海口市美祥路南侧停车场（30个露天停车位）整体招租

项目

名称

海口市美祥路南侧停车场（30个露天停车位）整体招租

项目

编号

XZ202407HN2092

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年7月8日

挂牌截止日期

2024年7月22日

标的简况

标的

坐落

海口市美兰区

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

评估底价

（元/年）

挂牌底价

（元/年）

竞租保证金（元）

1

海口市美祥路南侧停车场（30个露天停车位）整体招租

约450

34467

34467

20000

租赁期限租金支付

1.租赁期限：5年

2.一年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修

期限

无

租赁押金(元)

10000

标的

状态

租赁中

是否设置原承租人优先权

是

房屋

现状

海口市美祥路南侧停车场共有60个停车位，本次拟招租30个停车位，即海南省自然资源和规划厅、海南省生态环境厅留有自用车位后剩余的30个车位。地块不动产权证琼（2022）海口市不动产权第0327395号，土地用途为机关团体用地，土地面积为16746.62㎡；土地使用权面积约为450平方米（1个车位的面积约15㎡），周边基础配套设施较完善、商业氛围浓郁，生活服务齐全、有多条公交车线路经过，交通发达，地理位置较好。

租赁

用途

本项目只能从事停车租赁管理业务，新承租方不得将该标的用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

1.该标的处于租赁状态，原租赁合同截止日期2024年7月31日。

2.若交易双方取消交易，所交的交易服务费不予退还。

评估

情况

评估价

同挂牌价

评估基准日

2024年4月26日

评估机构

海南正顺土地房地产评估咨询有限公司

招租方基本情况

招租方

情  况

基本情况

招租方名称：海南省机关事务管理局（海南省接待办公室）

统一社会信用代码：11460000MB1B07079W

注册地：海南省海口市海府路49号第一办公楼

法定代表人：陈积卫

机构性质：机关

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方决策文件

局务会会议纪要

行为批准或备案机构

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.报名竞租者须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任能力的企业法人，不接受联合体报名。

2.承租方须具有三年以上停车场经营管理经验，报名时须提供以下材料：⑴具有三年以上从事物业或停车场经营管理活动、租赁或运营合同等相关证明文件；⑵企业近三年无偷税漏税行为、无犯罪记录、无失信行为及近一年未受过相关行政处罚的承诺函；⑶承租方应有相应的管理人员、停车服务人员和设施维护人员，并提供相应的社保记录或劳动合同。  

3.报名需交纳竞租保证金20000元（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

4.确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《停车场租赁合同》范本签订租赁合同；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约，所交竞租保证金不予退还。

5.成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁押金至招租方指定账户。

6.本项目只能从事停车租赁管理业务，新承租方不得将该标的用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。
7.承租方应维持现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
8.招租方负责停车场的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
9.承租方应对停车场公共区域设备、设施和环境进行管护维修，并能保持正常使用要求。承租方应按规定要求管护和经营，并按合同约定缴纳租金，否则招租方有权解除合同。
10.在租赁期内，停车场建筑及设施设备维护等一切费用，均由承租方承担。
11.在租赁期内，承租方负责对防火防盗、门前三包、场内外卫生、综合治理、生产安全及环境保护等工作，如相关部门检查各项指标未达到标准所造成的处罚，均由承租方承担。

12.未经招租方同意，承租方不得擅自将承租标的转租、转让、转借或调换使用。

13.其他未尽事宜按《停车场租赁合同》执行。

标的

交割

按《停车场租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2.租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3.招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名，最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并交纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
5.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6.重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

海口市美兰区

报名

时间

2024年7月8日至2024年7月22日

报名

手续

竞租人须在2024年7月22日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方的主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3.承诺函；

4.具有三年以上从事物业或停车场经营管理活动、租赁或运营合同等相关证明文件；

5.承租方应有相应的管理人员、停车服务人员和设施维护人员，并提供相应的社保记录或劳动合同；  

6.其它相关材料。

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）。

保证金及处置方式

1.竞租成功后，竞租保证金将用于交易服务费结算（保证金多退少补）。竞价未成功的，竞租保证金将于交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定交纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示交纳。

2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所交纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《停车场租赁合同》的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《停车场租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

承租方按5年总租金的2.5%支付交易服务费。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市美祥路南侧停车场（30个露天停车位）整体招租

7月8日9:00

7月23日9:00

500元

120秒

附件

下载

1.《承租申请表》

2.《招租项目网络竞价须知》

3.《停车场租赁合同》范本

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：交易二部李女士 66558030 陈先生 66558033

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位

地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼4号窗口（原省政府政务服务中心大楼北侧）

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它