宝龙尚景楼

深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司 

 深圳市龙岗区中心城清林西路龙岗区投资大厦6楼（办公场所）

 2020年10月29日

 2020年11月11日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期10个工作日，最多不超过3个周期）

 该物业位于宝龙大道与夏莲路交汇处，属深圳市龙岗区投资控股集团有限公司委托深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司管理物业（有相关文件证明），有房地产证。物业按现状出租（1-6楼为办公用途装修，7-11楼毛坯），大楼房屋地面以上物业（1-11楼，附房屋建筑面积测绘报告）计算租金面积为11264.27 ㎡（含架空层934.92㎡），地下室物业计算租金面积为2535.86 ㎡，计算租金面积共计13800.13㎡。物业租赁用途为单身宿舍，目前空置。

 单身宿舍

 大楼房屋地面以上物业（1-11楼）计算租金面积为11264.27 ㎡（含架空层934.92㎡），地下室物业计算租金面积为2535.86 ㎡，计算租金面积共计13800.13㎡

 6年

 3个月（含在租赁期间内）

318230元/月（含税，第三年起租金每1年递增一次，递增3%）

 空置

否 

否 

网络竞价（多轮报价） 

公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

自公告之日起不少于10个工作日

《工作会议纪要》领导班子第2033次会议纪要 

企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）：

1.经工商依法登记注册并正常经营满一年且具有独立法人资格的企业或其他组织（①企业对最近一年经营的主要业务说明②提供企业2019年纳税证明）；

2.需实缴注册资本500万元（含500万元）以上（提供验资报告）；

3.企业或其他组织营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）；

4.企业或其他组织信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况，且无不诚信行为和其他违法记录（市场监督管理局网站查询为准）；

5.企业主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》（企业未能提供该证件的，应提交承诺书，承诺在进驻物业后6个月内提供相关人员的《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》，相关证件应加盖企业公章）；

6.承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款（提供承诺函）；

7.意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件（提供承诺函，格式自拟）。

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照复印件（核原件）；

2.工商信息查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.承租物业用途说明；

6.主要负责人和安全生产管理人员的《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》或承诺函；

7.企业最近一年正常经营证明文件（①企业对最近一年经营的主要业务说明②提供企业2019年纳税证明③提供验资报告）；

8.承诺函，承诺在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款；

9.承诺函（承诺未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件）；

10.物业出租意向方安全基本情况调查表；

11.出租方要求的其他材料。

1.按时缴纳租金、保证金等各项费用；

2.负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施；

3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

4.本物业以现状出租，由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸、方案须经出租方和该小区物业公司审查同意后方可进行装修，承租方须委托专业单位进行设计、施工并按相关规定向有关政府部门进行报备及验收。所有费用由承租方负责，并单方面承担所有风险；装修方案必须确保房屋主体结构安全及消防通道通畅，装修档次及预留的公共空间必须符合整栋大楼的商业运营要求；

5.承租方不得将物业进行转租或分租；

6.承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）；

7.水电费按实际情况结算；

8.签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用水、电押金8万元；

9.租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）；

10.租赁物业应用于合法经营的单身宿舍用途。禁止危化行业及对环境影响大的行业使用，不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；禁止开设汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所；不得用于开办研发、打版等工作室或可能出现较大噪音影响相邻方的演艺行业及影响大楼整体使用功能的附属仓储；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业；

11.按照房产证的属性进行使用（土地用途：工业用途，建筑物用途：单身宿舍），如需改变用途，需承租方自行向相关部门申请办理，所有费用由承租方负责，并单方面承担所有风险；

12.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

13.每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金；

14.承租方股东或第三人自愿以责任保证的担保方式为承租方的履约提供担保，担保期限至租赁期满后两年。

1.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：

（1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的；

（2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的。

2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物；

3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照和批文；

4.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方；

5.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方，否则出租方有权随时解除合同并要求承租方赔偿其损失；

6.承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在本租赁期内（合同期6年内）折旧完毕。若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前壹个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有异议；

7.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。承租方需定时对物业前（绿化带下方）的化粪池进行清理；

8.该栋物业管理需由我司指定物管单位（深圳市龙之盛物业管理有限公司）进行管理，物业管理费标准为7.2元/㎡，本体维修基金为0.25元/㎡；用水、用电由承租方直接与当地供电局及水务局签订合同，并直接缴费至相关部门；

9.承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；

10.承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任；

11.其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整；

12.物业按现状出租，拥有消防主体验收合格证书，不存在产权争议纠纷、来源合法；

13.承租方承诺对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议，且愿意自行评估和承担由此引致的风险。

 挂牌期满前

200万元 

 挂牌期满前（以到账时间为准）

 深圳联合产权交易所股份有限公司

 兴业银行深圳分行科技支行

 3370 4010 01000 32678

姜先生：0755-26900510  宋小姐：0755-26566482  

0755-26577562 

 0755-83690834

深圳市南山区南山街道白石路南沙河西路深圳湾科技生态园10栋B座3楼

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