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常州市钟楼区青果巷236-214号等18处房产出租公告

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挂牌价 910,951 元/年

保证金 270,000元

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报名开始时间：2020-11-25 08:30:00
报名截止时间：2020-12-31 17:00:00

常见问题

常州产权交易所有限公司

联系人：: 朱先生

联系电话：: 17712300200

单位地址：: 常州市天宁区关河东路66号B座13楼

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特别
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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
联系方式
融资支持

项目名称	常州市钟楼区青果巷236-214号等18处房产	项目编号	FCZZZZCQ2020111908243
挂牌起始日期	2020-11-25	挂牌截止日期	2020-12-08
挂牌期满，如未征集到意向承租方	不变更挂牌条件，按（5）个工作日为周期延牌，最终一期挂牌截止日为2020年12月31日。

标的
概况

房产1		常州市钟楼区青果巷236-214号等10处
基本属性	标的类型	商业用房	所在层数	第2层
	租赁面积约(㎡)	281.93	租赁期限	10年
	租金支付方式	一年一付，先付后用	租金递增方式	--
	装修期限	--	承租押金	22230元
房屋现状	标的状态	空置	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	该标的位于南大街，地理位置优越。南大街地处常州市中心商业最繁华地段，全长一公里，是集购物、餐饮、休闲、商贸、办公为一体的商业综合体。
	其他情况	1.常州市钟楼区青果巷236-214号等10处租金底价74091元为首年租金底价。租金每三年一递增，递增幅度为上年租金的5%。 2.本次常州市钟楼区青果巷236-214、青果巷236-215、青果巷236-216、青果巷236-217、青果巷236-218、青果巷236-220、青果巷236-222、青果巷236-226、青果巷236-228、青果巷236-230共10处商业用房为一个标的，整体招租。因考虑本次标的租赁时间长，租金总额较大，为保证租赁合同顺利履行，承租方应寻找第三方向我方提供租赁担保，条款详见《房屋租赁合同》样稿。 3.本次招租标的没下水通道。标的物不得经营餐饮业。 4.本次招租标的租赁交付前产生的水电欠费均由委托方承担，交付后产生的水电费由承租方自行承担；物业费由承租方直接交于物业公司并服从物业公司的管理。 5.本次招租确认的新承租方享有一个月免租金装修期（不包含在租赁期内）。 6.为保证承租方合理并善意地使用该房屋及配套设施，承租方在签订租赁合同时支付承租押金22230元给出租方，承租押金包括履约保证金14820元和结构保证金7410元，若承租方发生违约行为，出租方有权扣除未履约部分的履约保证金。如承租方对房屋的内部结构进行改变，应在合同到期日前将房屋恢复原状（见房屋平面图）并交还给出租方，如承租方拒不履行该义务，出租方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由出租方从结构保证金中扣除。 7.租赁合同到期或解除前，承租方自行添置的可移动资产由承租方自行处置，若逾期未处置，无偿归出租方所有；水电系统、吊顶、地板等所有固定装修和设施不得破坏和拆除，无偿归出租方所有。 8. 常州市钟楼区青果巷236-214号等10处与常州市钟楼区青果巷216-201号等8处一并出租。 9.其他承租要求详见《房屋租赁合同》样稿。

房产2		常州市钟楼区青果巷216-201号等8处
基本属性	标的类型	商业用房	所在层数	第2层
	租赁面积约(㎡)	3184.40	租赁期限	10年
	租金支付方式	半年一付，先付后用	租金递增方式	--
	装修期限	--	承租押金	251058元
房屋现状	标的状态	空置	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	该标的位于南大街，地理位置优越。南大街地处常州市中心商业最繁华地段，全长一公里，是集购物、餐饮、休闲、商贸、办公为一体的商业综合体。
	其他情况	1.常州市钟楼区青果巷216-201号等8处租金底价836860为首年租金底价。租金每三年一递增，递增幅度为上年租金的5%。 2.本次常州市钟楼区青果巷216-212、青果巷216-213、青果巷216-201、青果巷216-202、青果巷216-203、青果巷216-204、青果巷216-205、青果巷216-206共8处商业用房为一个标的，整体招租。因考虑本次标的租赁时间长，租金总额较大，为保证租赁合同顺利履行，承租方应寻找第三方向我方提供租赁担保，条款详见《房屋租赁合同》样稿。 3.本次招租标的没下水通道。标的物不得经营餐饮业。 4.本次招租标的租赁交付前产生的水电欠费均由委托方承担，交付后产生的水电费由承租方自行承担；物业费由承租方直接交于物业公司并服从物业公司的管理。 5.本次招租确认的新承租方享有三个月免租金装修期（不包含在租赁期内）。 6.为保证承租方合理并善意地使用该房屋及配套设施，承租方在签订租赁合同时支付承租押金251058元给出租方，承租押金包括履约保证金167372元和结构保证金83686元，若承租方发生违约行为，出租方有权扣除未履约部分的履约保证金。如承租方对房屋的内部结构进行改变，应在合同到期日前将房屋恢复原状（见房屋平面图）并交还给出租方，如承租方拒不履行该义务，出租方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由出租方从结构保证金中扣除。 7.租赁合同到期或解除前，承租方自行添置的可移动资产由承租方自行处置，若逾期未处置，无偿归出租方所有；水电系统、吊顶、地板等所有固定装修和设施不得破坏和拆除，无偿归出租方所有。 8.本次整体招租标的出租方为两个单位，承租方需与出租方分别签订租赁合同并按建筑面积核算支付租金。 9. 常州市钟楼区青果巷236-214号等10处与常州市钟楼区青果巷216-201号等8处一并出租。 10.其他承租要求详见《房屋租赁合同》样稿。

评估情况

评估价

评估基准日

评估机构

租金底价（元）

910951.00

出租方情况

基本情况

出租方名称：常州市城市建设（集团）有限公司

联系人：钱女士

联系电话：0519-81162892

出租方承诺

出租方决策文件

行为批准或备案机构

特别
告知

1.本次招租标的不含装修和配套，按交付时实际情况出租。
2.房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及产交所不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。
3.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。
4.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。
5.本次招租标的租金为含增值税价。
6.承租方在承租期内应以自用的方式直接使用所租赁的经营场地，不得转租房屋，否则视为承租方违约。承租方应向出租方支付违约金。同时，出租方有权单方面终止合同，及不返还承租方的已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。
7.承租方应接受招租标的现状，成交后不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。
8.竞租方自备终端进行网络竞价，本所不提供竞价场所。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	承租方应在租赁起始日前，将首期租金、承租押金支付至出租方指定账户，若逾期付款，则按照《房屋租赁合同》中相关约定执行。
	承租方资格条件	凡具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或其他经济组织均可参与本项目。
	标的交割	1.承租方必须于竞价结束后五个工作日内至产交所签署《成交确认书》，并在出租方通知时间内至出租方处签署《房屋租赁合同》及提交以下资料： ① 自然人身份证原件； ② 企业法人或其他组织工商执照复印件、授权委托书与公章； ③ 出租方要求的其他材料。 2.承租方未履行上述规定的，产交所或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，违约承租方应当补足差额。 3.在被确认为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向产交所主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与产交所无关，承租方仅有权要求产交所退还保证金（不计息）。 4.本次招租产交所系受出租方委托，出租方已承诺在《房屋租赁合同》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理。
	与租赁相关的其他条件	--

交易指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	1.时间：2020年11月25日至2020年12月8日，节假日除外（联系后组织察看标的）。 2.地点：标的所在地。（各交易主体应严格按照疫情防控要求做好自身防护，防止疫情传播。）
	竞价报名	报名时间	2020-11-25 08:30:00 至 2020-12-08 17:00:00
		报名手续	意向承租方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成e交易平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续。
		保证金及处置方式	1.缴纳：金额270000.00元，截止时间2020-12-08 17:00:00，按系统提示缴纳。 2.保证金有效以e交易系统到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作）。 3.退还：承租方缴纳房租、承租押金并签署《房屋租赁合同》后退还，其他竞租方的保证金将于成交后的3个工作日内退还。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	5000.00
		自由竞价时间	2020-11-25 08:30:00-2020-12-09 14:30:00	延时竞价周期（秒）	60
	服务费	92831元+竞价溢价部分的0.6%，成交之日起 5 个工作日内按系统提示付清。
	附件下载	《房屋租赁合同》样稿.pdf

联系方式	咨询联系人	朱先生杨女士
	咨询电话	17712300200 18168811535
	咨询时间	自公告之日起至2020年12月8日17:00止（节假日除外）
	咨询地址	常州市新北区龙锦路1259-2号11楼
	技术支持	0519-89890395 89890982
	其他	--