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皇家珍珠投资有限责任公司67%股权(国资监测编号G32020YN1000028)

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挂牌价 703,969,400
保证金 10,000,000
注册资本100,000.00迪拉姆
所在地迪拜美丹自由区
行业其他服务业
提醒:如已缴纳保证金,请点击 登录 竞价
报名开始时间:2020-08-28
报名截止时间:2020-11-25
  • 云南产权交易所
  • 云南产权交易所
联 系 人:
吴女士
联系电话:
0871-63601051
单位地址:
昆明市祥云街55-59号银佳大厦17楼
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

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  • 第四步

    参与报价

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    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的概况
  • 特别告知
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  • 交易指南
  • 融资支持
  • 竞买记录
项目名称 皇家珍珠投资有限责任公司67%股权
项目编号 GQZZCQ2020082504422 产权子类型 股权
挂牌起始日期 2020-08-28 挂牌截止日期 2020-10-28
挂牌期满,如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,最多延长4个周期。

标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 ROYAL PEARLS INVESTMENT L.L.C - FZ(皇家珍珠投资有限责任公司)
注册地(住所) 迪拜美丹自由区
公司类型(经济性质) 有限责任公司 法定代表人 张溯
成立时间 2014/02/16 注册资本+币种 100000.00迪拉姆
统一社会信用代码/注册号 703969 所属行业 其他服务业
经营范围 企业投资和管理
职工人数 42
标的企业股权结构
序号前十位股东名称持股比例(%)
1 香港中滇资本有限公司 67
2 段玉宝 19
3 马国龙 14
内部决议 股东会决议
是否存在其他权利人
主要财务数据指标 -
最近一个年度审计数据            单位:万元
业务无法提供年度  营业收入 利润总额 净利润
- - -
资产总额 负债总额 所有者权益
- -
审计机构名称 -
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2020/03/31 0 -20.593309 -20.593309
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 267865.765456 78919.185162 188946.580294
标的企业基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019/08/31 0 -277.233526 -277.233526
资产总额 负债总额 所有者权益
267910.803444 76622.410697 191288.392747
基准日资产评估情况 转让标的对应评估值(万元) 70396.940000(按2019年8月31日人民币对换迪拉姆的即期汇率0.51562计算)
评估基准日 2019-08-31
评估机构 北京亚超资产评估有限公司
评估核准(备案)单位 云南省国有资本运营有限公司
标的企业评估值    单位:万元
资产总额 负债总额 净资产
202466.55 76622.92 125843.64
转让方基本情况 转让方名称 香港中滇资本有限公司
统一社会信用代码/注册号 2056942
注册地(住所) 香港特别行政区
公司类型(经济性质) 有限责任公司
持有产(股)权比例 67.0000%
拟转让产(股)权比例 67.0000%
内部决策形式 董事会决议
转让方承诺 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件;
2、我方转让标的的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实、完整、合法、有效及准确性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意云交所对上述材料内容予以公告;
4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和国有资产交易相关制度及程序,按照有关要求履行我方义务;
5、标的转让后,我方积极协助受让方办理产权变更手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的产权无法变更的情形,我方承担全部责任;
我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给云交所、意向受让方(或受让方)造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
转让方决策文件 香港中滇资本有限公司第二届董事局2020年第二十次会议决议1
行为批准或备案机构 云南省国有资本运营有限公司

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项
原股东是否放弃优先受让权
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容

一、影响产权价值的相关重大事项。

(一)股权质押

2018年10月18日,皇家珍珠与COMMERCIAL BANK INTERNATIONAL PSC(以下简称CBI银行)签订贷款合同;皇家珍珠以其持有的东方珍珠股权作为质押物,为贷款提供担保,并在迪拜经济部办理股权质押手续和质押合同公证。

(二)资产抵押

2018年10月18日,皇家珍珠与CBI银行签订了抵押合同。抵押物为第1093号地块、第2080号地块,抵押情况如下:(1)抵押物为第1093号地块(A、B区所占土地),抵押金额为AED 246,000,000迪拉姆,面积为59,395.97㎡,抵押期限为2018年10月18日至贷款还清日;(2)抵押物为第1080号地块(C区所占土地),抵押金额为AED 104,000,000迪拉姆,面积为27,120.27㎡,抵押期限为2018年10月18日至贷款还清日。

(三)重大或有事项

1.土地款

2014年4月9日皇家珍珠公司与美丹集团(Meydan City Corporation)签订土地协议,协议约定土地价款为30亿迪拉姆,分为4期土地面积为442,027.83平方米(约为660亩),土地规划为95%的居住用途及5%的商业用途,约定建筑面积为1,021,718.83平方米。原土地购买协议约定支付方式为分期支付,分12期支付,在2018年10月30日支付完30亿土地款,但该付款计划未能执行,目前皇家珍珠公司与美丹集团正在对新的付款计划进行协商。截止评估基准日,累计支付土地款1,033,738,487.00迪拉姆,其中632,933,838.00迪拉姆为一期土地款,并已获得土地权属证书,其余部分为预付二至四期的土地预付款,尚未获取土地权属证书。截止2019年8月31日,皇家珍珠已开具远期票据尚未兑付金额为1,976,858,196.00迪拉姆,其中已到期未兑付金额为53,924,260.00迪拉姆。截至2019年12月31日,除上述到期远期支票外,远期票据到期金额为144,757,825.00迪拉姆。

2.咨询服务费

2014年2月25日,皇家珍珠与Mohammad Ali Abdulla Al Shafar签署《地产项目合作当地服务协议》,合同总价款为9亿迪拉姆,服务内容主要为:Mohammad Ali Abdulla Al Shafar投入当地资源,并根据皇家珍珠公司需求,利用自身优势,在当地寻找客户资源、信息渠道、市场运作等方面,为皇家珍珠公司提供本地服务;协助皇家珍珠公司注册当地开发公司,完成与美丹政府签订土地购买合同;并协助皇家珍珠公司完成总规批复及其他各项批复,协助对接金融机构,销售等。

皇家珍珠2017年5月至2018年11月间(香港中滇成为皇家珍珠股东以来)累计向MohammadAli Abdulla Al Shafar支付保人费103,600,000.00迪拉姆,2019年9月皇家珍珠起诉Mohammad Ali Abdulla Al Shafar,诉求:该协议及支付的金额未经股东认可,皇家珍珠公司已对Muhammad Ali Al Shafar Al Shafar起诉,该案件尚未判决。截至2019年8月31日,皇家珍珠公司应收Mohammad Ali Abdulla Al Shafar保人费103,600,000.00迪拉姆,折合人民币200,921,840.00元,皇家珍珠公司对该项其他应收款全额计提了坏账准备人民币200,921,840.00元。

3.误工索赔

2019年12月15日,皇家珍珠与中国建筑第八工程局有限公司(迪拜分公司)签订《总承包合同补充协议(二)》,双方约定违约索赔事项,涉及金额58,000,000.00迪拉姆,折合人民币112,485,200.00元。东方珍珠公司要求认定和解款项之原则为C区主体结构封顶但不迟于本协议第5.5条的C区调整后的竣工日期即2021年1月21日,同时东方珍珠公司需要确保机电预留预埋的工作需跟上承包人施工进度。现因资金紧张,项目延期,皇家珍珠根据补充协议的金额违约被索赔5800万迪拉姆(折合人民币112,485,200.00元)确认为预计负债。

4.未决诉讼

  截止审计评估基准日,皇家珍珠及下属东方珍珠未决诉讼案件共1起,涉案金额折合人民币23,484,274.70元,为公司欠付道路和基础设施承包商Hills & Fort负责其承建的工程款项。

  截止2019年末,皇家珍珠及下属东方珍珠新增未决诉讼三起,涉案金额142,525,338.17元,为Mohammad Ali Abdulla Al Shafar服务费诉讼、Hills & Fort款项欠付以及SAHLLLC款项欠付诉讼。

(四)其他披露事项

2019年11月27日,皇家珍珠公司通过股东会决议,马国龙将持有皇家珍珠公司9.18%的股权(主要为代持相关个人股东股份)转让给马志忠,股权转让后,香港中滇持股67%,段玉宝持股19%、马志忠持股9.18%、马国龙持股4.82%,根据2020年8月20日迪拜审计机构AFS Auditing 对皇家珍珠的审计报告显示,香港中滇实际出资额为547577077迪拉姆,占比55.94%;马国龙实际出资额为50294000迪拉姆,占比5% ;段玉宝实际出资额为272178105迪拉姆,占比27.27%;马志忠实际出资额118000000,占比11.79%,此事项尚未办理工商登记变更。

二、鉴于标的企业设立在阿拉伯联合酋长国,语言、法律、文化等均与中国存在较大差异,意向受让方应在报名前完成对标的企业尽职调查,决定是否申请受让,并承担由此产生的全部后果。

三、标的企业股东段玉宝、马志忠保留优先购买权。

四、该转让标的《资产评估报告》中涉及“特别事项说明”,内容详见本项目《资产评估报告》。

五、本项目公告内容及报名截止时间以云南产权交易所网站公告为准。



交易
条件
转让底价(元) 703969400.00
交易价款支付方式 详见“与交易相关的其他条件”
受让方资格条件 1.应提供合法有效的主体资格证明材料。
2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
标的交割 详见“与交易相关的其他条件”
与交易相关的其他条件 (一)挂牌底价:人民币70,396.94万元(最终成交价以意向受让方或竞买方不低于本挂牌底价的最终有效报价为准)。
(二)价款支付与结算:
1.价款支付:
受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性将交易价款支付至转让方(或其指定主体)账户(以到账为准)。
如果不能一次性付清的,可以选择分期支付:
受让方首期付款不得低于总价款的30%,并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付;其余款项应当提供合法担保,并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息,付款期限不得超过一个月。
2.结算下列款项均以人民币计价,并通过云交所资金监管账户统一结算:
A 交易保证金;
B 转、受让方应向交易机构(云交所)支付的相关费用;
3.交易价款结算方式:按付款当日人民币对美元的汇率进行场外结算。
(三)标的交付方式:转让方应当于受让方付清全部交易价款且承接云南资本和转让方为东方珍珠公司向中建八局申请的3.87亿迪拉姆诚意金本息提供的担保责任之日起 10 个工作日内协助受让方办理标的企业股东变更登记手续。
(四)若能全部或部分追索回“其他披露内容第(三)条第2.咨询服务费”所述保人费103,600,000.00迪拉姆,受让方需将该款项按实际持股比例归还转让方。
(五)涉及“其他披露内容第(三)条第3.误工索赔”所述违约索赔5800万迪拉姆,因该款项已在评估报告中列为预计负债。若股权转让完成后,中建八局未对东方珍珠误工索赔费用主张权益,受让方需将该款项按实际持股比例支付转让方。
(六)本次产权转让所涉及的税收和费用:
产权转让中涉及的有关税收和费用,转、受让方按照有关法律规定或其约定缴纳,规定或约定不明确的,则由受让方承担。
(七)标的企业涉及的债权债务由股东变更后的公司继续承继。
(八)标的企业自评估基准日至股东变更工商登记手续办理完毕的期间损益由受让方按受让比例承担或享有。
(特别说明:被确定为受让方的意向受让方,应在其被确定为受让方之日起三个工作日内按以上“交易条件”与转让方签订《产权交易合同》。《产权交易合同》中的相关条款只能以此为基础细化,任一方均不得提议改变上述交易条件的实质性内容。意向受让方向云交所登记受让时须无条件接受以上交易条件)。

交易
指南
交易规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示
交易方式 (一)挂牌期满,如只征集到一个合格意向受让方,则该意向受让方被确定为受让方;
(二)挂牌期满,如征集到两个及以上合格意向受让方,所有非股东意向受让方按云交所要求通过一次报价确定最高报价。云交所书面征询原股东意向受让方是否在最高报价基础上行使优先购买权:
(1)所有原股东意向受让方均放弃行使优先购买权的,报出最高报价的非股东意向受让方被确定为受让方,最高报价为成交价;
(2)仅有一个原股东意向受让方行使优先购买权的,其被确定为受让方,最高报价为成交价;
(3)两个及以上原股东意向受让方行使优先购买权的,按最高报价协商确定各自的受让比例;协商不成的,按照各自的出资比例确定受让比例;
(4)原股东意向受让方须在规定时间内书面回复云交所,未明确表示行使、逾期或未回复的,均视为其放弃优先购买权。
交易报名 报名时间 2020-08-28 09:00:00至2020-10-28 17:00:00
报名手续

于挂牌截止日17:00时前通过云交所网站完成线上报名手续并按云交所要求提交纸质报名材料(采用邮寄方式递交报名材料的应于报名截止日前寄出,以邮件寄出凭证记载时间为准)。
报名材料详询项目经办人:吴女士 0871- 63601051地址:昆明市五华区祥云街55-59号银佳大厦17楼产权交易一部

保证金及处置方式

意向受让方自其受让资格被确认之日起15个工作日内交纳交易保证金人民币1000万元。
1.当受让方确定后,未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还;受让方交纳的交易保证金在付清云交所服务费后可以转为交易价款的一部分。
2.若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方(或受让方)所交纳的交易保证金转为违约金,不予退还:
(1)意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;
(2)征集到2家及以上符合条件的意向受让方后,未参与后续竞价程序的;
(3)在竞价过程中以转让底价为起始价,各意向受让方均不应价的;
(4)在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定支付交易价款的;
(5)其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和交易条件要求的。
3.意向受让方(或受让方)出现违规违约行为的,则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还,在扣除云交所的相关费用后将剩余违约金划转至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、云交所等相关机构损失的,利益受损方还可向有过错的意向受让方(或受让方)进行追偿。
4.意向受让方(或受让方)所交交易保证金和所付价款到达云交所指定账户后,若出现从交易保证金中扣除服务费以及向转让方支付转让价款等行为无需再由其确认。

交易竞价安排 竞价方式

网络竞价

(一次报价)

增价幅度(元) 35000000
自由竞价时间 另行书面通知 延时竞价周期(秒) 90秒
服务费 签署《产权交易合同》后,受让方应于收到《收款通知》之日起3个工作日内按《云南产权交易所有限公司股权交易收费标准》一次性向云交所交纳交易服务费,逾期未交纳的,该费用在受让方交纳的交易保证金中扣除。
附件下载

联系
方式
咨询联系人 吴女士
咨询电话 0871-63601051
咨询时间 工作日 9:00-17:00
咨询地址 云南省昆明市祥云街55-59号银佳大厦17楼
技术支持
其    他

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