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深圳市福田区彩田路2060号福建大厦B座13层、14层房产使用权

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挂牌价 15,252,160 元

保证金 4,500,000元

房屋建筑面积1120.0m²

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2020-11-02
报名截止时间：2020-11-27

常见问题

湖南省联合产权交易所有限公司

联系人：: 万先生

联系电话：: 17373108018

单位地址：: 长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔楼）20、23A楼

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项目
流程

第一步
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第二步
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第三步
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第四步
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第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
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特别
提示

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
竞买记录
交易结果公示

项目名称	深圳市福田区彩田路2060号福建大厦B座13层、14层房产使用权	项目编号	FCZZCQ2020102906896
挂牌起始日期	2020-11-02	挂牌截止日期	2020-11-27
挂牌期满，如未征集到意向受让方	延长信息发布：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。

标的
概况

标的坐落		深圳市福田区彩田路2060号福建大厦B座13层、14层
基本属性	房屋建筑面积约（㎡）	总建筑面积1120㎡	套内建筑面积
	土地使用权面积（㎡）		使用期限	至2040年10月17日止
	权利性质	国有	房产类型	综合用房
	房屋结构	钢混	所在层数	13、14/23
	房屋户型		房屋朝向
房屋现状	租赁情况	已出租	装修情况	普通装修
	抵押情况	无	配备电梯	有
	欠费情况
	配套、环境、交通、亮点	四至状况：东临彩田路、南临海天综合大厦、西临宝华一路、北临云鸿大厦。交通情况：周边有彩田路、宝华一路等主次干道，已形成路网，道路通达度高，有4路；202路；203路；303路；313路；339路公交车经过，交通便捷度较高。商服状况：该标的处于人口较密集区域，商服繁华度较高。周边配套：所在区域基础设施完善；区域内幼儿园、中小学、市场、银行、邮局、医院、公园等公建配套设施齐全。
	其他情况	1、福建大厦建于1995年。因历史遗留问题，转让标的所依附的房产未取得房地产证，只有深圳市福建大厦集资建房产权使用证明书（第013-001号）。该产权使用证明书载明：深圳市福建大厦属于集资建房。福建大厦位于深圳市福田区彩田南路，其产权业经深圳市政府审定并登记。福建大厦B座13层B1301-B1306、14层B1401-B1406，合计壹拾贰套房的房产使用权属于陈湘所有。产权人为福建省人民政府驻深圳办事处；发证单位深圳市深闽物业管理有限公司 2、根据陈湘出具的《关于房产使用权成交价款归属及划转的函》，福建大厦B座13层B1301-B1306、14层B1401-B1406房产使用权登记在陈湘名下，但实际所有权人为长沙市同宇科技发展有限公司。 3、成交后，陈湘承诺协助受让方办理相关手续。

评估情况

评估价（元）

12,657,700.00

评估基准日

2020-07-29

评估机构

湖南恒立资产评估有限公司

转让底价（元）

15,252,160.00

转让方情况

基本情况

转出方名称：长沙市同宇科技发展有限公司

联系人：叶先生

联系电话：13975143043

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

湖南兴湘资产经营有限公司

特别
告知

1、该标的资产以现状转让，湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应仔细阅读（湘恒立评字[2020]008号）评估报告，并自行对标的资产进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。
2、深圳市福田区彩田路2060号福建大厦为福建省人民政府驻深圳办事处集资建房，房地产证编号为深房地字第0103841号，该房地产证登记的权利人为福建省人民政府驻深圳办事处，该权证载明本证所记载的房地产，不得买卖。抵押（典当）、出租等须按有关规定办理。。
3、转让方仅取得了深圳市深闽物业管理有限公司发放的《深圳市福建大厦集资建房产权使用证明书》（第013—001号）。本次交易涉及的转让标的相关集资建房产权使用证明书的变更，须通过福建省人民政府驻深圳办事处和深圳市深闽物业管理有限公司才能办理。
4、标的资产以现状进行转让。受让方须自行了解《深圳市福建大厦集资建房产权使用证明书》变更的相关事项，自愿承担使用权变更不能、因历史遗留问题使用权所依托的房产始终无法办理权证变更等风险。成交后，不得以使用权不能变更、房地产证无法办理等为由，拒不签订《资产交易合同》或者签订了《资产交易合同》但拒不履约。
5、转让标的所依附的房产现已出租（租赁合同至2021年4月30日止。2020年5月1日至2021年4月30日租金为75万元）。受让方自付清全部交易价款之日起，租金收益由受让方享有，如转让方已提前收取应由受让方享有的租金收益，则由转让方予以返还。
6、转让标的承租方在同等价格下有优先购买权。承租方如需行使优先购买权，则须在本公告期内交纳交易保证金并提交受让申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权（优先权可多次行使）。

交易条件	资金缴纳方式	线下支付
	交易价款支付方式	一次性付款
	受让方资格条件	1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任； 2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 3、法律、法规、规章规定的其他条件；
	标的交割	转让方在收到全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付手续。
	与转让相关的其他条件	一、交易要求： 1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金450万元足额汇入湖南联交所下述指定账户，缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致（交易保证金应于本公告截止日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。账户名称:湖南省联合产权交易所有限公司开户行:华融湘江银行股份有限公司长沙雨花亭支行账号: 8112 0309 0000 1656 7 2、信息发布期满：（1）若只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确认为受让方，其报价即为成交价，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；（2）若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则报价最高者被确定为受让方，其报价即为成交价。受让方交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分，未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金原额原渠道无息退还。 3、项目提交审核需在公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 4、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 5、在竞价结束之日起2个工作日内，受让方应当签订《网络报价成交确认书》。 6、受让方应在签订《网络报价成交确认书》之日起2个工作日内与转让方签订《资产交易合同》。 7、受让方应当在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将交易价款及交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户。 8、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《网络报价成交确认书》、《资产交易合同》等），自竞价结束之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌。二、标的资产交接要求： 1、转让方在收到全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付手续。在交付前发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由受让方承担。 2、转让标的所依附的房产仅有集资建房产权使用证明书，无房地产证书。成交后，转让方协助受让方办理集资建房产权使用证明书的变更手续。 3、转让标的所依附的房产交付前欠缴的相关费用（仅限于水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，转让标的交付后产生的全部税费由受让方自行承担。

交易指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。
	现场展示	展示地点：深圳市福田区彩田路2060号福建大厦联系人及电话：叶先生：13975143043
	竞价报名	报名时间	2020-11-02 09:00:00 至 2020-11-27 17:00:00（节假日除外）
		报名手续	意向受让方提交材料清单.pdf
		保证金及处置方式	1、保证金：450万元 2、处置方式： ①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)， ②如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后拒绝按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 ③未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	加价	增价幅度（元）	100,000.00
		自由竞价时间	2020年11月30日10:00 至2020年11月30日10:30	延时竞价周期（秒）	120
	服务费
	附件下载

联系方式	咨询联系人	万先生
	咨询电话	17373108018
	咨询时间	挂牌期满日17时前（节假日除外）
	咨询地址	长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼
	技术支持
	其他