结算； 5.租赁押金：2个月租金（以最终成交价计算）； 6.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 7.承租方必须严格遵守《食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》做好食品卫生安全工作，服从出租方监督管理； 8.经营范围：提供多款咖啡、冷热饮料（含瓶装饮料、奶制品）、西餐、烤制品、叉烧（卤制品）、炖品（汤类）、蒸品类、各类面食糕点以及风味小吃等食品。严禁经营销售日常生活用品及各种包装食品(禁止出售烟、酒)、超范围经营或转租给第三方； 9.食堂专职负责人（项目经理）应具备大专以上文凭，持有餐饮业职业经理人证书、健康证，并具有从事食堂或餐饮行业管理3年以上经验，具备中高级食品安全管理员证； 10.承租方工作人员都必须具有相关部门颁发的健康证（在有效期内）与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系； 11.承租方提供食品材料来源证明（进货证明），经营期间餐厅内必须配有专业食品蔬菜检测设备，并随时配合出租方对食品蔬菜进行抽检, 若抽检不合格，每次按时交纳罚金10000元，若一年抽查不合格超过三次，出租方有权单方面终止合同并要求承租方赔偿损失； 12.承租方负责服务范围内区域的清洁卫生，承租方须承担食堂产生的食品及生活垃圾及废品的收集、清运和无害化处理； 13.出租方有权对承租方进行日常随机检查，承租方对出租方提出的整改意见要及时响应整改，整改以后检查依旧发现同样问题的承租方每次按时交纳罚金5000元以上； 14.要求承租方每季度开展一次综合满意度调查，根据满意度调查大家提出的意见和建议，做及时响应整改并把调查结果以书面形式反映给出租方； 15.承租方为出租方的用餐人员购买100万保额的食品安全类保险； 16.承租方在租赁期内合法自主经营，独立核算，自负盈亏，发生的一切债权、债务和法律责任自行负责，承担全部的质量、安全、效益、风险责任。
特别事项说明	1.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： （1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的； （2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）存在其他违约情况的； 2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及罗湖区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 3.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方； 4.物业按现状出租，由承租方自行出资进行装修，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险，装修图纸、方案须经出租方和园区物业公司审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 5.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）； 6. 承租单元内的燃气管道及排烟管道的搭建需经出租方同意并经相关部门认可，费用由承租方自行负责。 7.承租方应在成交结果公示期满后的15个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任； 8.其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 9.出现以下情况的（具体依据租赁合同约定为准）： （1）承租方欠交租金达30天以上或所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过2个月（含2个月）月租金数额的； （2）出现较大安全生产责任事故的； （3）依据合同约定，存在其它严重违约行为的； 出租方有权利单方面解除合约并没收租赁押金，因承租方原因造成出租方损失的，出租方保留追偿及法律诉讼权利； 10.每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金。
报名登记时间	挂牌期满前
保证金金额 （人民币）	57797元
交纳保证金 截止时间	挂牌期满前(以到账时间为准)
保证金账户	户  名	深圳联合产权交易所股份有限公司
	开户银行	兴业银行深圳分行科技支行
	开户账号	3370 4010 01000 32678
联系方式	业务咨询电话	宋小姐：0755-26566482 姜先生：0755-26900510
	传  真	0755-26577562
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