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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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长沙市芙蓉区芙蓉中路269号华联大厦（又名华菱大厦）-1-5层商业用房及103商业房产

已重新
挂牌

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挂牌价 131,256,199 元/套

保证金 40,000,000元

房屋建筑面积12880.13m²

已重新挂牌产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2020-11-20
报名截止时间：2021-05-14

常见问题

湖南省联合产权交易所有限公司

联系人：: 刘先生

联系电话：: 13873161459

单位地址：: 长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔楼）20、23A楼

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第五步
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第七步
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特别
提示

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
竞买记录
终结公告

项目名称	长沙市芙蓉区芙蓉中路269号华联大厦（又名华菱大厦）-1-5层商业用房及103商业房产	项目编号	FCZZCQ2020111808211
挂牌起始日期	2020-11-20	挂牌截止日期	2020-12-17
挂牌期满，如未征集到意向受让方	延长信息发布：不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长 10个周期。

标的
概况

标的坐落		长沙市芙蓉区芙蓉中路269号华联大厦（又名华菱大厦）-1-5层商业用房及103商业房产
基本属性	房屋建筑面积约（㎡）	12880.13	套内建筑面积
	土地使用权面积（㎡）	931.22	使用期限	2044年7月21日
	权利性质	出让地	房产类型
	房屋结构	钢混	所在层数	-1-5/24
	房屋户型		房屋朝向	南北
房屋现状	租赁情况	已出租	装修情况	简装
	抵押情况		配备电梯	有
	欠费情况
	配套、环境、交通、亮点	1、四至情况：东临白沙路；南邻芙蓉路；西临芙蓉中路；北邻东成大厦 2、交通情况：附近有9、102、105、116、150、159、348、402路公交车。转让标的小区内有地下停车位，停车较方便。 3、配套情况：周边有顺天国际、财富大厦、定王大厦、湖南图书城、中南大学湘雅二医院、湖南省人民医院、长沙市第一医院、湖南省地质中学、长沙市第十一中学、浏正街小学等建筑及公共服务设施，商业繁华度较高。
	其他情况	1、权证情况。转让标的权证齐全。底层房屋所有权证编号为长房权证芙蓉字第713296656号、建筑面积12712.36㎡，国有土地使用权证编号为长国用（2014）第081651号、使用权面积919.09㎡。103房屋所有权证编号为长房权证（芙蓉）字第713296627号、建筑面积167.77㎡，国有土地使用权证编号为长国用（2014）第081652号、使用权面积12.13㎡。 2、华联大厦底层包括-1至5层，评估报告载明第1一2层部分已被打通为一层使用，该部分实际面积应小于产权登记面积；103房已与一楼其他户室打通为一套使用，不能单独使用。 3、装修情况：转让标的外墙为外墙砖饰面，室内地面为镜面砖，卫生间地面为瓷砖，墙面刷有墙漆，铝合金窗，入户玻璃门，整栋大楼配备电梯上下行，水电网卫设施齐全，维护保养好。 4、出租情况：负一楼建筑面积约2607.39㎡，层高4.8米。中国银行长沙市蔡锷支行租用400㎡、租期至2021年12月；湖南美年科技租用2207.39㎡、租期至2026年12月。一楼东北角建筑面积为167.77㎡，层高4.8米，湖南美年科技租用，租期至2026年11月。一楼建筑面积约1264.48㎡，层高4.8米。湖南美年科技租用1208.6㎡，租期至2026年11月；中国银行长沙市蔡锷支行租用55.88㎡，租期至2023年12月。二楼建筑面积约2125.55㎡，层高3.6米。中国银行长沙市蔡锷支行租用580.14㎡，租期至2023年12月；湖南美年科技租用583.92㎡，租期至2026年11月。三楼、四楼、五楼建筑面积分别为2298.93㎡、2304.45㎡、2111.56㎡，层高均为4.8米，均由湖南美年科技租用，租期至2026年11月。

评估情况

评估价（元）

131,256,199.00

评估基准日

2020-08-25

评估机构

湖南恒基资产评估有限公司

转让底价（元）

131,256,199.00

转让方情况

基本情况

转出方名称：广汽三菱汽车有限公司

联系人：王迎旭

联系电话：18670768981

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

关于华菱大厦等资产的处置提案

行为批准或备案机构

广汽三菱汽车有限公司

特别
告知

1、转让标的资产以实物现状转让，湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应仔细阅读湘恒基资评（2020）147号评估报告，自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。
2、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任。
3、转让标的1原承租方在同等价格下有优先购买权。原承租方如需行使优先购买权，则须在本公告期内交纳交易保证金并提交受让申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权（优先权可多次行使）。
4、转让标的1目前存在租赁关系，租金及其他信息请到转让方处查阅。受让方自付清全部交易价款之日起，转让标的所产生的租金由受让方享有，如转让方已提前收取应由受让方享有的租金，则由转让方予以返还。

交易条件	资金缴纳方式	线下支付
	交易价款支付方式	一次性付款
	受让方资格条件	1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任； 2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 3、法律、法规、规章规定的其他条件；
	标的交割	转让方在收到全部交易价款后15个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续。
	与转让相关的其他条件	一、交易要求： 1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将标的资产对应的交易保证金足额汇入湖南联交所下述指定账户（缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致，交易保证金应于本公告期间内到账）。公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价保证金。账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司开户行：华融湘江银行股份有限公司长沙雨花亭支行账号：8112 0309 0000 1656 7 2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 3、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 4、成交后3个工作日内，受让方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《网络报价成交确认单》。 5、受让方应自签订《网络报价成交确认单》之日起15个工作日内与转让方签订《资产交易合同》。 6、受让方在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将交易价款一次性汇入湖南联交所指定账户。 7、未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金在竞价结束后3个工作日内全额无息退还。 8、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《网络报价成交确认单》、《资产交易合同》等），自应当签署上述文件之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌。二、标的资产交接及过户要求： 1、转让方在收到全部交易价款后15个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续。 2、标的资产过户所需各种税费按法律、法规规定由双方各自承担。 3、标的房产交付前所发生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费、各项契税等）由转让方承担，房产交付后产生的全部费用由受让方承担。 4、标的成交后，面积以不动产登记机构最终确认的面积为准；若有变化，原则上成交价及交易服务费不作调整。 5、意向受让方（竞买人）应自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

交易指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。
	现场展示	标的展示地点：长沙市芙蓉区芙蓉中路269号华联大厦（又名华菱大厦）看房时间：看房需提前一天预约。看房联系人及电话：王迎旭 18670768981
	竞价报名	报名时间	2020-11-20 09:00:00 至 2020-12-17 17:00:00
		报名手续	意向受让方提交材料清单.pdf
		保证金及处置方式	1、保证金：4000万元 2、处置方式： ①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后拒绝签署《网络报价成交确认单》、《资产交易合同》的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后3个工作日内由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/--	增价幅度（元）	100000
		自由竞价时间	2020-11-20 09:00:00-2020-12-18 10:00:00	延时竞价周期（秒）	120
	服务费
	附件下载

联系方式	咨询联系人	刘先生
	咨询电话	13873161459
	咨询时间	挂牌期满日下午17时前（节假日除外）。
	咨询地址	长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼。
	技术支持
	其他