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南京市北京西路77号江苏第二师范学院百草园(教育行政培训楼)、三味书屋两处房屋整体公开招租交易公告

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挂牌价 7,690,000
保证金 700,000
提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
报名开始时间:2021-02-23 17:00:00
报名截止时间:2021-03-23 17:00:00
  • 江苏省产权交易所
  • 江苏省产权交易所
联 系 人:
郜先生
联系电话:
025-83163361
单位地址:
南京市鼓楼区山西路128号和泰国际大厦29楼
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的概况
  • 特别告知
  • 交易条件
  • 交易指南
  • 融资支持
  • 竞买记录
项目名称 南京市北京西路77号江苏第二师范学院百草园(教育行政培训楼)、三味书屋两处房屋整体公开招租 项目编号 17FCZZ20210049
挂牌起始日期 2021/2/23 挂牌截止日期 2021/3/23
挂牌期满,如未征集到意向承租方 挂牌期满后如未征集到意向受让方,按(5)个工作日为周期延牌,最多延长(1)个周期。

标的
概况
标的坐落 南京市北京西路77号
基本属性 标的类型 住宿、餐饮 所在层数 三味书屋1-7层、百草园1-6层
租赁面积约(㎡) 14046.56 租赁期限(年) 5年
租金支付方式 半年付,先付后租 租金递增方式 自第二年起在前一年年租金基础上递增5% 
装修期限 三个月(免租金) 承租押金(元) 2000000
房屋现状 标的状态 百草园在租、三味书屋闲置中 是否设置原承租人优先权 是 
配套、环境、交通、亮点 本次出租标的位于北京西路77号江苏第二师范学院(以下简称“出租方”)内,为出租方自建房产。该房屋东临虎踞路,道路等级较高,通达度较好,附近有11路、42路、56路、65路、66路、地铁四号线等多条公共交通线路,市内交通便捷,地理位置较好。
其他情况 通过本次公开招租如百草园(教育行政培训楼)原承租方未被江苏省产权交易所(以下简称“交易所”)确认为承租方,自交易所出具成交确认书之日起45日内搬离该房屋。
评估情况 评估价 7690000元/年
评估基准日 2020/9/8
评估机构 南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司
租金底价(元) 7690000元/年
出租方情况 基本情况 出租方名称:江苏第二师范学院(江苏省教育科学研究院)
统一社会信用代码:12320000466006877R
住所:南京市北京西路77号
法定代表人:王建
经济类型:国有事业单位
出租方承诺 我方现委托交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示,招租的房地产权属清晰,我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
四、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场以及交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或其他有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
行为批准或备案机构 江苏省财政厅

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准,出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任,不调整相应的租金价格。

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看,并向相关部门了解出租标的实际情况。

三、出租标的整体出租,租赁期以实际签约时间计算。

四、本次出租标的用途为住宿、餐饮,承租方须具备相关经营资质。承租方未经出租方书面同意,不得擅自进行转租、分租或改变经营范围,如承租方擅自转租、分租、改变经营范围的,承租方应承担由此造成的一切损失,出租方有权提前解除合同、收回房屋,承租方须承担违约责任。

五、出租标的权属清晰,承租方应接受出租标的现状,成交后,不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理,致使不能按预想方案使用房屋为由,要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。

六、承租方如对出租标的进行改造,须经出租方书面同意,费用由承租方自行承担,且装修改造须与租期相适应。

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。

八、本项目由两栋建筑组成,其中百草园建筑面积为7628.31m²,客房包括单人间、标准间共120间,餐饮包括8个包间、400平米自助餐厅1间,会议室4间,并配套其他辅助用房,该标的要求承租方出资装修达到宾馆行业三星标准;三味书屋建筑面积6418.25平方,拟改造客房包括单人间、标准间共152间,无餐厅及厨房,配套其他辅助用房,该标的要求承租方出资装修(含电梯两部、空调,不含家具、电器),不少于1200万元,装修方案须经出租方审核同意,装修金额由承租方聘请具有资质的中介机构出具竣工决算审计报告为准,决算审计费用由承租方承担。

九、承租方负责与原承租方根据国家法律法规、原租赁合同等协商清退事宜,费用自理。

十、承包保证金:200万元整,合同签订前,由承租方向出租方支付,履约期内相关违约行为将导致承包保证金被没收或扣除。本项目合同期满,双方交清有关可移动设施、设备、用具及相关费用后一个月内退还剩余承包保证金(无息)。

特别风险告知:本次出租标的在校园内,根据高校疫情防控常态化要求,须严格遵守教育系统和学校疫情防控相关规定。本公告仅为本次出租的简要说明,意向承租方在做出申请承租决定之前,应仔细阅读出租方提供的资料。


交易
条件

交易价款支付方式

按照《房屋租赁合同》约定支付(详见公告附件)。

承租方资格条件

一、意向承租方应具备的条件:

(一)意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人(经营范围不限于酒店管理、餐饮服务、客房经营等相关内容);

(二)意向承租方须具有5年以上三星级及以上或同类宾馆(含餐饮、客房)运营管理经验(须提供运营协议);

(三)意向承租方须具备有效的《特种行业经营许可证》(由所在地公安机关颁发的,以往的即可)、《卫生许可证》(由食品药品监督管理部门或行政许可审批局颁发)、《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》(由食品药品监督管理部门或行政许可审批局颁发);

(四)意向承租方近3年未被行业主管部门处以大额(10万元及以上)罚款,未发生食品安全事故(须提供书面承诺或相应的证明材料);

(五)未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人或失信黑名单(须提供网站截图)。

二、意向承租方须承诺的事项:
(一)意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力,资金来源合法;
(二)意向承租方须承诺具有符合国家法律、行政法规规定的其他条件,参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

标的交割  

与租赁相关的其他条件

一、房屋租赁用途仅限于住宿、餐饮,不得用于教育培训类、金融集资及民间借贷等行业。

二、本次公开招租不接受联合体报名。


交易
指南
竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示

联系人及联系方式

臧老师:025-5622633115951855019   

现场查看需提前一天联系报备

竞价报名 报名时间 2021/2/23至2021/3/23
报名手续

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日1700时前,登录交易所(E交易平台)(www.jscq.com.cn),按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册,按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中,书面材料递至交易所(南京市山西路128号和泰国际大厦29楼),未能提供书面材料及扫描件的,报名无效。

二、意向承租方须提交材料(所有材料须加盖公章):
(一)企业法人营业执照复印件或主体资格证明;
(二)企业基本情况及决定(同意)承租的内部决策文件(原件);
(三)法定代表人身份证复印件,授权委托书原件,受托人身份证复印件;

(四)承租承诺函(公告附件,请自行下载);
(五)装修方案(须不低于三星级标准、装修预算不低于2000/平方米);

(六)5年以上三星级及以上或同类宾馆(含餐饮、客房)运营协议;

(七)《特种行业经营许可证》(由所在地公安机关颁发的,以往的即可)、《卫生许可证》(由食品药品监督管理部门或行政许可审批局颁发)、《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》(由食品药品监督管理部门或行政许可审批局颁发);

(八)3年未被行业主管部门处以大额(10万元及以上)罚款,未发生食品安全事故的书面承诺或相关证明材料;

(九)“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)信用情况截图;

(十)出租方认为需要提供的其他资料。                      

三、公告期满后,交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查,共同确定符合条件的意向承租方。 
四、交易方式 
如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采用协议方式租赁;如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,交易所将组织网络竞价方式确定承租方。 
五、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金,交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

保证金及处置方式 一、保证金金额:700000元整,按照系统提示交纳。
二、交纳期限:公告截止当日17:00(以银行到账时间为准)。
三、保证内容:
(一)意向承租方在公告期内向交易所提交交易保证金,以确定其参与竞租;
(二)意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》;
(三)《房屋租赁合同》生效后,承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
四、处置方式:按照交易所制定的《产权交易资金结算规则》执行。
竞价安排 竞价方式 加价 增价幅度
(元)
50000
自由竞价时间 延时竞价周期
(秒)
180
服务费 承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。
附件下载  房屋租赁合同范本.pdf
承租承诺函.doc

联系
方式
标的咨询

出租方:臧老师 025-56226331;

交易所:郜先生 025-83163361

技术支持 徐女士 025-86385860
咨询时间 公告期内(非工作日除外)
单位地址 南京市山西路128号和泰国际大厦29楼
其    他  

























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